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• 138****6621

  小產權房無法辦理繼承。由于“小產權房”只能用于安置本集體經濟組織成員和特別申請的非農業(yè)戶口居民，因此，對于購買小產權房的購房者，在原購房人死亡后，其繼承人仍無法對該房屋享有繼承權，并辦理有關的過戶手續(xù)，房屋價值無法延續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:05:16
• 156****9969

  下面第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
  
  屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產證，是可以合法繼承的。
  
  按產權解釋分析，小產權能不能是繼承是分情況的：
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  
  第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  
  小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。
  
  通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:05:07
• 138****5872

  小產權房的房產證，一般是建房的村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)自己制作發(fā)放的，土地屬于農村宅基地性質，能不能繼承，還要看情況：
  
  如果購房者是本村人：房子可以由繼承人繼承；
  如果購房者不是該村村民，購房合同不受法律保護，也不能合法繼承、到房管局辦理過戶。只是如果出售方不反悔，繼承人可以從原發(fā)證的村委會或鎮(zhèn)政府換證，換上繼承人的名字后繼續(xù)居住。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:05:01

相關問題

• 問 有哪位清楚小產權房能繼承嗎？
  答

  　　小產權房不具備普通商品房的法律性質，所以，購買的小產權房不能辦理合法的產權手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產繼承?！　±^承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產轉歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

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• 問 ??小產權房能轉讓嗎?小產權房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產權證和土地證，其他的證明都不認可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權證、當事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復印件等，缺一不可?！　⌒‘a權房在法律性質上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不僅不能合法轉讓過戶和繼承，而且在拆遷補償時，因為買賣不合法，購買人的權利很難得到保障。

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• 問 ??小產權房能繼承嗎?繼承合法嗎?
  答

  小產權房是無法繼承的。繼承過戶需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產權證和土地證，其他的證明都不認可。

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• 問 請問，小產權房能繼承嗎？
  答

  小產權房不具備普通商品房的法律性質，所以，購買的小產權房不能辦理合法的產權手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產繼承?！　±^承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產轉歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

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• 問 小產權房能買賣嗎？有哪位網友知道，請指教，謝謝！
  答

  1、小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產權房。2、購買小產權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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