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• 141****1818

  可以找哪家銀行有全款交易轉(zhuǎn)按揭的貸款，用你現(xiàn)在的這套房子作為抵押，算2套房；或者用房子作抵押做消費(fèi)貸款，消費(fèi)貸不算是2套房，

  查看全文↓ 2019-08-28 16:30:26
• 146****9443

  不可以，因?yàn)槟阋呀?jīng)辦理了房貸抵押，貸款程序已經(jīng)啟動(dòng)，所以不能更換房貸銀行了。至于開(kāi)發(fā)商說(shuō)的合作關(guān)系，那不能成為換銀行進(jìn)行貸款的理由。只是你的房子已經(jīng)進(jìn)行抵押，所以不能再進(jìn)行其他抵押，因此其他銀行沒(méi)有抵押物，他也不會(huì)對(duì)你進(jìn)行放貸。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:30:20
• 157****1666

  轉(zhuǎn)按揭手續(xù)有:
  (1)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
  (2)買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  (3)買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));
  (4)賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
  (5)買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);
  (6)賣方向買方實(shí)際交付房屋;
  (7)銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款,向賣方的銀行劃款;
  (8)賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
  (9)買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:30:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸轉(zhuǎn)銀行怎么辦理才可以呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：(1)甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。(4)審核通過(guò)，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō)，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。購(gòu)買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

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• 問(wèn) ??房貸能換銀行合適嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、 借款人保存有原借款合同、抵押合同、借據(jù)原件的，不需要在原貸款行蓋章。 2、 向原貸款行咨詢哪些中國(guó)點(diǎn)可以打印還款明細(xì)、還款計(jì)劃。 3、 跨行辦理商轉(zhuǎn)公的申請(qǐng)人，現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)時(shí)，需明確收款賬戶及收款時(shí)間。 經(jīng)歷：房地產(chǎn)抵押在銀行的還需要房產(chǎn)證復(fù)印件蓋公章，有些銀行中國(guó)點(diǎn)是不能蓋章的。房產(chǎn)證復(fù)印件蓋公章當(dāng)時(shí)不能拿到需要提前申請(qǐng)，一般需要3-4個(gè)工作日。 招商銀行在深圳只有幾個(gè)貸后服務(wù)部可以打印還款明細(xì)及還款計(jì)劃并蓋章，一定要提前問(wèn)清楚。 還款明細(xì)及還款計(jì)劃是需要12期的，也就是要打印近12期已還款明細(xì)及未來(lái)至少12個(gè)月的應(yīng)還本金、應(yīng)還利息、應(yīng)扣款日每一期的剩余本金的還款計(jì)劃，要求蓋章，這個(gè)是馬上可以拿到的。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??公積金換單位怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  換單位后，需要將之前的住房公積金辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，流程如下：1、公積金轉(zhuǎn)移前提是，職工新入職的單位須已經(jīng)開(kāi)通繳納公積金的賬號(hào)。2、職工到新入職企業(yè)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心領(lǐng)取一張接收單。3、帶著這張接收單，回到原單位要求其開(kāi)具一份住房公積金轉(zhuǎn)移證明。4、憑轉(zhuǎn)移證明、接收單、職工本人身份證、原單位發(fā)的住房公積金卡到原住房公積金管理中心辦理賬戶轉(zhuǎn)移即可

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• 問(wèn) ??房貸怎么選銀行呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般開(kāi)發(fā)商都有和銀行合作，這樣辦理起來(lái)比較快速方便，也可以自己選擇銀行，但是需要銀行能夠放款。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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