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• 145****3836

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  按揭進程
  第1日 遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  {這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}
  第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待2

  查看全文↓ 2019-08-28 21:46:30
• 156****3500

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:46:24
• 155****3933

  一、買方全款
  如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然后拿到尾款。
  二、買方貸款
  如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
  按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）；
  3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；
  4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月；
  5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
  綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發(fā)生特殊情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:46:21
• 137****2637

  歡迎來到“家居密碼”，每天都會為大家?guī)硪恍┓慨a(chǎn)、家裝信息，塑造完美新生活！也期待你的參與和分享，讓更多的人了解我們身邊的那些事！
  
  如果新房的預算不夠，不少人也會退而求其次，選一個適宜的二手房。但是如果有一個小細節(jié)沒注意，可能讓你房屋交易不成，還和房主鬧起了矛盾。在去年有一樁二手房交易就發(fā)生了這么一件事，不但把事情鬧上了法庭，交易也因此終止了，雙方都覺得自己比較委屈，究其原因，是因為匯款備注上的字。買二手房貸款時，匯款備注別瞎填，以免按揭款被銀行“卡殼”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  本來買家和賣家都達成了一致交易，并且簽訂了買房合同，房屋總價是100萬左右，后來買方先給了2萬定金，并用銀行給了30萬的**，并通過貸款來償還剩下的68萬房款。卻因一個小細節(jié)，買方的房貸申請被銀行打回，那就是存在銀行用于付**的錢，在匯款備注上多了“借款”兩個字，這是當時買方的朋友在匯款的時候順手填的。但是按照相關(guān)的規(guī)定，是不能用借款支付**款的，于是按揭款就被“卡殼”打回了。
  
  
  
  
  
  
  于是賣家向買家遞交了解除合同的通知書，并將買家支付的定金和房款全部退還，并終止之前的購房協(xié)議。但是買家將賣家告上法庭，說未按照合同履行將承擔20％的違約金，并申請了財產(chǎn)保全，用1000元的擔保費凍結(jié)了賣家的房屋。而買家還在不斷的籌集剩余的房款，并向一些機構(gòu)進行借款，但是需要一定的時間，但是在這個期間，房屋已經(jīng)有了一定的漲幅，而買方了解到賣房正在另尋其它買家，所以出于無奈的情況下申請了保全措施。
  
  
  
  
  
  
  
  而賣方也受到較大的影響，當時也是急著將房子賣掉重新?lián)Q房，買家沒辦法繼續(xù)交易，他只能另尋其它買家，**終支付了1.5萬的違約金給。雖然那個期間房屋漲到了120萬左右，但是現(xiàn)在市場價大概在110萬左右，可現(xiàn)在有的買家出價不足100萬。所以弄了這么久，房子不僅沒有賣出，還多了上萬元的花費。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 21:46:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 二手房貸款銀行什么時候下放
  答

  銀行審核放款流程及時間，以下是重慶的標準，以作參考：1、提交貸款申請、簽署貸款合同：1天2、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2天3、銀行審批：3-5個工作日4、房屋過戶，支付**款，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日5、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日6、銀行放款給賣方：3-5個工作日各銀行的放款額度是由總行制度計劃的，如果分配的額度已經(jīng)用完，則銀行會放慢審核的速度，放款的時候也會等到下一批計劃額度到位才能放款，因為各商業(yè)銀行受人民銀行監(jiān)管，各方面指標都必須按人民銀行的要求執(zhí)行，不能超標。

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• 問 二手房貸款銀行什么時候下放?二手房按揭貸款銀行審核放款流程時間
  答

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。按揭進程第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 二手房貸款什么時候開始還?二手房什么時候開始還房貸
  答

  溫州二手房受房貸利率上浮等因素影響1801301388.jpg2017年，我市購房需求持續(xù)激發(fā)，部分拆遷戶入市購房，二手房交易創(chuàng)下歷年**高紀錄。然而新年伊始，我市房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%至10%，二套房貸上浮10至15%。這讓很多溫州購房者格外關(guān)切，特別是在有著“樓市晴雨表”之稱的二手房市場，部分對市場敏感的二手房東和購房者反應較大。他們一來關(guān)心房貸政策的調(diào)整會不會影響自己買房或賣房，二來關(guān)心這一事件?二手房市場需要修復期2017年市區(qū)二手房成交了26124套，同比上漲23%，建筑面積255.51萬平方米，同比上漲15%，創(chuàng)下歷史新高。其中，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)半年度成交量達13826套，較2016年同期漲幅近30%。溫州房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年市區(qū)二手房產(chǎn)交易量逐月呈上升趨勢，5月達到頂峰，成交2800套，與1月同比，將近翻一番；鹿城、龍灣、甌海三區(qū)上半年二手房成交面積135.9萬平方米，共計13826套。較2016年同期的113.05萬平方米、10638套，分別增加了22.85萬平方米、3188套。1801301636.jpg進入下半年，各種新政頻現(xiàn)，二手房交易量呈逐月下降趨勢，出現(xiàn)連續(xù)下降5個月的市場情境。2017年，市區(qū)二手房成交總價300萬元以下的物業(yè)占交易總量的8成以上，400萬元以上的不足5%。溫州合致房產(chǎn)營銷機構(gòu)董事長認為，去年下半年起，樓市新政策頻現(xiàn)，在一定程度上規(guī)范了市場。但由于當前樓市改善型購買力缺乏，貨幣安置減少，交易量會有所下滑，恢復尚需要一段時間。房貸調(diào)整為樓市降溫去年下半年起，房貸利率就開始走“上坡路”，去年年初時還有九折優(yōu)惠，9月份上浮到九五折。去年10月份開始就維持在基準利率，如今要在基準利率基礎上上浮5%?！敖衲昴瓿鹾腿ツ昴瓿蹀k理按揭，利率就相差了15%?！笔袇^(qū)一家銀行工作人員表示。因利率上浮，放款周期延長等因素，加上上周銀行嚴格審批二手房按揭貸款，二手房市場也受到一定影響。市民吳先生想在市區(qū)大南門換套較大的房子改善生活環(huán)境，一直糾結(jié)于各個房源的戶型和性價比問題遲遲沒有下手，近段時間一聽到銀行房貸利率調(diào)整的消息，便暫時擱置了自己的買房計劃。“銀行都開始缺錢了，現(xiàn)在買房確實有點冒風險，因此想過段時間再看情況。”吳先生這樣表示。1801305719.jpg21世紀不動產(chǎn)溫州優(yōu)家學區(qū)店店長表示：近期銀行放款要一個月以上，這個時間拖得有點久，近期買賣房的市民等待銀行放款基本都要在農(nóng)歷春節(jié)后。加之銀行利率上漲，不少準備購房的市民都處于觀望狀態(tài)。在這一形勢下，部分急于出手的房東也已經(jīng)準備做價格調(diào)整。1801309806.jpg溫州萬豪房產(chǎn)營銷機構(gòu)董事長潘明榮認為，由于目前二手市場的庫存量不大，加之新政、房貸利率上浮等因素影響，他們將把重點放在學區(qū)房和剛需房源上，實行一二手市場聯(lián)動，同時大力拓展租賃市場。但總的來說，房貸調(diào)整并不會使整個二手房市場掀起驚濤駭浪，畢竟目前剛需市場還是占主導地位，一次性付款者也大有人在，因此對部分購房者影響不會太大。

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• 問 二手房尾款多少？什么時候結(jié)清尾款呢？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  全部3個回答>
• 問 什么時候買二手房合適? 二手房買賣什么時候交錢**合適
  答

  一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)：1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，中介根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。3、評估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。4、簽協(xié)議，驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。5、過戶結(jié)算，買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算。

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