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"貸款還完后，憑銀行出具的《貸款結清證明》、《撤消抵押申請書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。購房者貸款還清后,還需要辦理如下手續(xù):1、購房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續(xù);2、購房者向保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù);3、購房者向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務核心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證。購房貸款還清手續(xù)需要什么材料購房者辦理貸款還清手續(xù)時候,需要如下材料:1、購房貸款還清手續(xù)需要帶產(chǎn)權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章;2、購房貸款還清手續(xù)需要帶購房合同書(正本);3、購房貸款還清手續(xù)需要帶契證有復印件;4、購房貸款還清手續(xù)需要帶購房發(fā)票及復印件;5、購房貸款還清手續(xù)需要帶門牌證及復印件;6、購房貸款還清手續(xù)需要帶結婚證及復印件或未婚證明。那么對于那些馬上要還完貸款的居民來說,銀行相關負責人提醒,各個銀行對購房貸款還清后手續(xù)的操作規(guī)定不太一樣。不過在辦理住房貸款時,銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記,而帶抵押登記標志的房產(chǎn)證,限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款結束之后,房產(chǎn)持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清后手續(xù)辦完之后,再到房管局撤銷抵押登記,這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權,也可以進行一些交易。"
全部3個回答>房貸**后一月還完需要辦理什么?房屋貸款還清還要辦點什么？
142****9008 | 2019-08-28 21:52:16
已有4個回答
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154****2703
對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
查看全文↓ 2019-08-28 21:52:32
但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。 -
146****9775
可以的，各大銀行每年有兩次提前還貸的時間，具體以銀行通知為準，只是會有違約金，每個銀行對違約金的金額也不一樣，可以咨詢你貸款的銀行。
查看全文↓ 2019-08-28 21:52:29 -
158****7013
一、申請過多消費貸目前對于消費貸款的資金以及**貸都在嚴查，吸取美國次貸危機的教訓，防止居民杠桿率過快的上升。樓市監(jiān)管嚴，一旦被查出有過多的消費貸，銀行可能將停止為你貸款。
查看全文↓ 2019-08-28 21:52:26
二、有2年以上延期還款記錄沒有逾期記錄 -
142****5602
查看全文↓ 2019-08-28 21:52:23
也許在購房的時候，有些人會選擇房貸方法，雖然說現(xiàn)在的房貸利息很高，但是大多數(shù)購房者也是沒有辦法，只能夠選擇這種方法。
但是有些人想要在房貸申請的過程中更名，但不太確定房貸沒還完可以更名嗎以及貸款買房應注意什么等等注意事項，那么可能可以參考下面的內容，掌握清楚大概的規(guī)定。
房貸沒還完可以更名嗎？
沒有還清貸款的房子在實際操作中是可以更名的，但要在前期做好相應的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來定。
轉讓有貸款的房子具體的操作方法，供大家參考：
1、轉貸款
這是**簡單、**直接辦法，換句話說，就是把個人的住房出售或轉讓，讓第三人申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
不過在07年，北京等地已經(jīng)停止了此種二手房交易中的轉貸款業(yè)務，主要是為了控制銀行潛在風險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。
2、用買方的**款繳清剩余貸款
此方法是**多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經(jīng)還貸歸快完成，只剩一點點數(shù)目了等時候，通常情況，買家會認可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
貸款買房應注意什么？
1、不輕信開發(fā)商的貸款許諾。
有時，開發(fā)商為了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理貸款，但是實際開發(fā)商并不具備資質，因此購房者應著重審查：
1、開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預售、銷售批準文件；
2、所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇貸款承諾，提供貸款的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是，有的房產(chǎn)項目雖已辦下貸款，但能提供貸款的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應確認要購買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供貸款的范圍之內。
2、銀行對購房者進行資格審查。
大多數(shù)人認為，只要選擇了得到銀行樓宇貸款支持的房產(chǎn)，就理所應當?shù)氐玫姐y行的貸款服務。這是一種誤解。
銀行為開發(fā)商建設的樓房提供貸款支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，**終的貸款決定權還在銀行。
銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。
以上介紹就是房貸沒還完可以更名嗎以及貸款買房應注意什么，也許很多人在買房時，都是貸款的，但是在這些操作的過程中要了解清楚，有一些開發(fā)商可能不太靠譜，有部分貸款的機構非常復雜，如果沒有及時了解清楚這些內容，那么可能就會上當受騙，而且有可能會影響買房的效率。
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這分幾種情況 ： 1.根據(jù)產(chǎn)權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產(chǎn)權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權證，和銀行沒有什么關系了。 2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產(chǎn)權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。 **后一種情況比較復雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的產(chǎn)權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權證辦好，否則可以告開發(fā)商違約
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房貸雖然已經(jīng)還清,但是在銀行處還有一個他項權利證,而且房子在房產(chǎn)局那還處于抵押狀態(tài),現(xiàn)在要做的是撤抵押。1、去公積金中心辦理,讓銀行出具一份貸款還清的證明,還有他項權利證。2、到當?shù)氐姆恐骶稚暾埑返盅?房產(chǎn)局會將你的房產(chǎn)證和他項權利證暫時收回,三個工作日去取,房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上再蓋個章,寫明抵押撤銷日期,房子才真正的屬于撤完抵押。擴展資料：利率改動：1、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產(chǎn)已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產(chǎn)未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。2、由于以營業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時間節(jié)點僅截止到2009年年底，若2010年優(yōu)惠政策不能得以延續(xù)，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現(xiàn)下滑。而且，交易稅費稅基的恢復也將會加大業(yè)主稅費繳納的額度?？紤]到業(yè)主交易稅費轉嫁已成慣例，稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本。3、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產(chǎn)已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產(chǎn)未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。
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房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結清手續(xù)，銀行在1-3個工作日內出具結清手續(xù)，憑結清手續(xù)，去建委，當時就可以完成房產(chǎn)解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據(jù)或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。
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房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結清手續(xù)，銀行在1-3個工作日內出具結清手續(xù)，憑結清手續(xù)，去建委，當時就可以完成房產(chǎn)解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據(jù)或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。
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