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• 142****9281

  根據我國物權法關于共有的規(guī)定，夫妻共有的房產屬于共同共有，對于該房產的處分，必須經全體共有人的同意，因此，夫妻一方未經另一方同意擅自處分的行為，處于效力待定，如果你方不予認可，則自始無效。
  
  但同時，我國法律規(guī)定了善意取得制度，是指無權處分他人動產的占有人，在不法將動產轉讓給第三人后，如果受讓人在取得該動產時出于善意，就可依法取得對該動產的所有權，原權利人喪失所有權。構成善意取得，去滿足以下條件：
  
  主體為無權處分人
  
  受讓人善意（不知道對方無處分權）
  
  合理價格受讓
  
  動產已經交付，不動產已經辦理過戶登記
  
  結合本案，如果房屋符合市場價格，不存在低價買賣的情形，并且已經過戶登記，那么，受讓人善意地取得該房屋的所有權，夫妻不知情的一方無權主張要回房屋，只能向另一方主張房款。

  查看全文↓ 2019-08-29 01:43:10
• 144****5959

  夫妻共有房產登記在一方名下，未經另一方同意房屋買賣合同有效 。
  
  夫妻共有房產一方擅自處分的，屬于無權處分，但是善意第三人基于對產權登記信息的信賴，訂立房屋買賣合同應予保護。
  
  1、《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
  
  第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  2、《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十九條規(guī)定
  
  “共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認為無效。但第三人善意取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”

  查看全文↓ 2019-08-29 01:43:00
• 148****8539

  這要具體問題體分析：
  一、夫妻一方出售夫妻共有房屋，另一方無異議，則合同有效。
  二、夫妻一方出售夫妻共有房屋，另一方有證據證明自己的一份，對方無權處分的，則買賣合同無效。
  三、其他。

  查看全文↓ 2019-08-29 01:42:53

相關問題

• 問 夫妻共有房屋單方出售有效嗎?
  答

  夫妻一方擅自出售共有房產是否有效？根據司法鑒定一般有兩種情況：一、認定無效。這種做法主要是為了維護其他共有人利益的，認定單方處分行為無效。主要法律根據是《民法通則》：“共有財產未經其他共有人同意擅自處分的行為無效”以及《城市房地產法》中：“共有房地產，未經其他共有人書面同意不得轉讓”等條款。二、認定有效。夫妻單方擅自對共有房產進行處分，原則上認定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續(xù)的，應當依照善意取得的原理確認該買賣關系成立。這種做法主要為了保護第三人利益，維護交易穩(wěn)定。在司法判決中，夫妻關系存續(xù)期間單方擅自轉賣房屋是否無效，主要根據《物權法》第一百零六條的規(guī)定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；”除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；簡單來說，這條規(guī)定主要判斷購房者是否主觀有惡意，比如，明知房產共有人為夫妻兩人，為幫助單方進行財產轉移，以便其獨吞出售房產的款項而進行的交易即為主觀惡意。(二)以合理的價格轉讓；主要判斷該房產價格是否符合市場行情。對于明顯低于市場價格的房產往往很難體現購房者主觀無惡意；(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。這條主要是看買賣雙方是否辦理完畢過戶手續(xù)。一般情況下過戶手續(xù)意味著交易行為已完成，法院一般會傾向于保護善意第三人的利益。為避免糾紛，原業(yè)主如何配合購房者進行房源核驗呢？一、賣家需提供真實有效的結婚證、身份證信息以及房產產權信息。對于很多夫妻共有房產由于種種原因登記在一方名下的，要加以說明。二、在房產交易過程中，賣家夫妻必須到場共同簽署有關買賣合同或者授權文件。三、如果賣家夫妻中的一方無法到場簽字，可出示委托書，讓另一方代其進行交易。

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• 問 婚后單方面出售共有房產，轉讓協(xié)議是否有效？
  答

  聽說這種情況下，轉讓協(xié)議可能會無效但。我也不是很確定，最好還是咨詢一下專業(yè)人士吧。

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• 問 ??買房需要夫妻雙方簽字嗎?單方簽字有沒有效呢?
  答

  婚后買房貸款一般屬于夫妻共同債務，需要雙方簽字！根據**新的婚姻法規(guī)定，如果是在婚后購買的房子，除特殊規(guī)定外，一般是屬于夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這并不影響房屋是夫妻共同財產的認定。所以，買房貸款產生的債務也是屬于夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，因此當然需要雙方一同簽字確認?？偟膩碚f，在婚后貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

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• 問 擅自出售共有房屋,買賣關系是否有效
  答

  可以，不過現在房屋買賣在建委都有資金監(jiān)管，所以有監(jiān)管的話還是比較安全的，如果自己私下交易的話那就沒準兒了

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• 問 ??共有房產證被單方抵押貸款有效嗎?
  答

  夫妻共同房產，屬于共有財產，關于共有財抵押規(guī)定如下：第五十四條　按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。你這種情況，如果房產證上是兩個人名字的話，單方拿去貸款原則上是過不去的，因為貸款要做抵押登記，相關法規(guī)規(guī)定：有房屋，應當由共有人共同申請登記。所以，正常流程理應要有你的同意才可抵押。如果房產證是一個人名字的話，原則上是共同財產共同同意，不排除登記名字的那方可以單方抵押的。

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