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• 141****1467

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經展開，前期物業(yè)服務協議也已經生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協議中予以體現。
  空置房的物業(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據雙方之間的前期物業(yè)服務協議來確定了。
  所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務協議的相關內容。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:54:31
• 147****2007

  物業(yè)是針對整個小區(qū)辦事與辦理的一種企業(yè)，從收樓那一天就開始收費，不是你有沒有住，也不是針對某一戶業(yè)主來收費的。
  很多業(yè)主買了屋子沒有入住，大概沒有裝修，有的乃至沒有鑰匙。只要從執(zhí)法角度上來說，你收了樓，便要交辦理費了。要是拖欠辦理費，除了要交辦理費和滯納金之外，大概還會受到執(zhí)法告狀。
  
  以是，無論什么緣故起因，都不要拖欠辦理費，要是同物業(yè)有糾紛大概抵牾，可以通過協商，大概投訴，乃至訴訟辦理。這個要相知趣應的執(zhí)法規(guī)矩，細致網絡好本身的證據。
  
  你屋子現在沒有居住，可以通過向物業(yè)協商，看看是否可以減免部分用度。終究，你本身還沒有享受到物業(yè)的任務辦事。要是物業(yè)不原意，也只能按物業(yè)規(guī)定，交清辦理費。至于裝修的題目，屋子是你的，你是法定產權人，物業(yè)沒有權利干涉干涉你，他不讓你裝修也黑白法的。你可以向相干部分投訴大概報警。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:54:19
• 134****4411

  每個地區(qū)的不一樣哦！
  我記得萬科物業(yè)的標準是交房頭半年如果確未居住，收物業(yè)費70%；超過這個時間，不管是否居住，都是收100%。但有些物業(yè)是從交房之日開始，不管居住與否，都要全額繳納物業(yè)費。
  主要原因是不管你是否居住，物業(yè)公司都需要對公共部分進行維護！

  查看全文↓ 2019-08-29 10:54:15
• 137****9294

  由于物業(yè)費用于小區(qū)的公共設備設施的運行、養(yǎng)護和共同環(huán)境的秩序維護，故不會因為某個業(yè)主的房屋是否有人居住而有任何減少。
  
  所以，從道理上，不住的房子的物業(yè)費不會被減免。但，如果有約定的，從約定。建議去看看小區(qū)的《（前期）管理規(guī)約》及《物業(yè)服務合同》。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:54:11

相關問題

• 問 新房未入住物業(yè)費怎么收
  答

  1、需要，雖然你不入住沒產生任何費用，但是物業(yè)人員幫你打掃公攤的公共衛(wèi)生和看管房屋之類的，而且物業(yè)監(jiān)管的就是房屋外面的，房屋里面的本來就不涉及，所以應當交物業(yè)費　　2、這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。 房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為**終的交付標準。但是在實際操作中,買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個主要程序。 商品房買賣合同對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。 既然房屋已經交付,無論業(yè)主是否實際居住,有關的物業(yè)管理費也理應交納,因為無論業(yè)主是否實際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。 專家建議消費者在辦理入住手續(xù)時,應注意幾點: 要認真和善于行使自己的權利。所謂認真行使,就是在開發(fā)商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續(xù)時,應依據合同約定堅決拒絕接收,不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使,是指要對發(fā)現的問題做一下分析,看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由,比如墻面、地面裝修有問題,衛(wèi)生潔具不符合原定標準等,雖然也屬于問題,但一般不會構成拒絕驗收的依據。對這樣的問題,不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進措施后,先辦理入住手續(xù),再敦促開發(fā)商落實,以免耽誤自己使用房子。 交接過程中,要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時,如果發(fā)現問題,一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收,則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決,則應要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字,以備今后協商不成時,有據可查。 上述所有的書面內容,原則上都應該是一式兩份,雙方要簽字或蓋章,避免開發(fā)商內部發(fā)生人事變動后,接任者拒絕承認前任的承諾。

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• 問 新房未入住物業(yè)費能減免嗎?新房未入住物業(yè)費怎么收?
  答

  買了新房未入住物業(yè)費可以打折的。有關的規(guī)定如下：　　一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費

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• 問 ??新房未入住物業(yè)費怎么收?買了新房未入住物業(yè)費可以打折嗎?
  答

  　買了新房未入住物業(yè)費可以打折的。有關的規(guī)定如下：　　一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 ??新房未入住物業(yè)費怎么收?新房未入住到底該不該交物業(yè)費?
  答

  一、 沒入住就不交物業(yè)費？物業(yè)服務支出一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應繳納物業(yè)費。二、 未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費？根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以，不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務，就該對物業(yè)已提供的服務予以補償。三、對物業(yè)服務不滿意可不交物業(yè)費？如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位，應由小區(qū)業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費。四、 對物業(yè)公司利用公用面積經營不滿不交物業(yè)費？根據《物業(yè)收費辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設施進行經營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收入應主要用于補充專項維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯誤的，業(yè)主可以糾正，但不能據此不繳納物業(yè)費。五、 對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費？有些業(yè)主覺得小區(qū)離機場太近，影響自己休息，或者認為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等，并要求物業(yè)為自己解決這些問題。但實際上，這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來解決是不對的，更不能以此為借口不繳納物業(yè)費。六、 對物業(yè)公司捆綁式服務不滿不交物業(yè)費？為了收取物業(yè)費，一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關配套服務等方式，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費，這種“捆綁服務”方式現被普遍復制。但其實這個問題需根據實際情況具體分析：（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費，則當業(yè)主欠繳水電費時，物業(yè)公司可以采取停水停電措施；（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施，如果物業(yè)仍停水停電，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業(yè)費。

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• 問 想咨詢下未入住物業(yè)費怎么收？
  答

  根據《物業(yè)管理收費管理辦法》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。繳費主體是誰，判定標準是開發(fā)商是否有做交樓手續(xù)，若業(yè)主已簽收交樓的，不論是否變更過戶，都由業(yè)主繳納，若未交樓則由開發(fā)商繳納。

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