已有5個(gè)回答

• 145****7152

  您好，
  首先要注意以下幾點(diǎn)：
  1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；
  2、房屋的土地權(quán)歸誰(shuí)所有，需要在合同訂立時(shí)注意的；
  3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；
  4、合法有據(jù)的取得。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:05:29
• 136****1103

  一般買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的，也就是說(shuō)買(mǎi)了有可能得不到使用權(quán)，不過(guò)法律有漏洞，即法律規(guī)定了收回的條件，群眾就可以讓政府收回，再承包

  查看全文↓ 2019-08-29 12:05:24
• 149****0436

  購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  　　1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
  　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  　　3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  　　5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:05:18
• 138****7223

  不知道您所說(shuō)的這塊地皮是國(guó)有土地還是集體土地，如果是集體土地，是不能自由買(mǎi)賣(mài)的，即使有關(guān)部門(mén)收了您的錢(qián)，讓您建了房，您也不會(huì)拿到房產(chǎn)證；要是耕地，還屬非法占用。在這種情況下說(shuō)是建好了房再給證，那就是鬼話！現(xiàn)在城市周邊農(nóng)村建的商品樓房，好多就辦不下證來(lái)，就是這個(gè)原因。
  如果是國(guó)有土地，那就好說(shuō)了，您只需交足了錢(qián)，然后到國(guó)土管理部門(mén)拿到“國(guó)有土地使用證”，再怎么開(kāi)發(fā)就是您個(gè)人的事了，只要不違法。
  說(shuō)得不一定完全正確，請(qǐng)您到國(guó)家正規(guī)的部門(mén)多咨詢(xún)，買(mǎi)地可不是小事，謹(jǐn)慎些好！

  查看全文↓ 2019-08-29 12:05:14
• 154****1108

  按土地性質(zhì)有以下情況:
  
  根據(jù)《土地承包法》
  
  1、如果是集體土地，是不能自由買(mǎi)賣(mài)的，即使有關(guān)部門(mén)收了您的錢(qián)，讓您建了房，您也不會(huì)拿到房產(chǎn)證
  
  2、如果是耕地，還屬非法占用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的。現(xiàn)在城市周邊農(nóng)村建的商品樓房，好多就辦不下證來(lái)，就是這個(gè)原因。
  
  3、如果是國(guó)有土地，那就好說(shuō)了，您只需交足了錢(qián)，然后到國(guó)土管理部門(mén)拿到“國(guó)有土地使用證”，再怎么開(kāi)發(fā)就是您個(gè)人的事了，只要不違法。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:05:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)集體土地房子要注意什么?
  答

  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！斗课莸怯涋k法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)集體土地房子要注意哪些？
  答

  首先要注意以下幾點(diǎn)：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；2、房屋的土地權(quán)歸誰(shuí)所有，需要在合同訂立時(shí)注意的；3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；4、合法有據(jù)的取得。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)集體土地房子要注意哪些？
  答

  　購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：　　1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意?！　?、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！　?、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件?！　?、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施?！　?、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)集體土地房子要注意哪些問(wèn)題？
  答

  從目前我國(guó)的法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的集體土地上建房是不能對(duì)外出售，買(mǎi)了農(nóng)村的房屋就美譽(yù)辦法得到法律保護(hù)，一旦產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)行為就會(huì)判定無(wú)效，購(gòu)房者就只能要求退款，無(wú)法得到房屋，甚至可能連要求賠償都得不到法院的支持。這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)論雙方怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議都沒(méi)辦法回避，購(gòu)房者始終會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)集體土地房子要注意什么
  答

  不是本村人買(mǎi)房時(shí)不好弄的 即使占地 拆遷也跟你沒(méi)有太大關(guān)系小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有房產(chǎn)證 **后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶 國(guó)家是不承認(rèn)的

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