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• 147****5508

  審查開(kāi)發(fā)商的資格：開(kāi)發(fā)商有了房子的預(yù)售證許可證，也代表開(kāi)發(fā)商也具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  購(gòu)房合同的文本：一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)；合同的注意事項(xiàng)也要看清楚，購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  交房日期的確定：資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  房子的質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
  買(mǎi)房子可以說(shuō)是我們生活中的一件大事，全面的了解買(mǎi)房過(guò)程，準(zhǔn)備充分，才能夠使整個(gè)的過(guò)程高效順暢。下面是新房的簽約流程。
  
  1、審核購(gòu)房資格。新房簽約的第一步是要審核購(gòu)房者的資質(zhì)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。
  
  2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。符合購(gòu)房條件的客戶(hù)接下來(lái)就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開(kāi)發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書(shū)了。認(rèn)購(gòu)書(shū)中主要包含認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的繳納額度以及確定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間。
  
  3、簽訂購(gòu)房合同。正式的購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善。
  
  4、與銀行簽訂貸款合同并在房管局登記。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，審批通過(guò)之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款，貸款完成之后，購(gòu)房者需要到房管部門(mén)進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，在房管部門(mén)存底留檔。
  
  6、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是買(mǎi)房過(guò)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程，如果不辦理過(guò)戶(hù)，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)一自己交了錢(qián)卻不辦理過(guò)戶(hù)，開(kāi)發(fā)商把房屋一房二賣(mài)，購(gòu)房者就真的是百口莫辯了。
  
  7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記?！抠J款買(mǎi)房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效，相關(guān)票據(jù)一定要保存好，等以后還完銀行的貸款之后，來(lái)解押已經(jīng)抵押的房子的，將房屋的產(chǎn)權(quán)正式收回自己手中。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:36:26
• 158****7150

  　一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  　　1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  　　2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  　　3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  　　4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  　　6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
  　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
  　　二、收樓時(shí)應(yīng)注意：
  　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  　　2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。
  　　三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：
  　　1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。
  　　2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
  　　3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。
  　　北京市英島律師事務(wù)所　　　鄧澤敏
  　　買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  　　律師在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  　　2.要看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。
  　　3.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
  　　4.要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。
  　　5.簽訂合同要注明房屋縮水要開(kāi)發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會(huì)所應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。
  　　那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只能要求開(kāi)發(fā)商維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。
  　　戶(hù)型 比什么都重要
  　　考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶(hù)型，三看房?jī)r(jià)，四看環(huán)境，五看服務(wù)。顧名思義，地段指的是樓盤(pán)所處的地理位置。嚴(yán)格來(lái)講，其中還應(yīng)該包括該樓盤(pán)周邊的配套設(shè)施等；戶(hù)型和房?jī)r(jià)自不必過(guò)多解釋。環(huán)境和服務(wù)，指的是樓盤(pán)周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)了。之所以“地段”會(huì)排于“老大”地位，是因?yàn)榈囟螞Q定著樓盤(pán)的身價(jià)以及增值潛力的大小。仔細(xì)分析，凡是身價(jià)居高不下的樓盤(pán)，其交通、購(gòu)物、就醫(yī)、上學(xué)、休閑、娛樂(lè)一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開(kāi)發(fā)商確定自身身價(jià)和衡量自身銷(xiāo)售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購(gòu)房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說(shuō)：成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了地段，還是地段。
  　　其實(shí)，隨著近年來(lái)城市功能的不斷轉(zhuǎn)變以及城市交通的快速發(fā)展，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)“距離”已不再成為居住的首要問(wèn)題。特別是隨著“居住郊區(qū)化”這一浪潮的襲來(lái)以及城市有車(chē)族的迅猛增長(zhǎng)，“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。有專(zhuān)家分析，隨著城市的迅猛發(fā)展，人們不再把住宅僅僅看做是一個(gè)只供吃、住的場(chǎng)所，而會(huì)更加注重私人空間的個(gè)性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現(xiàn)居住功能，更多體現(xiàn)的是享受功能?？梢哉f(shuō)，戶(hù)型的優(yōu)劣，不僅直接關(guān)系著人們?nèi)粘Ｉ畹钠肺?，也直接關(guān)系著人們一生的生活質(zhì)量。
  　　劣質(zhì)戶(hù)型 購(gòu)房者一生的痛
  　　在記者采訪的過(guò)程中，其實(shí)也聽(tīng)到不少購(gòu)房者反映關(guān)于殘次戶(hù)型的問(wèn)題。西安市民趙先生告訴記者，兩年前他在東郊花20多萬(wàn)元買(mǎi)了一套房子，房子的客廳里沒(méi)有窗戶(hù)，白天晚上都得開(kāi)著燈。當(dāng)時(shí)圖的就是便宜，沒(méi)考慮太多就買(mǎi)下了?？扇胱〔痪帽惆l(fā)現(xiàn)了客廳沒(méi)有窗戶(hù)的缺點(diǎn)：一是白天客廳里見(jiàn)不著絲毫的陽(yáng)光；二是空氣沉悶不流通，總給人一種壓抑感。想買(mǎi)新房又無(wú)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不買(mǎi)新房又總覺(jué)得住著不舒服，弄得進(jìn)退兩難。事實(shí)上，有趙先生這種尷尬遭遇的人并不在少數(shù)。記者也親眼見(jiàn)到過(guò)不少這樣的戶(hù)型，譬如東二環(huán)附近有一家樓盤(pán)，該樓盤(pán)是專(zhuān)門(mén)聘請(qǐng)外國(guó)人設(shè)計(jì)的，整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、明快，大大的觀景窗，間間有陽(yáng)光，純正的南北通透式戶(hù)型。但其有一種戶(hù)型的廚房，窗戶(hù)高約90厘米，寬卻不過(guò)50厘米，致使整個(gè)廚房出現(xiàn)了“半陰半陽(yáng)”的情況，讓人覺(jué)得很不舒服。一些購(gòu)房者看到這扇窗戶(hù)之后，便紛紛打了退堂鼓。還有南郊某一高檔別墅，號(hào)稱(chēng)其戶(hù)型“南北通透、干濕分離”，但其二層下一層的樓梯頂卻設(shè)計(jì)得很低，不彎腰就下不去，稍不留意就會(huì)碰頭。連開(kāi)發(fā)商自己都說(shuō)：“一點(diǎn)缺陷，造成了上千萬(wàn)元的損失”。
  　　再如，有些戶(hù)型把衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在了門(mén)口，回家一開(kāi)門(mén)便是一股臭味撲鼻而來(lái)；有些還將衛(wèi)生間與廚房設(shè)計(jì)在一起，或設(shè)計(jì)成門(mén)對(duì)門(mén)等等，均讓人難以適應(yīng)。業(yè)界人士常說(shuō)一句話(huà)：“一件衣服買(mǎi)壞了，我們可以扔掉重新買(mǎi)；可一套房子買(mǎi)壞了，對(duì)于中國(guó)大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，要重新購(gòu)買(mǎi)可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的戶(hù)型，它真是你一輩子的痛……”
  　　細(xì)細(xì)分析，此話(huà)并非沒(méi)有道理。戶(hù)型中的缺陷猶如玉石中的瑕疵，有瑕疵的玉石終歸算不上是塊好玉，劣質(zhì)戶(hù)型亦如此。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:36:17
• 133****5796

  1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證
  通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買(mǎi)新房之前**好審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。
  2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同
  購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。
  3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限
  因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫(xiě)明如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。
  4、考慮不能貸款的情況
  現(xiàn)在人買(mǎi)房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
  5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問(wèn)題
  交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，**好事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:36:09
• 138****3947

  簽訂購(gòu)房合同需要注意項(xiàng)如下：
  
  
  房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會(huì)打著住宅的幌子賣(mài)商業(yè)的房子。
  房屋的朝向，這個(gè)在自己選擇好的朝向后在購(gòu)房合同上也要看仔細(xì)。
  房子的面積，房子的面積是否和當(dāng)時(shí)說(shuō)好的一樣，不要差個(gè)幾平方的。
  房子的層高，一般的標(biāo)準(zhǔn)層高是3米，凈層高是2.8米。
  房子的交房時(shí)間，這個(gè)要明確在合同上，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的話(huà)違約責(zé)任是什么。
  是否水電氣三通，這個(gè)也要明確在合同上，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)明確的。
  辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是否在購(gòu)房合同上明確，如果沒(méi)有明確可以要求明確時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:35:58
• 158****2221

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：
  1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。
  4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。
  5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
  6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:35:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合約注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)房合同怎么寫(xiě)?買(mǎi)房合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、合同中應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，避免一房多賣(mài)的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車(chē)場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的權(quán)、使用權(quán)。3、房款如何支付，在什么時(shí)候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。4、面積差異較大，買(mǎi)受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過(guò)多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買(mǎi)受人也有權(quán)退房。購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?1、應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。2、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。3、目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。4、應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。5、在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房必須網(wǎng)簽嗎?有什么注意事項(xiàng)?
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  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候網(wǎng)簽?有什么注意事項(xiàng)?
  答

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。買(mǎi)新房住宅與買(mǎi)商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：買(mǎi)住宅網(wǎng)簽材料：購(gòu)買(mǎi)住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶(hù)籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。買(mǎi)商住網(wǎng)簽材料：購(gòu)買(mǎi)商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候網(wǎng)簽?有什么注意事項(xiàng)?
  答

  1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。2.申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將及時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息3.備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)要及時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息。三、注意事項(xiàng)有哪些？1.網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)。2.房屋信息包括產(chǎn)權(quán)信息和基本建筑信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)，房屋性質(zhì)，房屋抵押情況，房屋租賃情況等五方面內(nèi)容，還有房屋位置，樓層，建筑年代等。3.付款信息包括房屋價(jià)格，付款方式，貸款約定，此外還包括交易方式，此項(xiàng)一般都是委托中介完成交易。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  某開(kāi)發(fā)商在格式辦證通知中增加“辦證后責(zé)任終止”的備注，險(xiǎn)些逃脫違約責(zé)任  因?yàn)榉康禺a(chǎn)證辦理一直拖延，業(yè)主找開(kāi)發(fā)商索賠。開(kāi)發(fā)商則以業(yè)主已在辦證通知上簽字稱(chēng)同意“辦證后責(zé)任終止”為由推脫。近日，深圳市羅湖法院經(jīng)審理后認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在其制訂的格式辦證通知中備注一個(gè)含義模糊的免責(zé)條款，有違公平誠(chéng)信，故判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期辦證違約責(zé)任。 張某稱(chēng)，他于2005年 3月4日與某大廈的開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，總價(jià)為人民幣336,937元。約定了因開(kāi)發(fā)商原因造成他們不能按期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，開(kāi)發(fā)商從取得《驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第210日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金。 該大廈于2005年1月10日竣工驗(yàn)收，但開(kāi)發(fā)商遲延至2006年才陸續(xù)為業(yè)主辦理了房地產(chǎn)證，張某的《房地產(chǎn)證》直到2006年2月22日才登記核發(fā)。張某認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)間共197日，請(qǐng)求羅湖法院判令某大廈的開(kāi)發(fā)商支付逾期辦證違約金人民幣2萬(wàn)元。 開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，雙方在辦證通知上曾簽過(guò)一個(gè)備注：“乙方（即張某）取得房地產(chǎn)證后，雙方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任終止”，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，備注內(nèi)容可以認(rèn)定為，張某一旦取得了房產(chǎn)證明就放棄追究開(kāi)發(fā)商延期辦證責(zé)任。 羅湖法院審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商利用發(fā)給張某的辦證通知備注上一條含義模糊的條款，借此逃避責(zé)任，其行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，不能據(jù)此免于承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。故此，羅湖法院判決開(kāi)發(fā)商向原告張某支付延期辦理房地產(chǎn)證違約金人民幣19912.98元。