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• 157****3114

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
  （二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
  （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
  （四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收：1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質(zhì)量；4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:49:37
• 131****2528

  商品房驗收合格標(biāo)準(zhǔn) 　　交房，是商品房買賣合同中開發(fā)商的主要義務(wù)，同時也是房屋毀損、滅失風(fēng)險由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購房人的標(biāo)志。所以，在簽訂商品房買賣合同時，一定要對交房條件、交房期限等作出詳細(xì)的約定?！　　渡唐贩抠I賣合同示范文本》第八條對于交房條件有五種備選項：
  1.該商品房經(jīng)驗收合格;
  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格;
  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格;
  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件;
  5.___________。一般來說，這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》”。這里，談?wù)勎覍τ谶@些交房條件的一些認(rèn)識?！　?br/>一、該商品房經(jīng)驗收合格　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用” ，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》進一步明確規(guī)定未經(jīng)驗收合格或者驗收不合格的，不得交付使用。由此可見，對未經(jīng)驗收合格的商品房，法律已明文規(guī)定不允許交付使用。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請，并由主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關(guān)部門或單位進行驗收”的規(guī)定，商品房只有經(jīng)過了上述部門的驗收并合格后，才能算是達(dá)到了交房條件?！　∮煞梢?guī)定的角度來看，這種“該商品房經(jīng)驗收合格”，對開發(fā)商的約束是比較嚴(yán)格的。但是，由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也沒有特別約定開發(fā)商交房時需提供的驗收合格的證明文件，所以在實踐中缺乏統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)。如開發(fā)商發(fā)出了個“交樓通知書”就要求購房人收房，購房人認(rèn)為這不符合約定的交房條件而拒絕收房，而究竟要開發(fā)商出示什么東西才收房，購房人自己也很困惑，這樣一來二去就形成了開發(fā)商與購房人之間的矛盾沖突?！　∷?，當(dāng)開發(fā)商與購房人在選擇了“該商品房經(jīng)驗收合格”這一種交房條件的同時，雙方還應(yīng)進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件(如《建設(shè)工程竣工驗收報告》)，這樣才有可能避免開發(fā)商與購房人在交房時的糾紛?！　?br/>二、該商品房經(jīng)綜合驗收或分期綜合驗收合格　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定可知，綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業(yè)管理的落實情況進行驗收?？梢哉f這是政府對開發(fā)商的監(jiān)管手段，更是對購房人權(quán)益的有效保障?！　】墒墙陙?，幾乎所有開發(fā)商在合同中不以該條款作為交樓條件，交樓前要完成綜合驗收幾乎是一句空話;而作為購房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗收，而只是綜合驗收里幾項重要的驗收內(nèi)容在交樓前完成。因此，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收?！　【C合驗收成為一種不可能完成的任務(wù)，所以在簽訂商品房買賣合同時，不論是開發(fā)商也好，還是購房人也好，都不選擇此條款?！　?br/>三、該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》　　《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，該表除了能夠反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容外，還反映了規(guī)劃驗收認(rèn)可文件、消防驗收認(rèn)可文件、環(huán)保驗收認(rèn)可文件、綠化驗收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人也可以比較安心的入住了?！　∷裕瑥馁彿咳说慕嵌瓤紤]，若能約定以《建設(shè)工程竣工驗收備案表》作為交房條件的話，則更有利于保護購房人的合法權(quán)益。這一種交房條件，已成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)通行的選擇?！　×硗猓_發(fā)商交房時，還應(yīng)當(dāng)同時向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這一點建設(shè)部在2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中已有要求，現(xiàn)在交房的開發(fā)商都應(yīng)提供，一般問題不大?！　∫陨蟽H是《商品房買賣合同示范文本》中可以選擇或必須的交房條件，當(dāng)然開發(fā)商與購房人還可以根據(jù)實際情況約定更為清晰具體的條件

  查看全文↓ 2019-08-29 13:49:29
• 153****4783

  一、收房期限
  
  一般來說在商品房竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)中，收房的第一步是接收入住通知書，確定開發(fā)商能否按期交付房子，并且安排好時間，可以提前但是**好不要延后。如果實際交樓的日期超過了合同上所規(guī)定的收樓日期，可以按照合同要求向開發(fā)商索賠。
  
  
  二、交付文件
  
  竣工驗收的時候，需要先審查相應(yīng)的文件，以此確定房子是否達(dá)到了交付的條件?！犊⒐を炇毡怼肥怯嘘P(guān)部門制定的證明文件，在商品房竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)中是**關(guān)健的，一定程度上能夠約束開發(fā)商的行為。還有房屋的質(zhì)量保證書和使用說明等，這些文件有一個不能提供，就有權(quán)拒絕收房。
  
  三、房屋檢驗
  
  “先驗后收”是商品房竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)中普遍的原則，主要檢測房屋面積和質(zhì)量兩個大的方面。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向開發(fā)商提出。
  
  （一）具體來說，房屋面積應(yīng)該核算實測和購買平方大小是否有誤差，由于公攤面積的存在3%的誤差是合理的，超過了可以中止收房。像電梯、樓道等可以計入公攤面積，但是倉庫、車庫車道就不屬于了。
  
  （二）房屋的質(zhì)量是指本身結(jié)構(gòu)性能是否存在問題，整體的建筑需要符合商品房竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)中國家工程規(guī)范，比如說房屋要具有抗震能力。觀察居住小區(qū)的整體環(huán)境，看一下綠化設(shè)施是否符合合同中的規(guī)定。還有室內(nèi)的墻體地面、水電工程等所有施工方面都要仔細(xì)的檢查，是否合理能滿足日常使用，所用材料是否安全環(huán)保。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:49:17
• 158****3340

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:49:10

相關(guān)問題

• 問 商品房綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  答

  房屋檢測的新標(biāo)準(zhǔn)。(一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件； (二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等； (三)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料； (四)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告； (五)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等； (六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； (七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。當(dāng)以上標(biāo)準(zhǔn)均不符合要求？當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定： (一)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的； (二)房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；(三)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的； (四)自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； (五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

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• 問 ??商品房綜合驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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• 問 商品房綜合驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房驗收合格證是用來確認(rèn)商品房合格的證書。正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì) 量認(rèn)定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 后，經(jīng)驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實 是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

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• 問 商品房毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
  答

  毛坯房驗收國家標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、粗糙房間的所有外部裝飾，包括陽臺、防雨罩的外部裝飾應(yīng)按照設(shè)計文件完成。2、普通部分粗糙的房間、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、機柜、磁盤、插座、開關(guān)、燈)等應(yīng)按照完成設(shè)計文件完成翻新并按要求完成測試項目。3、在粗糙房間的各種管道應(yīng)通過水試驗、通過試驗和加熱和熱調(diào)試等驗收工作。4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水試驗。5、在粗糙房間內(nèi)具有防水要求的房間地板應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求進行規(guī)劃。在驗收過程中應(yīng)進行兩次儲水試驗，以確保無泄漏。

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• 問 商品房的驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  在貸款前，確保房屋驗收合格，避免因質(zhì)量問題影響貸款審批和后續(xù)居住體驗。

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