已有5個(gè)回答

• 154****7850

  新建商品房預(yù)售或銷(xiāo)售，向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商要5證齊全，雙方簽訂商品房銷(xiāo)售合同，合同到房管局備案。交樓后開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證和土地證。
  二手房交易，賣(mài)房需要有房產(chǎn)證和土地證，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及土地過(guò)戶(hù)，有中介機(jī)構(gòu)代理
  私下交易是指有各種問(wèn)題，不能馬上辦出房產(chǎn)證和土地證的房屋買(mǎi)賣(mài)行為

  查看全文↓ 2019-08-29 17:22:40
• 131****0601

  交易環(huán)節(jié)就是房屋進(jìn)入市場(chǎng)合法買(mǎi)賣(mài)、流通的過(guò)程
  預(yù)售房銷(xiāo)售也是合法交易，建成后取得產(chǎn)權(quán)證再轉(zhuǎn)手的二手房交易也是合法交易。因手續(xù)不完善，私下買(mǎi)賣(mài)不是合法交易，比如小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)、單位集資房買(mǎi)賣(mài)、未取得預(yù)售許可證非法銷(xiāo)售等。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:22:28
• 131****9269

  房產(chǎn)中介交易流程規(guī)定
  一、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  二、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽定房產(chǎn)出售委托書(shū)。
  三、中介公司通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳。
  四、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房，填寫(xiě)看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。
  五、客戶(hù)看房滿(mǎn)意后向中介公司預(yù)交購(gòu)房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  六、中介公司與買(mǎi)受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門(mén)查檔、核證。
  七、買(mǎi)賣(mài)、中介三方實(shí)地驗(yàn)房；賣(mài)方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；簽定買(mǎi)賣(mài)契約，交款、清房。
  八、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，
  九、買(mǎi)受人二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:22:09
• 141****7442

  可以啊，只要對(duì)房子有產(chǎn)權(quán)就可以買(mǎi)賣(mài)。
  房屋買(mǎi)賣(mài)流程
  （1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:22:02
• 158****7263

  ①簽約
  簽約一般包括房屋交易中各項(xiàng)合同的簽訂。雙方簽訂的合同是購(gòu)房的憑據(jù)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方必須到場(chǎng)；
  ②網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽是為了防止“一房多賣(mài)”，買(mǎi)賣(mài)雙方均須在場(chǎng)；
  ③按揭合同
  需貸款時(shí)，雙方持有關(guān)資料去銀行做貸款申請(qǐng)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，獲同意貸款書(shū)；
  ④資金監(jiān)管及面簽
  全款的情況下會(huì)實(shí)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是雙方的義務(wù)，保障資金安全，買(mǎi)賣(mài)雙方都必須到場(chǎng)。若買(mǎi)方需貸款的，買(mǎi)方還需攜相關(guān)證件進(jìn)行貸款面簽；
  ⑤房管局過(guò)戶(hù)交稅
  到房屋所在地國(guó)土房管局辦理過(guò)戶(hù)登記和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)；
  ⑥房屋交接
  二手房交易的**后一個(gè)環(huán)節(jié)有戶(hù)口遷出、物業(yè)交割等內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方均需到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:21:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有哪些房屋中介服務(wù)好？房屋中介分別有什么服務(wù)？有人知道嗎？
  答

  選購(gòu)物美價(jià)廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級(jí)市場(chǎng)樓宇等物業(yè)，又有大部分二級(jí)市場(chǎng)待銷(xiāo)的房地產(chǎn)，及一些開(kāi)發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫(kù)存，可供客戶(hù)優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的得力幫手，為減低經(jīng)營(yíng)成本，開(kāi)通銷(xiāo)售渠道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營(yíng)部自產(chǎn)自銷(xiāo)的傳統(tǒng)觀點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷(xiāo)售、管理等業(yè)務(wù)，這已是近年來(lái)我國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)全新概念。實(shí)踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)發(fā)達(dá)的地區(qū)和國(guó)家，早已全部依靠中介公司來(lái)提供這項(xiàng)服務(wù)。因?yàn)橹薪楣居袪I(yíng)銷(xiāo)的經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)脈搏清晰，信息來(lái)源快捷而量大。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)由中介公司策劃營(yíng)銷(xiāo)，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論在外觀布局、使用面積、或者價(jià)格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個(gè)經(jīng)紀(jì)人本身自有的素質(zhì)的客源，匯總起來(lái)也是一個(gè)龐大的營(yíng)銷(xiāo)渠道市場(chǎng)資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對(duì)房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成功是一個(gè)**佳選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介所在哪里？房屋中介難交易嗎？請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  主要是二手住宅，寫(xiě)字樓的租賃和買(mǎi)賣(mài)。然后收取傭金，需要一定的專(zhuān)業(yè)度，但是找一個(gè)好點(diǎn)的公司都有師傅或經(jīng)理帶，挺簡(jiǎn)單的！希望能幫到您！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介有哪些缺點(diǎn)？這些缺點(diǎn)當(dāng)中有哪些要注意？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶(hù)型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介有哪些咨詢(xún)？向房屋中介咨詢(xún)要收費(fèi)嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  給予咨詢(xún)服務(wù)分為口頭咨詢(xún)和書(shū)面咨詢(xún)兩種?？陬^咨詢(xún)根據(jù)服務(wù)所需時(shí)間和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但對(duì)于大多數(shù)常見(jiàn)房產(chǎn)問(wèn)題的口頭咨詢(xún)，中介一般不收取費(fèi)用。書(shū)面咨詢(xún)要根據(jù)具體咨詢(xún)內(nèi)容判斷。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沿海城市有哪些房屋中介？哪些房屋中介比較可靠？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  小城市一般人對(duì)到中介買(mǎi)房不習(xí)慣，而且還有被騙感覺(jué)，要不就是手續(xù)費(fèi)太高等方面。所以一般人都不在中介，而都是找熟人的，所以房產(chǎn)中介少。

  全部3個(gè)回答>