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• 145****1320

  交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:26:57
• 144****3746

  稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:26:51
• 154****8087

  租房找中介沒有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點(diǎn)：
  1、租賃方是否是房東本人。
  2、中介費(fèi)怎么收取
  3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照）
  4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清
  如此，便會(huì)節(jié)省自身大量的時(shí)間跟精力，后續(xù)出了問題中介也幫忙解決，方便溝通。

  查看全文↓ 2019-08-29 17:26:37

相關(guān)問題

• 問 房屋中介有哪些優(yōu)點(diǎn)？房屋中介有哪些缺點(diǎn)？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：方便、快捷的了解**新房產(chǎn)信息，有專業(yè)的辦證人員，簡化買房人買房手續(xù)。缺點(diǎn)：有可能遇到假中介，要付中介費(fèi)。在買房的時(shí)候一定要分辨清楚。

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• 問 房屋中介有哪些咨詢？向房屋中介咨詢要收費(fèi)嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  給予咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種。口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時(shí)間和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但對(duì)于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費(fèi)用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。

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• 問 房屋中介有哪些交易的環(huán)節(jié)？分別要注意什么環(huán)節(jié)？有網(wǎng)友清楚嗎？
  答

  新建商品房預(yù)售或銷售，向開發(fā)商購買，開發(fā)商要5證齊全，雙方簽訂商品房銷售合同，合同到房管局備案。交樓后開發(fā)商代辦房產(chǎn)證和土地證。二手房交易，賣房需要有房產(chǎn)證和土地證，買賣雙方簽訂合同，辦理房產(chǎn)過戶及土地過戶，有中介機(jī)構(gòu)代理私下交易是指有各種問題，不能馬上辦出房產(chǎn)證和土地證的房屋買賣行為

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• 問 買房時(shí)選擇房屋中介要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  中介買房買房注意事項(xiàng)有：一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場上，外來的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。二、交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時(shí)候一定要寫明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會(huì)在合同中寫上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰有的中介工作人員會(huì)說，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。如果產(chǎn)權(quán)有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問中介，中介會(huì)說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時(shí)，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒有。這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。五、中介費(fèi)**后付清從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”，事實(shí)證明， 這種話**好不要輕易相信。

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• 問 ??做房屋中介需要了解哪些
  答

  沒人帶就自己多問問 老同事 都應(yīng)該會(huì)教的 多看，多聽，多問，多想，**主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都義務(wù)幫忙。 剛開始就是跑盤，也叫商圈調(diào)查，把你所在的區(qū)域了解的越詳細(xì)越好。

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