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• 144****6112

  提前還款建議選等額本金。
  目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
  1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。
  2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。
  如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
  等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
  所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:27:58
• 142****0902

  5個(gè)不適合提前還款的情況
  哪5種情況？
  1
  理財(cái)收益率高
  如果你有一大筆錢(qián)，要計(jì)算一下，這些錢(qián)是拿去提前還款好還是購(gòu)買(mǎi)其它的理財(cái)項(xiàng)目比較好。如果理財(cái)項(xiàng)目的利率高于房貸利率，這個(gè)時(shí)候，提前還款就不劃算了。
  2
  降息政策出臺(tái)
  如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國(guó)家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個(gè)月的房貸也少了。這個(gè)時(shí)候提前還款就不劃算了。
  3
  等額本息還款年限過(guò)半
  如果你是按照等額本息的還款方式，并且貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢(qián)并不多，而且大部分錢(qián)，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。
  4
  等額本金還款期已過(guò)1／3
  對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過(guò)三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。
  因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。所以，提前還款沒(méi)意義。
  5
  擔(dān)心加息，并且經(jīng)濟(jì)能力有限的還款人
  對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，加息是一場(chǎng)噩夢(mèng)，所以總想著經(jīng)濟(jì)能力合適的時(shí)候趕緊把欠銀行的錢(qián)還上。
  但是，對(duì)于這種普通購(gòu)房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出于恐慌心理，提前還上一大筆錢(qián)，原有的生活規(guī)劃就會(huì)被打亂，一旦出現(xiàn)什么緊急事件，也因經(jīng)濟(jì)壓力，無(wú)力應(yīng)對(duì)。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:27:54
• 145****2448

  兩類(lèi)人可提前還款
  目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類(lèi)貸款人有能力一次還清貸款，相對(duì)會(huì)比較劃算。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:27:47
• 135****4999

  
  但不論是70后、80后還是90后，
  
  都會(huì)感嘆：
  
  自從貸款買(mǎi)房后，
  
  幸福指數(shù)直線下降了。
  
  每月工資大部分都要還貸款，
  
  生活水平一下從小康變成了溫飽
  
  徹底成房奴了
  
  ……
  
  
  
  
  
  
  
  
  可以說(shuō)，房貸牽動(dòng)著千家萬(wàn)戶(hù)的心，對(duì)房奴來(lái)說(shuō)，心頭較大的事就是還貸，正所謂“無(wú)貸一身輕”。現(xiàn)在只要銀行加息的消息一出，考慮房貸提前還款的人就一擁而上。
  
  
  來(lái)自: 丁小點(diǎn)
  今年8月，全國(guó)首套房貸平均利率達(dá)到5.12%，這是自2016年以來(lái)首次突破5%。于是不少購(gòu)房者正在猶豫是否要提前還貸，給自己減輕壓力。
  
  
  
  BUT，提前還款可是一門(mén)學(xué)問(wèn)，對(duì)此馬虎不得。是不是所有人都適合提前還貸？什么情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項(xiàng)又有哪些？記者通過(guò)多方打聽(tīng)、探訪，將一一為您做出解析。
  
  
  
  
  
  
  
  
  [
  不用急著提前還貸的類(lèi)型
  ]
  
  
  
  
  1、用公積金貸款或商貸利率已享有較大折扣的
  
  據(jù)某國(guó)有大行的工作人員陳經(jīng)理介紹：“如果簽訂貸款合同的時(shí)候，貸款人享受了8折到9折的商貸利率優(yōu)惠（目前貸款利率為3.92%至4.41%），所需還款利息均相對(duì)較低。而現(xiàn)行公積金五年期以上貸款利率為3.25%，就更低了?！?br/>
  
  
  
  
  
  2、有更好的投資渠道者
  
  如果借貸人有其他的投資渠道，而且投資回報(bào)率高于貸款利率，那么可以不用提前還貸。但這里一定要謹(jǐn)慎切記，投資渠道一定要安全可靠。
  
  
  
  記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益重心在4%-5%之間；“寶寶類(lèi)”貨幣基金近一個(gè)月七日年化收益率在4%附近小幅波動(dòng)；網(wǎng)貸行業(yè)收益率8月份已接近9.5%。對(duì)于理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)，銀行工作人員告訴記者，目前大部分低風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品都能保證預(yù)期收益率。
  
  比如說(shuō)隔壁老王，2013年1月以商業(yè)貸款85折的優(yōu)惠利率貸了100萬(wàn)元，期限20年，選擇的是等額本息的貸款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月遞減）。2017年9月一次性還清，還了85萬(wàn)元。如果這85萬(wàn)元用來(lái)理財(cái)，選擇的是預(yù)期年收益5.0%的銀行理財(cái)產(chǎn)品，每月則可以獲得3541元的收益。
  
  
  
  兩相比較，如果不提前還貸，他每月可以略賺近700元（此后每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元……
  
  
  
  看到這個(gè)，小編頓時(shí)覺(jué)得提前還貸的人錯(cuò)過(guò)了幾個(gè)億～～～
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 21:27:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸什么時(shí)候提前還款合適
  答

  有些購(gòu)房者手頭資金多了，為了少付點(diǎn)利息，會(huì)考慮提前還房貸。不過(guò)，銀行方面，因?yàn)樘崆斑€款可能會(huì)打亂其貸款配比和放貸計(jì)劃，目前通行的方式，一般都得還貸滿(mǎn)一年以上才會(huì)受理這種申請(qǐng)。那么，是不是所有的提前還貸都合算呢？不妨以實(shí)際例子來(lái)計(jì)算一下（購(gòu)房者可以自行使用提前還貸計(jì)算器計(jì)算）。比如2014年6月貸款50萬(wàn)、分20年等額本息還清，當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率還是6.55%，月均還款額為3742.6元，共需要支付利息398223.63元。假設(shè)2015年8月要提前還10萬(wàn)元，如果每月還款額度基本不變、縮短還款期限的話，那么還款期限可以從原來(lái)的2034年5月提前到2027年12月，而新的月還款額為3748.33元，總共可以節(jié)省利息183583.98元。如果還款期限不變，減少月還款額的話，新的月份還款額為2942.54元，總共可以節(jié)省利息77070.89元。從省利息的角度，如果要提前還款的話，選擇月供基本不變、縮短還款時(shí)間是更好的。另外，購(gòu)房者其實(shí)都清楚，如果要提前還款，在還款初期還是**劃算的，因?yàn)檫€款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。還是以上面的貸款50萬(wàn)、分20年等額本息、執(zhí)行6.55%的商貸利率為例，如果2008年9月就開(kāi)始還款，當(dāng)時(shí)5年期以上的基準(zhǔn)利率是7.74%，2015年8月提前還10萬(wàn)。月供基本不變、縮短還款期限的話，**后還款期限從2028年8月變?yōu)?023年12月，可以節(jié)省利息105551.23元；如果還款期限不變的話，月供從原來(lái)的3742.6元降為2757.04元，節(jié)省利息支出50990.25元。跟上面第二年就提前還款的相比，無(wú)論是縮短還款期限還是減少月供，兩種方式所能節(jié)省的利息都不在一個(gè)檔次內(nèi)。所以還款初期提前還比較劃算，越是到后期，提前還的意義就越小了。此外，如果貸款者執(zhí)行的是上浮的利率，如果有能力的話，一次還清貸款也相對(duì)比較劃算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸提前還款什么時(shí)候**合適？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷(xiāo)抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷(xiāo)抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷(xiāo)的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人。2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房貸在什么情況下適合提前還款？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，如果利率漲了，或者你手頭有錢(qián)沒(méi)地方投資，或者你打算賣(mài)房，或者提前還款沒(méi)罰金，這時(shí)候提前還房貸可能比較劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸什么時(shí)候提前還款合適?對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款提前還款的相關(guān)介紹
  答

  房貸提前還款劃算嗎并非每個(gè)人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來(lái)判斷，主要考慮貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問(wèn)題。首先，要看客戶(hù)貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，目前來(lái)看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶(hù)較好將流動(dòng)資金用于投資。此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。客戶(hù)“借的錢(qián)越多、時(shí)間越長(zhǎng)就越好，不必急于還款”。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么時(shí)候還房貸合適?提前還款真的好么?
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷(xiāo)抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷(xiāo)抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷(xiāo)的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人。2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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