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1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。
全部3個(gè)回答>辦理房貸時(shí)候交的錢叫什么?房屋付完**過后什么時(shí)候開始辦貸款還月供？
153****6154 | 2019-08-30 02:45:48
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148****5825
查看全文↓ 2019-08-30 02:46:05
來自住建部、財(cái)政部和央行公布的《全國住房公積金2017年年度報(bào)告》顯示，2017年全國居民公積金貸款的逾期金額已經(jīng)達(dá)到驚人的10.58億元。
要知道，2016年這個(gè)數(shù)字還僅是7.86億，也就是說，1年的時(shí)間里，僅公積金逾期金額部分，就上升了34.6%！還不算商業(yè)貸款的規(guī)模。
也就是說，有越來越多的人，買得起房子，卻還不起房貸，于是斷供了。
來源：大貓財(cái)經(jīng)
漫漫還貸路上，可能會出現(xiàn)多種我們無法控制的因素。假如某一天，按揭買的房子，貸款還不上了會怎樣？房子還歸自己所有嗎？
首先要說，房貸一旦斷供，必定會產(chǎn)生嚴(yán)重后果，斷供次數(shù)越多，危害越大。
房貸斷供的后果：
1、個(gè)人征信受損
如果你出現(xiàn)斷供，會被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機(jī)都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。
2、產(chǎn)生罰息
如果房產(chǎn)所有人沒有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。
3、房產(chǎn)被拍賣，且面臨巨大經(jīng)濟(jì)損失
如果由于你無法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來貸款，那么房屋只能進(jìn)行低價(jià)拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。
如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。**終通過各種途徑去彌補(bǔ)損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。
一般情況下：
如果第一次斷供：銀行會通過電話或者短信的形式通知或提醒。
如果連續(xù)三次以上斷供：銀行的客戶經(jīng)理會進(jìn)行電話催繳，借款人會被罰息。
如果累計(jì)六次以上斷供：銀行的律師會進(jìn)行電話溝通，房產(chǎn)被銀行凍結(jié)，協(xié)商無效后，銀行會走法律程序，進(jìn)行房屋拍賣。
在這里，提醒大家一句，可能很多人對房子拍賣存在一些誤解，認(rèn)為還不上錢，大不了房子被拍賣，**和已經(jīng)還的錢會退回來。這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)。
一方面銀行拍賣房子的價(jià)格會市場價(jià)低一些；另一方面，如今的房價(jià)雖居高不下，但部分地區(qū)出現(xiàn)有價(jià)無市的情況。
舉個(gè)例子：我們向銀行貸款100萬，期間還了20萬，還差80萬。根據(jù)拍賣價(jià)格只賣了60萬，**款肯定退不成了，我們還欠銀行20萬。接下來銀行會催促還錢，甚至將名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)，那么不僅房子，連自己平時(shí)支撐生活的財(cái)產(chǎn)也沒有。
除此以外，在拍賣過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全 -
146****7210
辦理按揭買房貸款的流程：
查看全文↓ 2019-08-30 02:46:00
1、選擇房產(chǎn)；
2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
8、開立專門還款賬戶；
9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規(guī)定定期還款。 -
154****8185
這是他們的套路，借一千到手捌佰，還要先給什么押金啥的，也就是到手捌佰，實(shí)際接了一千五百，真是有病才去貸款
查看全文↓ 2019-08-30 02:45:56
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1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。
全部3個(gè)回答> -
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月供從銀行貸款發(fā)放的次月起支付，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款。借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
全部3個(gè)回答> -
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
全部3個(gè)回答> -
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按揭房可以再貸款嗎？按揭房如何再貸款？大多數(shù)人都有這個(gè)疑問，房證通明確的告訴大家按揭房可以再貸款。下面房證通給您按揭房再貸款的全部流程，與按揭房再貸款的條件。按揭房再貸款是通過個(gè)人在銀行使用按揭房抵押貸款這種模式，房主能抵壓到的金額為房子已還清的數(shù)額和房子所有的上升空間。一：按揭房再貸款條件：1、具有本國合法有效的身份證明，并且是民事獨(dú)立行為人，年齡在18至65周歲之間。2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入和具備按期還貸和本息的能力，銀行信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的資產(chǎn)設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款流程：1、借款人給出貸款書面申請并提供資料。具體有，房地產(chǎn)證抵押物權(quán)屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
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