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• 151****6452

  如果有人問(wèn)，沒(méi)有足夠的錢(qián)買(mǎi)房怎么辦？“去銀行貸款”應(yīng)該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問(wèn)，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時(shí)都想不出答案，今天小編就告訴大家這個(gè)問(wèn)題的答案是什么。
  
  6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個(gè)人商用房貸款**比例由過(guò)去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的**由45%調(diào)整到50%，貸款所購(gòu)商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%?！锻ㄖ芬髧?yán)格把關(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:02:47
• 145****9236

  建議還是說(shuō)明白是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)與銀行開(kāi)展按揭合作，還是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款。
  第一個(gè)問(wèn)題一般期房是開(kāi)發(fā)商提供五證及企業(yè)相關(guān)資料，銀行走準(zhǔn)入，完事簽訂按揭協(xié)議，做階段性擔(dān)保；
  第二個(gè)問(wèn)題一般是根據(jù)銀行的要求來(lái)提供材料，通常涉及個(gè)人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明及工資明細(xì)。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:02:44
• 152****4164

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  
  
  
  二、須提供資料
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；
  
  6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  
  
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  
  1、貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  
  
  
  四、住房按揭貸款流程
  
  1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  
  2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  
  3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  
  5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；

  查看全文↓ 2019-08-30 03:02:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款選擇哪家銀行？辦房貸應(yīng)該找哪家銀行 申請(qǐng)房貸要注意什么？
  答

  那么問(wèn)題來(lái)了辦理房貸應(yīng)該找哪家銀行？1、建設(shè)銀行根據(jù)上市銀行2015年年報(bào)顯示，建設(shè)銀行個(gè)人貸款總額達(dá)到了34668.1億元，其中住房貸款就有27738.95億元，這使得建設(shè)銀行以80.01%的房貸百分比占據(jù)了榜單首位。同時(shí)，這也說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，那就是建設(shè)銀行是很愿意為購(gòu)房者辦理房貸的，因此它也被稱(chēng)為“**容易借錢(qián)的銀行”，如果你擔(dān)心自己拿不上房貸的話，求助建設(shè)銀行準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。2、匯豐銀行說(shuō)到“匯豐銀行”，不少人應(yīng)該都會(huì)表示不熟悉，畢竟大家通常都會(huì)關(guān)注工行、農(nóng)行、中行、建行這四大行更多一些，所以，不得不提醒你們的是，匯豐銀行其實(shí)也是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樗欠抠J利率折扣優(yōu)惠力度**大的銀行。匯豐銀行在杭州、蘇州、重慶等二線城市給出了8.5折的利率優(yōu)惠，而在北京、廣州、深圳等一線城市更是給出了8.2折的利率優(yōu)惠，這可以為你省下不少錢(qián)，但前提是你必須符合他們嚴(yán)格的貸款條件才可以。辦理房貸要注意哪些問(wèn)題？申請(qǐng)房貸時(shí)，雖然選對(duì)銀行很重要，但是還有一些其它的問(wèn)題一樣需要注意。1、 問(wèn)清貸款條件辦理貸款之前一定要確保自己已經(jīng)符合貸款條件，比如足額繳納社保、擁有有效的身份證件、沒(méi)有不良信用記錄等等，而且不同的銀行所要求的貸款條件也有所不同，問(wèn)清楚之后再辦理，以免白忙一場(chǎng)。2、 準(zhǔn)備好貸款資料身份證和戶(hù)口薄的復(fù)印件、收入證明和銀行流水、結(jié)婚證的復(fù)印件或者單身證明、社保繳納的相關(guān)證明、購(gòu)房合同復(fù)印件和**發(fā)票等，這些資料都是辦理貸款時(shí)必備的資料，一定要提前準(zhǔn)備好。3、 選對(duì)還款方式不同的還款方式帶來(lái)的還款壓力是不同的，所以在辦理貸款之前就想好自己要選擇什么樣的還款方式，或者自己更適合什么樣的還款方式，以免致使自己無(wú)法按時(shí)還款。

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• 問(wèn) ??房貸一般是什么銀行受理
  答

  一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類(lèi)型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。二、銀行房貸申請(qǐng)常見(jiàn)問(wèn)題：1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購(gòu)房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過(guò)審批。如果購(gòu)房人信用記錄不良，開(kāi)發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過(guò)。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購(gòu)房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

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• 問(wèn) 房貸一般是什么銀行受理?大家房屋貸款一般是在哪個(gè)銀行辦理
  答

  如果是一手房，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)代理，如果開(kāi)發(fā)商不代理的就需要你自己去銀行辦理。如果買(mǎi)二手房，找的中介的，中介會(huì)幫你辦理；如果不找中介，就需要你自己去銀行辦理。 自己去辦理時(shí)要帶：購(gòu)房合同，**款證明，身份證，戶(hù)口本等去銀行申請(qǐng)辦理，貸款相關(guān)事宜。

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• 問(wèn) 辦房貸需要注意什么?去銀行申請(qǐng)辦房貸 要注意什么
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證

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• 問(wèn) ??一般房貸是什么銀行
  答

  工商銀行。利率低、辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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