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• 157****8204

  購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開(kāi)發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。
  
  一般備案的時(shí)間：客戶(hù)簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶(hù)為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶(hù)的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶(hù)領(lǐng)取購(gòu)房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買(mǎi)家的賬戶(hù)中，表明開(kāi)始正常開(kāi)始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:26:49
• 136****9582

  當(dāng)借款人去銀行面簽時(shí)，注意以下提問(wèn)：
  一、個(gè)人信用方面
  銀行設(shè)置的貸款門(mén)檻中，個(gè)人信用是**為嚴(yán)格的。只要存在逾期記錄，都會(huì)被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)，如果逾期次數(shù)過(guò)多，屬于嚴(yán)重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。
  要注意的一點(diǎn)是，申請(qǐng)房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時(shí)，還會(huì)考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過(guò)關(guān)，同樣會(huì)影響房貸申請(qǐng)。
  二、還款能力方面
  借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來(lái)源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現(xiàn)出來(lái)的。以家庭為單位申請(qǐng)房貸的，月收入可以算兩個(gè)人的。銀行流水一般要用近6個(gè)月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。
  三、所購(gòu)房屋信息
  首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會(huì)讓自己的房貸白白浪費(fèi)。同時(shí)，在確定房屋時(shí)，也要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆繓|政策來(lái)考慮。
  四、借款人婚煙狀況

  查看全文↓ 2019-08-30 03:26:45
• 139****6977

  
  
  房子是我們的歸屬，很多人人在他鄉(xiāng)**大的愿望就是有個(gè)屬于自己的真正的家，因?yàn)樽√幘褪俏覀兠總€(gè)人的港灣。
  
  買(mǎi)房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都是件大事，而且買(mǎi)房也是需要很多錢(qián)的，特別是全款買(mǎi)房，很多人覺(jué)得買(mǎi)套房要備那么多錢(qián)一時(shí)也是很難拿出那么多，或者有錢(qián)的朋友也是不想一次性付款那么多錢(qián)，那么銀行貸款按揭可以為大家解決煩惱。
  
  先把房子**款交了后，再備齊自己個(gè)人資料到銀行進(jìn)行按揭貸款，**讓人無(wú)奈的就是明明初審面簽已經(jīng)是通過(guò)了，卻在**后被銀行告知申請(qǐng)不通過(guò)。
  
  
  
  從整理資料再到跑銀行提交資料，這期間的付出努力都是全白費(fèi)了，要知道房貸的申請(qǐng)審核需要的時(shí)間一般都是要半個(gè)月到幾個(gè)月不等的，要是信貸還好，幾天就會(huì)有結(jié)果，房貸真的讓人太尷尬了。
  
  房貸申請(qǐng)銀行審核被拒接下來(lái)怎么辦？
  
  申請(qǐng)被拒**煩惱的問(wèn)題就是，因?yàn)榻涣?*款，銀行貸款被拒，購(gòu)房者要面臨的問(wèn)題就是違約的風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)做的就是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，根據(jù)房產(chǎn)合同，要么支付一筆違約金，要么就選擇全款購(gòu)買(mǎi)，就是支付剩余尾款。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:26:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸審核通過(guò)后需要做什么?商品房貸款批下來(lái)后，應(yīng)該做什么？
  答

  當(dāng)借款人去銀行面簽時(shí)，注意以下提問(wèn)：一、個(gè)人信用方面銀行設(shè)置的貸款門(mén)檻中，個(gè)人信用是**為嚴(yán)格的。只要存在逾期記錄，都會(huì)被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)，如果逾期次數(shù)過(guò)多，屬于嚴(yán)重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。要注意的一點(diǎn)是，申請(qǐng)房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時(shí)，還會(huì)考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過(guò)關(guān)，同樣會(huì)影響房貸申請(qǐng)。二、還款能力方面借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來(lái)源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現(xiàn)出來(lái)的。以家庭為單位申請(qǐng)房貸的，月收入可以算兩個(gè)人的。銀行流水一般要用近6個(gè)月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。三、所購(gòu)房屋信息首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會(huì)讓自己的房貸白白浪費(fèi)。同時(shí)，在確定房屋時(shí)，也要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆繓|政策來(lái)考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸面簽通過(guò)后還會(huì)查征信嗎？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房貸面簽通過(guò)后，銀行還會(huì)查征信，這是為了確保貸款安全。

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• 問(wèn) 銀行房貸審核通過(guò)后何時(shí)簽訂貸款合同？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)銀行房貸審核通過(guò)后，大概一周左右就會(huì)通知你去簽貸款合同。具體時(shí)間可能因銀行而異。簽合同時(shí)，記得帶上身份證、收入證明等材料。如果對(duì)合同條款有疑問(wèn)，可以咨詢(xún)銀行工作人員。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行面簽通過(guò)后是否可以直接放貸？
  答

  面簽通過(guò)后，銀行還需內(nèi)部審批。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房貸通過(guò)后復(fù)查嗎
  答

  無(wú)意外情況，很少?gòu)?fù)查

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