已有3個回答

• 138****1435

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:39:36
• 145****4067

  哪個城市的，這樣的公司蠻多的，只要你房產(chǎn)證和值錢的東西不要留下，沒什么問題
  45天一年應(yīng)該是和租戶簽合同活著有時候物業(yè)有些問題需要業(yè)主簽字解決，其實哪兒用的了45天，
  在我們這里，業(yè)主一年**多出現(xiàn)1-2次。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:39:33
• 155****2935

  
  資產(chǎn)界注：本文來自恒大研究院 任澤平 曹志楠 。
  
  
  
  導(dǎo)讀
  
  
  
  平安成立至今30年，從一家地方性保險公司成為世界級金融集團(tuán)，位列世界500強(qiáng)第29位，市值躋身A股前5，背后有何成功基因與發(fā)展邏輯?
  
  
  
  摘要
  
  
  
  平安發(fā)展三十年，從地方性保險公司成長為全國性綜合金融集團(tuán)，目前向國際個人金融生活服務(wù)提供商邁進(jìn)。平安1988年誕生于深圳，是中國內(nèi)地**早一批現(xiàn)代保險公司。1998-2002年專注保險，開創(chuàng)外商戰(zhàn)略、代理人制度、員工持股計劃等諸多制度先河；2003-2011年打造綜合金融集團(tuán)，形成保險、銀行、資管三駕馬車；2012年至今，科技賦能、打造生態(tài)，布局人工智能、區(qū)塊鏈、云、大數(shù)據(jù)等核心技術(shù)，應(yīng)用于金融、醫(yī)療、汽車、房產(chǎn)、智慧城市五大生態(tài)場景。
  
  
  
  經(jīng)過多年發(fā)展，平安已經(jīng)成為體量龐大、經(jīng)營穩(wěn)健、業(yè)務(wù)多元的龍頭企業(yè)。體量上，總資產(chǎn)達(dá)7.1萬億，營業(yè)收入達(dá)9768億，凈利潤1204億，以1.4萬億市值躋身A股前5名，在2018年世界500強(qiáng)中排名第29位。穩(wěn)健性上，2003-2018年平安資產(chǎn)和營收增速分別保持28%、19%的年化增速，凈利潤率2009年以來保持在10%-12%的穩(wěn)定區(qū)間。分業(yè)務(wù)板塊來看，保險仍是平安核心業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)79%的營業(yè)收入和57%的凈利潤；銀行是資產(chǎn)和負(fù)債的主要貢獻(xiàn)者，占比近五成；資產(chǎn)管理板塊定位輕資產(chǎn)投資服務(wù)平臺，營收貢獻(xiàn)在6%左右；科技板塊近三年盈利，營收和利潤分別貢獻(xiàn)3%和12%。
  
  
  
  平安穩(wěn)健發(fā)展30年呈現(xiàn)“縱向四維度，橫向三賦能”矩陣式發(fā)展邏輯。縱向上，抓住產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化、高質(zhì)量渠道、聚焦客戶需求、完善經(jīng)營管理四大模塊，深耕保險業(yè)，培育金融服務(wù)基因。1）產(chǎn)品上力推保障型產(chǎn)品。長期保障型產(chǎn)品在新業(yè)務(wù)價值占比68%，新業(yè)務(wù)價值率高達(dá)94.6%，量價齊升。2）渠道上積極培育代理人隊伍。2018年代理人規(guī)模141萬，貢獻(xiàn)85%保費，人均產(chǎn)能9453元，遠(yuǎn)高于其他上市險企。3）客戶上聚焦個人業(yè)務(wù)價值。2018年個人客戶數(shù)量已達(dá)1.84億，個人業(yè)務(wù)營運利潤占?xì)w母營運利潤86.8%，個人業(yè)務(wù)成為平安價值強(qiáng)勁增長的內(nèi)生動力。4）管理上審慎高效。管控模式實行“集團(tuán)控股，分業(yè)經(jīng)營，分業(yè)監(jiān)管，整體上市”，運營模式由全國后援中心集中管理，實現(xiàn)后臺流水線作業(yè)，投資管理建立“251風(fēng)控體系”，強(qiáng)化風(fēng)險管控。
  
  
  
  橫向上，綜合金融、金融科技、生態(tài)場景依托保險根基，在產(chǎn)品、渠道、客戶、管理四個維度上層層賦能，不僅實現(xiàn)自身提質(zhì)降費增效，而且向全行業(yè)開放輸出技術(shù)。1）牌照賦能。平安旗下泛金融公司35家，牌照16種，形成強(qiáng)大的業(yè)務(wù)協(xié)同，產(chǎn)品上以統(tǒng)一的品牌為客戶提供一站式服務(wù)，渠道上深挖交叉銷售價值，客戶上**大限度增加粘性，管理上金融一賬通實現(xiàn)集團(tuán)各子公司的賬戶互通。2）科技賦能。平安早在2008年開始探索科技業(yè)務(wù)，十年間投入500億，掌握智能認(rèn)知、人工智能、區(qū)塊鏈、云等核心技術(shù)，對現(xiàn)有金融產(chǎn)品、渠道、服務(wù)和運營模式進(jìn)行深刻變革，孵化出陸金所控股、金融壹賬通、平安好醫(yī)生、平安醫(yī)保科技等獨角獸企業(yè)，實現(xiàn)盈利或分拆上市。3）生態(tài)賦能。平安多元化觸角延伸至金融、醫(yī)療、汽車、房產(chǎn)、智慧城市五大生態(tài)圈，一方面看似不相關(guān)五大生態(tài)都能切入金融服務(wù)需求，為平安核心金融業(yè)務(wù)導(dǎo)流，另一方面平安打造開放市場，將技術(shù)、資源、客戶、品牌向行業(yè)合作伙伴甚至競爭對手開放，但在此過程中，平安收集海量健康醫(yī)療數(shù)據(jù)、打造診所運營及認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，稀缺資源和優(yōu)勢地位得以進(jìn)一步鞏固。
  
  
  
  平安穩(wěn)中求勝30年，成功是內(nèi)外多重因素疊加結(jié)果。外部優(yōu)勢包括作為第一批現(xiàn)代保險公司的先發(fā)優(yōu)勢，以及獲批綜合金融牌照的歷史機(jī)遇。內(nèi)部優(yōu)勢包括創(chuàng)新、開放、執(zhí)行三大基因。內(nèi)外部優(yōu)勢合力賦予其強(qiáng)大的競爭能力、穩(wěn)健的運營能力和長遠(yuǎn)的發(fā)展前景。
  
  
  
  風(fēng)險提示：本報告基于年報等公開數(shù)據(jù)，可能存在數(shù)據(jù)獲取不全面潛在風(fēng)險，本報告不構(gòu)成投資建議。
  
  
  
  目錄
  
  
  
  1 平安概覽
  
  1.1 發(fā)展軌跡：專注保險、綜合金融、科技賦能
  
  1.2 業(yè)務(wù)現(xiàn)狀：體量龐大、經(jīng)營穩(wěn)健、業(yè)務(wù)多元
  
  2 縱向四維度，培育金融服務(wù)基因
  
  2.1 總體發(fā)展矩陣
  
  2.2 金融服務(wù)基因：產(chǎn)品、渠道、客戶、管理
  
  2.2.1 產(chǎn)品：優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大長期保障型產(chǎn)品供給
  
  2.2.2 渠道：注重培育高質(zhì)量的代理人渠道
  
  2.2.3 客戶：聚焦個人客戶價值
  
  2.2.4 管理：集中管理，降低運營和風(fēng)控成本
  
  3 橫向三賦能：金融為本、科技為術(shù)、生態(tài)為道
  
  3.1 牌照賦能，綜合金融協(xié)同發(fā)展
  
  3.1.1 布局：**完整的金融牌照版圖

  查看全文↓ 2019-08-30 03:39:29

相關(guān)問題

• 問 存房貸款業(yè)務(wù)是指什么?“存房貸”是什么？
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是做什么的
  答

  說的簡單點：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，重要的是突出在經(jīng)紀(jì)上，就是中間人，為房東尋找客戶，為客戶尋找房子，促成客戶和房東達(dá)成交易，收取相應(yīng)的傭金。經(jīng)紀(jì)人每天的工作就是找在網(wǎng)絡(luò)上和在小區(qū)內(nèi)，通過各種途徑尋找城市的買賣房屋，同時尋找客戶，然后帶客戶看房，如果客戶看中了的話，就幫助客戶談價格，促成交易的達(dá)成。沒有適合不適合的，重要的是愿意不愿做這個職業(yè)的的前途無非就是不斷提升自己的專業(yè)度，積累人脈，掌控資源。讓自己能夠成長起來你如果做的很好的話，完全可以獨立出來自己開這樣的公司。只要你擁有資源，擁有人脈

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)是做什么的
  答

  房地產(chǎn)的特征是什么？ 每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個特點： （一） 位置的固定性和不可移動性。 （二） 使用的長期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)是做什么的
  答

  對于一個剛踏進(jìn)地產(chǎn)的新人來說，銷售是**鍛煉人的地方，別人的銷售技巧只可供參考，除了學(xué)習(xí)別人的做法以外，更多的是在每一次與客戶打交道的過程中，總結(jié)出合適自己的商談方式、方法，這樣你就具有了自己個人獨特銷售技巧。只要多加留意、多加練習(xí)，每個人都可以具備自己獨特的銷售技巧，有自己的“絕招”。所以說，銷售技巧更多的是用心學(xué)習(xí)、用心體會、用心做事。 優(yōu)秀的售樓人員應(yīng)該具備的專業(yè)素質(zhì)包括： 第一，必備的專業(yè)知識，你必須是這個行業(yè)的專家，這樣你才有資格向別人推薦你的產(chǎn)品。 第二，正確的售樓心態(tài)（誠信是根本），不是靠花言巧語或欺騙來實現(xiàn)成交的，多一些換 位思考。 第三：個人的儀容儀表以及潛在的高素質(zhì)。專業(yè)的形象及彬彬有禮的舉止會為你贏得第一 良好的印象，有助于消除客戶的戒備心理和彼此距離感。 第四：具有和客戶良好的溝通能力（親和力），先讓客戶認(rèn)同你、接受你，這樣客戶才會 更好的接受你所推薦的產(chǎn)品。 第五：學(xué)會和同事很好的相處，特別是有利益沖突的時候要能夠正確對待和處理，當(dāng)然了 還有和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，這就不用多說了。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)測繪是做什么的
  答

  房地產(chǎn)測繪測定的特定范圍是房屋及與房屋有關(guān)的土地。房地產(chǎn)測繪是使用測繪儀器、技術(shù)、手段測定房屋、土地等房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、數(shù)量、質(zhì)量等的專業(yè)測，隸屬于工程測量。房地產(chǎn)測繪的特點是測圖比例尺大、內(nèi)容多、精度要求高、修測、補測及時。房地產(chǎn)測繪的工作程序：房地產(chǎn)的權(quán)利申請人進(jìn)行申請，房地產(chǎn)測繪部門接受申請，查驗提交資料是否齊全，簽訂房地產(chǎn)測繪合同，按照測繪合同要求，進(jìn)行平面控制測量，房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖等的測繪，房地產(chǎn)的面積測算;進(jìn)行二級檢查一級驗收。房地產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和交易提供了基礎(chǔ)信息服務(wù)，測繪數(shù)據(jù)信息為房地產(chǎn)質(zhì)量提供依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等提供了有效的信息和可靠的參考，測繪出的房產(chǎn)面積與房產(chǎn)價格息息相關(guān)。