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• 136****9413

  房貸月供沒(méi)多少，你就借點(diǎn)還上吧，否則罰息、不良記錄都對(duì)今后生活有影響。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:16:07
• 135****1933

  對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。
  
  但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:16:02
• 134****1677

  想著我，心里十分感動(dòng)。
  
  首先和大家想多侃侃幾句，一是談?wù)劕F(xiàn)在濰坊房?jī)r(jià)趨勢(shì)，二是談?wù)劧Ｈツ曩I的房子是否**，三是談?wù)劥蠹乙恢贝箨P(guān)注的10月8號(hào)房貸利率市場(chǎng)化，是在之前買合適還是之后買合適。老規(guī)矩，二牛寫(xiě)文章比較隨意，就像拉家常一樣，想到那寫(xiě)到那。您請(qǐng)見(jiàn)諒。
  
  一、濰坊的**新房?jī)r(jià)
  
  根據(jù)二牛的調(diào)研，截止7月底，濰坊平均房?jī)r(jià)為7953元，環(huán)比下降0.48%。二手房平均房?jī)r(jià)為5888元，環(huán)比下降0.94%。2019年來(lái)濰坊的房?jī)r(jià)一直在整體下降趨勢(shì)，之前房?jī)r(jià)的嚴(yán)重透支，肯定會(huì)在一個(gè)階段橫盤和調(diào)整，房子現(xiàn)在賣不動(dòng)，買的人都在觀望，據(jù)統(tǒng)計(jì)，濰坊二手房近三個(gè)月僅成交530套，都不及2016、17年一個(gè)月的銷量。
  
  
  
  
  
  
  這是大趨勢(shì)，不僅是咱們?yōu)H坊，全國(guó)各地都是這個(gè)狀態(tài)，二牛認(rèn)為，調(diào)整至少還會(huì)延續(xù)2到3年（在沒(méi)有大的政策波動(dòng)），后期漲跌不用二牛再?gòu)U話了吧。
  
  二、談?wù)劧Ｈツ曩I的房子
  
  二牛去年5月買的房子，從排號(hào)、交款、分房、裝修。到現(xiàn)在全部經(jīng)歷完成，現(xiàn)在有權(quán)利去談一下一年后的買房感受（后期會(huì)把裝修過(guò)程分享一下，少花冤枉錢）。去年買房?jī)r(jià)格在8700左右，一年過(guò)去房?jī)r(jià)并沒(méi)有多少的浮動(dòng)，如果說(shuō)是漲價(jià)也就300至500元的浮動(dòng)，波動(dòng)不大，據(jù)說(shuō)三期馬上開(kāi)始預(yù)售，價(jià)格和去年漲幅不大。地段還是不錯(cuò)的可以，剛需可以考慮。
  
  這里需要說(shuō)明的一點(diǎn)，今年和去年的房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商的成本在增加，也就是說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不管是新房還是二手房，都在緩緩下降狀態(tài)，買房者可選性會(huì)更大一些，觀望對(duì)開(kāi)發(fā)商造成了很大的困擾。大佬們每天開(kāi)會(huì)都在思考“今天來(lái)看房的很多，為啥就是不交錢呢？”
  
  
  
  
  二牛在以往的文章里面一直強(qiáng)調(diào)，不要買貴的房子，要買合適自己的房子，房子是來(lái)住的，而不是用來(lái)比的。適合就好，就像找對(duì)象一個(gè)，找一個(gè)特別牛X的另一半，你不一定能駕馭了他。買房也是如此，好好品品。（后臺(tái)收到很多咨詢買房的問(wèn)題，房?jī)r(jià)及每月還款這個(gè)問(wèn)題是一個(gè)共性問(wèn)題。）

  查看全文↓ 2019-08-30 04:15:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一個(gè)月還房貸要注意什么？
  答

  1、影響個(gè)人征信，會(huì)有逾期記錄，對(duì)下次申請(qǐng)貸款通過(guò)率有影響。**后還款日未還款的一般還有2-3天的寬限期。如果出現(xiàn)上傳到人行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)的情況，個(gè)人征信報(bào)告里房貸會(huì)有一次逾期，以及金額顯示。2、逾期會(huì)有利息。合同法第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。已經(jīng)廢止的經(jīng)濟(jì)合同法和借款合同條例對(duì)逾期貸款支付利息并加收罰息均作了明確規(guī)定，1995年人民銀行《關(guān)于調(diào)整貸款利率后有關(guān)計(jì)息辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）和1999年《人民幣利率管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）對(duì)逾期貸款利息計(jì)收規(guī)定得較為詳細(xì)，**高人民法院針對(duì)此類問(wèn)題作出了相應(yīng)的批復(fù)。按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)算利息。這種計(jì)息方式，對(duì)借款合同履行期內(nèi)的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息，對(duì)于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時(shí)期所調(diào)整的利率，采取分段計(jì)息的辦法計(jì)算逾期利息，在收取逾期利息的同時(shí)，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調(diào)整分段計(jì)算罰息。

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• 問(wèn) ??房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還款？比如我今天去申請(qǐng)房貸,什么時(shí)候要開(kāi)始還第一個(gè)月的月供？
  答

  對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房貸已放款是什么意思?比如我今天去申請(qǐng)房貸，什么時(shí)候要開(kāi)始還第一個(gè)月...
  答

  1、批貸以后，如果是二手房，需要交稅、過(guò)戶后辦理抵押登記完成后，銀行會(huì)安排放款。2、如果是一手房，需要等 銀行辦理相關(guān)抵押手續(xù)完成后，銀行會(huì)安排放款。3、確定已經(jīng)批貸的情況下，重點(diǎn)關(guān)注進(jìn)度就是抵押登記是否完成。如果沒(méi)完成，是不會(huì)放款的。

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• 問(wèn) 第一個(gè)月還房貸怎么還？
  答

  只要在卡里存入不少于一個(gè)月該扣金額就可以了，會(huì)自動(dòng)扣款的。

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• 問(wèn) 第一個(gè)月房貸怎么還
  答

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會(huì)比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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