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• 147****8516

  中介（agency），是一種以向客戶(hù)提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，它本身并不能直接提供相應(yīng)的服務(wù)和物品，但是它能夠替你尋找并安排這些服務(wù)和物品，供你選擇并決定。舉個(gè)例子：你想在家里辦個(gè)小型聚會(huì)，你需要一些專(zhuān)業(yè)的服務(wù)員和廚師，你可以通過(guò)中介機(jī)構(gòu)去替你找到這些人員，你可能還需要場(chǎng)地布置，中介也可以安排物品采購(gòu)和布置。
  
  中介機(jī)構(gòu)有很多，主要的有貿(mào)易中介（提供貿(mào)易所需的資料，客戶(hù)等相關(guān)信息），服務(wù)中介（提供第三產(chǎn)業(yè)信息，如家政公司），網(wǎng)絡(luò)中介（通過(guò)網(wǎng)絡(luò)形式提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)），物流中介，房地產(chǎn)中介（包括租售），二手車(chē)中介（各種二手車(chē)服務(wù)信息）婚姻中介（安排相親撮合婚姻）等等。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:46:28
• 144****8242

  勤奮**重要，熟悉樓盤(pán)的銷(xiāo)售技巧，要董得談判技巧，對(duì)樓盤(pán)價(jià)格，附近樓盤(pán)的詳細(xì)情況了如指撐，不說(shuō)了，總之四個(gè)字：快，準(zhǔn)，狠，貼．
  ::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::
  1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無(wú)阻?。?br/>2、找開(kāi)電腦，查看前一天所新增樓盤(pán)，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤(pán)和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤(pán)。
  3、打開(kāi)電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
  4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶(hù)所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類(lèi)廣告).
  5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤(pán),堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶(hù)型你都會(huì)了若指掌.
  6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤(pán)源.清洗任何盤(pán)源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.
  7、洗盤(pán)過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。
  8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶(hù)（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買(mǎi)的客戶(hù)）
  9、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。
  10、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶(hù)看房。
  11、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶(hù)及每天洗十個(gè)公客。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:46:22
• 144****5587

  
  導(dǎo)讀：在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，交易雙方往往都不喜歡中介，他們總覺(jué)得自己被房產(chǎn)中介“賺了一道”，所以房產(chǎn)中介總是不受歡迎，但是人們沒(méi)有想過(guò)：正是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)中介的存在，房產(chǎn)交易市場(chǎng)上的供應(yīng)信息才會(huì)如此的充足，而只有充分的競(jìng)爭(zhēng)才能降低成交價(jià)，換句話說(shuō)，如果沒(méi)有房產(chǎn)中介，那么房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度就會(huì)下降，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度下降則價(jià)格上漲，也就是說(shuō)，你雖然節(jié)省了中介費(fèi)，但是會(huì)在成交房?jī)r(jià)上吃更大的虧。
  
  
  
  
  
  在城市里，一樁價(jià)值500萬(wàn)元的房產(chǎn)交易，中介只是跑跑腿、談?wù)剝r(jià)，就能按照1%的傭金率、賺到5萬(wàn)元的報(bào)酬，所以房產(chǎn)中介**招人恨。誰(shuí)恨？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的雙方恨，尤其是買(mǎi)方，買(mǎi)方**恨房產(chǎn)中介，因?yàn)橘I(mǎi)方往往是中介費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)者，買(mǎi)方往往認(rèn)為房產(chǎn)中介賺走了自己5萬(wàn)塊錢(qián)，他們認(rèn)為：如果不是房產(chǎn)中介“壟斷”了房源信息，自己原本可以將5萬(wàn)元的中介費(fèi)節(jié)省下來(lái)的。
  
  
  
  可是，事實(shí)的真相真的是這樣嗎？如果世界上沒(méi)有了房產(chǎn)中介，買(mǎi)方真的能將中介費(fèi)節(jié)省下來(lái)嗎？
  
  
  
  為了解答這個(gè)問(wèn)題，我們不妨回頭想想1990年代，回憶一下，當(dāng)時(shí)的人們都是怎樣買(mǎi)房的。
  
  
  
  在1990年代，房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)還并不興盛，當(dāng)時(shí)的人們是怎樣買(mǎi)房的呢？當(dāng)時(shí)的人們買(mǎi)房，就要找人打聽(tīng)，問(wèn)誰(shuí)家要出售房產(chǎn)的？三大姨六大媽?zhuān)粋€(gè)問(wèn)一個(gè)，口口相傳，效率十分低下。
  
  
  
  有的買(mǎi)家等不及，就一個(gè)小區(qū)挨一個(gè)小區(qū)地去走訪，具體是走訪哪里呢？**典型的走訪地，就是各個(gè)小區(qū)的公告欄，有房出售的，房主會(huì)往公告欄貼一張小紙條，說(shuō)：我家有房出售，電話號(hào)碼XXXXX，可是問(wèn)題是：電話號(hào)碼往往被撕掉了。
  
  
  
  為什么電話號(hào)碼會(huì)被人撕掉呢？有兩種人會(huì)撕掉電話號(hào)碼，第一種人就是競(jìng)爭(zhēng)者，也就是其他的賣(mài)房人，他不想你與他競(jìng)爭(zhēng)，所以他會(huì)在月黑風(fēng)高的夜里偷偷出動(dòng)、將你的號(hào)碼撕掉；第二種人就是正在與你談價(jià)錢(qián)的買(mǎi)家，他不想別的買(mǎi)家與他競(jìng)爭(zhēng)，所以他也會(huì)撕掉你的號(hào)碼。所以盡管是有一個(gè)公告欄，但供應(yīng)信息是不充分的。
  
  
  
  可不要小看“供應(yīng)信息不充分”這七個(gè)小字。正是由于“供應(yīng)信息不充分”，賣(mài)家和買(mǎi)家被迫把大量的時(shí)間精力放到了交易前?？扑垢嬖V我們，成本不止是生產(chǎn)成本這么簡(jiǎn)單。交易前，雙方要互相了解，搜集相關(guān)信息，還要討價(jià)還價(jià)、商討合同細(xì)節(jié)等等。個(gè)體與個(gè)體的一對(duì)一交易，雙方很難產(chǎn)生互信，也很難對(duì)交易的每一個(gè)環(huán)節(jié)都了如指掌，尤其是信息不對(duì)稱(chēng)的存在導(dǎo)致買(mǎi)家往往擔(dān)心被賣(mài)家欺騙，交易成本往往十分巨大。**終的成交價(jià)格顯然會(huì)比較高。
  
  
  
  然而，中介出現(xiàn)后，一切發(fā)生了改變：專(zhuān)業(yè)的平臺(tái)讓供需雙方結(jié)合更加便利；中介本身?yè)碛邢鄬?duì)專(zhuān)業(yè)的對(duì)口知識(shí)，減少了信息不對(duì)稱(chēng)并降低了各個(gè)交易環(huán)節(jié)的具體成本。雖然賣(mài)家和買(mǎi)家都要支付一筆額外的費(fèi)用，但從整體上看，交易成本大幅下降，大家其實(shí)都賺到了。
  
  
  
  斗轉(zhuǎn)星移，今年已經(jīng)是公元2016年，可是經(jīng)濟(jì)道理它是不變的，信息不充分，競(jìng)爭(zhēng)就不充分，競(jìng)爭(zhēng)不充分，價(jià)格就降不下來(lái)。確實(shí)有一部分中介信譽(yù)口碑差，但因此因噎廢食顯然是十分不明智的?，F(xiàn)在還是有很多人對(duì)中介深?lèi)和唇^，發(fā)誓要尋找個(gè)人房源一對(duì)一交易，但結(jié)果往往是一番折騰之后，的確是節(jié)省了中介費(fèi)，但**終卻承擔(dān)了更高的房?jī)r(jià)，**后是得不償失。
  
  
  
  我們生活的這個(gè)世界，經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象分為“看得見(jiàn)”的和“看不見(jiàn)”的，房產(chǎn)中介費(fèi)是一筆“看得見(jiàn)”的花費(fèi)，但如果沒(méi)有房產(chǎn)中介，你就要承擔(dān)更高的房?jī)r(jià)，其實(shí)得不償失，這一筆的損失，就是“看不見(jiàn)”的。
  
  
  
  我們不妨看看今天的大城市，試想：如果大城市沒(méi)有了房產(chǎn)中介，會(huì)發(fā)生什么？毫無(wú)疑問(wèn)，如果大城市里突然沒(méi)有了房產(chǎn)中介，那么以下這些房產(chǎn)就會(huì)退出供應(yīng)市場(chǎng)：
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:46:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介是做什么的?房地產(chǎn)中介是做什么的嗎?
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)表面風(fēng)光，實(shí)際辛苦的職業(yè)，個(gè)中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個(gè)行業(yè)非常辛苦，早出晚歸，幾乎整天候命，之后就打爆別人的電話，這是個(gè)**能體現(xiàn)個(gè)人能力、個(gè)人魅力、個(gè)人價(jià)值的工作。因?yàn)槊恳蛔诮灰锥紩?huì)遭遇到兩個(gè)完全不同的客戶(hù)（房主和買(mǎi)主），所以每宗業(yè)務(wù)都是與眾多人“斗智斗勇”的過(guò)程，每天絕對(duì)精彩。每個(gè)資深的經(jīng)紀(jì)人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨，“不是我們不愿意透明，實(shí)在是大家太缺乏信任了。”從事中介行業(yè)的都非常傾慕香港的模式，每個(gè)房子的每一筆權(quán)屬交易都清清楚楚，律師的責(zé)任義務(wù)也明確，相對(duì)經(jīng)紀(jì)而言信任度就提高了?？偟膩?lái)說(shuō)，這個(gè)社會(huì)是非常公平的，行業(yè)整體缺乏誠(chéng)信，便會(huì)導(dǎo)致對(duì)從業(yè)人員的缺乏信任感，因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產(chǎn)生信任。誰(shuí)不想把業(yè)績(jī)做好？誰(shuí)不想每月成交落單順利，獲得良好的傭金收益？但是事實(shí)上，在整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程中更多的是挫敗，是跑單，是勞而無(wú)獲。每天拖著疲憊的身心回到家中，第二天起來(lái)，還是要面對(duì)更大的業(yè)績(jī)壓力。經(jīng)紀(jì)人一單的成交周期在20天到1個(gè)月，有時(shí)他們會(huì)跟蹤客戶(hù)一年，服務(wù)周期也要一跟到底，**后客戶(hù)簽訂物業(yè)交接單后才算完事。工作量和心理壓力都很大。對(duì)人的身心健康都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介干什么?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是干什么的
  答

  房地產(chǎn)中介通俗的來(lái)講，就是為房子的買(mǎi)家和賣(mài)家牽線搭橋的機(jī)構(gòu)，并能幫你簽定合同、辦理三證。一般都是從事二手房買(mǎi)賣(mài)的，假設(shè)你問(wèn)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了一套房子，辦理了三證，你買(mǎi)的是一手的房子，再?gòu)哪闶稚腺u(mài)給別人，別人買(mǎi)的就是二手房了，你想賣(mài)的時(shí)候找不到人來(lái)買(mǎi)，這個(gè)時(shí)候中介會(huì)幫你找到買(mǎi)家，別人想買(mǎi)你這樣的房子的時(shí)候找不到房源，這個(gè)時(shí)候中介也可以把像你這樣符合別人需求的房子介紹給別人了。一般的房產(chǎn)中介都是從事二手房買(mǎi)賣(mài)的。 希望對(duì)你有幫助，祝你健康、幸福！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介是什么意思?房地產(chǎn)中介是做什么的嗎?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介干什么? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是干什么的
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買(mǎi)賣(mài)，還包括代理舊房的買(mǎi)賣(mài)，不僅代理房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介是干什么的?房屋中介的工作好干嗎？？
  答

  一、中介公司的產(chǎn)生中介公司的產(chǎn)生是代表當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨式好會(huì)與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好投資生意有可觀回報(bào)，工人收入增高、人民開(kāi)始富裕，字然會(huì)在衣、食、住、行，追求更好，特別中國(guó)人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因?yàn)樽〕擞幸粋€(gè)居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。所以在一個(gè)迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時(shí)候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場(chǎng)發(fā)展的作用。但是要買(mǎi)樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買(mǎi)二手房呢？因?yàn)榘l(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時(shí)間才能交樓，加上發(fā)展商價(jià)格比較高及該房屋的新配套相對(duì)不夠齊全，又或者是因?yàn)榈攸c(diǎn)的原因，所以會(huì)令部分人轉(zhuǎn)往買(mǎi)二手房，這時(shí)中介公司就能發(fā)揮作用。二、中介員的角色請(qǐng)問(wèn)閣下是否想過(guò)中介員起什么角色呢？你認(rèn)為中介員是賣(mài)房給客人還是幫客人找房子買(mǎi)呢？其實(shí)中介員是一個(gè)比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務(wù)員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務(wù)員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場(chǎng)，公司應(yīng)因市場(chǎng)定好價(jià)格，業(yè)務(wù)員只需推銷(xiāo)該產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)便完任務(wù)。這就叫單向推銷(xiāo)。

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