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• 148****3616

  房屋抵押貸款流程如下：
  1、提出申請(qǐng)借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。
  2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  3、房屋評(píng)估銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
  4、提交評(píng)估報(bào)告評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行。
  5、簽訂貸款合同若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
  6、銀行審核銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話(huà)進(jìn)行審核。
  7、銀行下批貸函審核通過(guò)后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。
  8、抵押登記銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
  9、分行約額度分行向總行申請(qǐng)額度。
  10、銀行放款辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。貸款流程:
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
  6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
  7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;
  8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
  9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2019-08-30 06:52:22
• 146****3369

  普通的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為買(mǎi)家是可以貸款的，一般都是向銀行進(jìn)行貸款，就是俗稱(chēng)的按揭貸款。選擇科學(xué)的貸款方式，是買(mǎi)房人滿(mǎn)足自己剛性需求同時(shí)，又不影響自己生活質(zhì)量的關(guān)鍵。一般買(mǎi)房人都會(huì)選擇公積金貸款和商業(yè)貸款相互結(jié)合，就是俗稱(chēng)的組合貸款。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:52:12
• 143****9108

  買(mǎi)房，對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一件舉足輕重的事情。在選房的時(shí)候，購(gòu)房者大都把精力集中在房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶(hù)型、物業(yè)管理等問(wèn)題上，而對(duì)于房產(chǎn)證，人們認(rèn)為這是**不會(huì)出問(wèn)題的一項(xiàng)，因?yàn)榻灰追课莸拇笄疤峋褪且邆浞慨a(chǎn)證，怎么可能沒(méi)有呢？
  
  
  但是，事情的發(fā)展往往出乎意料，一起來(lái)看看下面這個(gè)案例：
  
  
  
  于先生和張先生簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同究竟有效嗎？
  
  
  
  法律規(guī)定
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>
  (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  (三)依法收回土地使用權(quán)的；
  
  (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  
  (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:52:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)證,為什么可以可以貸款?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  房天下 昊天房天下焦作站 3月14日房產(chǎn)證的意義就是證明房子的權(quán)屬問(wèn)題，所以貸款也就是大家常說(shuō)的房產(chǎn)證抵押貸款。大家想要貸款買(mǎi)房子的，一定要看看有無(wú)房產(chǎn)證的，亦或者是所買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，如果中途辦不下來(lái)貸款就麻煩了。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？哪些類(lèi)型的房子不能辦理貸款呢？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。哪些類(lèi)型的房子不能辦理貸款呢？1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買(mǎi)房人，買(mǎi)房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門(mén)封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請(qǐng)房貸，只有賣(mài)家申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買(mǎi)家才能重新用它貸款。綜上所述，本文主要是講述了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎，以及哪些類(lèi)型的房子不能辦理貸款呢的全部?jī)?nèi)容，房產(chǎn)證對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)很重要的證件，沒(méi)有的話(huà)，一定是不能

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房子可以貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？還有房貸沒(méi)還清
  答

  可以，但因各銀行的具體要求不同而不同。房產(chǎn)只是作為貸款的抵押物，以擔(dān)保債務(wù)的履行。通常沒(méi)有房產(chǎn)的，可以提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保物進(jìn)行貸款。具體手續(xù)，建議咨詢(xún)你所要貸款的銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)可以貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？還有房貸沒(méi)還清
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可以買(mǎi)嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效呢？
  答

  不太好弄，沒(méi)有過(guò)戶(hù)，兩證上不是你的名字

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房子可以貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行肯定不會(huì)貸款給你的。原因很簡(jiǎn)單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)你對(duì)房產(chǎn)的權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒(méi)有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)如果你急著用錢(qián)，可以申請(qǐng)無(wú)抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請(qǐng)，無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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