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• 148****1515

  估計是黃了，我朋友也是，都批了，就等著放貸，結(jié)果等不到，去銀行一問，說停止放貸，批了的也停
  

  查看全文↓ 2019-09-02 08:37:30
• 136****5701

  一、商品房貸款流程如下：
  　　1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件）；
  　　2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  　　3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
  　　4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  　　5、國土局產(chǎn)權登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)；
  　　6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
  　　7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；
  　　8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
  　　二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：
  　　貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
  　　1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  　　2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
  　　3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  　　4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
  　　

  查看全文↓ 2019-09-02 08:37:20
• 137****9060

  如果是按照正常的手續(xù)辦理交易登記，抵押登記，同時提交銀行要求的的資料，放款是沒有問題的。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 08:37:07

相關問題

• 問 ??延遲交房怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  購買了房子，到期交房了賣方卻沒有動靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護自己的權利?首先應當確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。關于違約責任，合同有約定的當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。另外，除了要求支付違約金以外，應當達到法定條件，購房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人可以請求解除合同的。

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• 問 ??群租房太吵怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

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• 問 ??遇到爛尾樓房貸怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心?！　?、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預購，獲得了房屋的產(chǎn)權。

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• 問 ??交房時戶型變了怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  這要看當時購房合同怎么簽的。這種事**好找律師咨詢一下。

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• 問 ??商業(yè)房貸批下來了接下來怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  可以變更,如公積金貸款可以審批下來,建議暫停商業(yè)貸款,公積金利率低多了.還是要和已批商業(yè)貸款的商業(yè)銀行商量下,沒放款之前都可以要求不放款.

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