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• 132****3729

  好處一：擴大貸款額度
  
  現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
  
  有什么影響呢？我們舉個例子。
  
  小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。
  
  好處二：公積金貸款省利息
  
  其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度?，F(xiàn)在房價漲得那么快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價值發(fā)揮到**大。
  
  夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單
  
  目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
  
  那么，要實現(xiàn)共同買房的這些好處，需要注意哪些問題呢？
  
  注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料
  
  證件準備是關鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要準備以下資料。
  
  身份證（2代需正反兩面）、戶口本（**前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（拿一個就可以）、**款收據(jù)。
  
  其中，身份證、戶口本、結婚證和**款收據(jù)，需要復印件一般一式三份。
  
  注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場
  
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
  
  一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。
  
  專家解釋說，在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
  
  辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。
  
  注意三：誰是“主貸人”不是鬧著玩的
  
  在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
  
  那么誰是“主貸人”更合適？“主貸人”到底起什么作用？
  
  “主貸人”主要關系一些保險的問題，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當?shù)盅旱姆慨a出現(xiàn)規(guī)定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。
  
  所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。
  
  注意四：離婚后“非主貸人”也有債務
  
  貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。
  
  夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單
  
  就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:39:05
• 157****1578

  辦理夫妻的共同的貸款買房的流程中的注意事項的
  
  1、簽約的雙方的親自到場的：在買房過程中，涉及到諸多的簽約的過程的，如簽訂買賣合同、申請的房貸以及交易的過戶等啊，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。
  
  1、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
  
  3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。
  
  為什么要設立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴大貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
  還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1．07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
  
  夫妻共同貸款買房子有以上的很多的優(yōu)勢，我們在夫妻共同買房子的時候也需要注意以上的事項，公積金共同貸款買房子有一定的條件的和需要走一定的流程的。所以，大家在辦理這方面手續(xù)的時候，也一定要注意了。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:46
• 154****9801

  為什么要設立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴大貸款的額度。
  
  現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
  
  還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:44

相關問題

• 問 房貸夫妻共同貸好嗎
  答

  可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，**常見的就是貸款買房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。此時，夫妻共同貸款就是**佳的選擇了。那么夫妻共同貸款到底有什么好處，需要注意哪些事項呢？下面我們就一起來看看。一、夫妻共同貸款的好處1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。例如：小李準備買房，申請住房貸款，每個月需要還款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合銀行的這項要求。但如果夫妻一起貸款，兩人的月收入加起來必定超過6000元，符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，而且二人共同還貸，經濟壓力也比較小。二、夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項1、準備好共同貸款買房所需的材料：a、身份證（2代需正反兩面）；b、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；d、購房合同；e、結婚證；f、**款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結婚證和**款收據(jù)，需要復印件一般是一式三份。2、辦理手續(xù)時，需雙方共同到場若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。3、申請房貸時，也需要雙方親自到場在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。4、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。5、“主貸人”的身份，一定要確定好在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因為在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。注意：夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。展開

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• 問 ??房貸夫妻共同貸好嗎？買房有哪些好處？
  答

  雖然連“房本上寫誰的名？”這樣的問題都已經商量好了，但是又有一個新的問題出現(xiàn)了，要不要用兩個人的名字共同貸款買房。對于這個問題，購房指南可以明確的告訴你，當然要！夫妻共同貸款買房是有很多好處的，比如額度高，省利息之類。但是要想得到這些好處，也不是那么容易的事情，今天購房指南就給大家說說這中間的技巧和竅門。先說說夫妻共同貸款買房有哪些好處？好處一：擴大貸款額度現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。有什么影響呢？我們舉個例子。小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。好處二：公積金貸款省利息其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度?，F(xiàn)在房價漲得那么快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價值發(fā)揮到**大。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。那么，要實現(xiàn)共同買房的這些好處，需要注意哪些問題呢？注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料證件準備是關鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要準備以下資料。身份證（2代需正反兩面）、戶口本（**前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（拿一個就可以）、**款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結婚證和**款收據(jù)，需要復印件一般一式三份。注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。專家解釋說，在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。注意三：誰是“主貸人”不是鬧著玩的在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。那么誰是“主貸人”更合適？“主貸人”到底起什么作用？“主貸人”主要關系一些保險的問題，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當?shù)盅旱姆慨a出現(xiàn)規(guī)定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。注意四：離婚后“非主貸人”也有債務貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

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• 問 ??房貸夫妻共同貸好嗎？有什么需要注意的？
  答

  一、夫妻共同貸款買房有哪些好處？1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。2、公積金貸款省利息由于房價較高，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。二、夫妻共同貸款買房要注意什么？1、簽約時雙方必須親自到場當以夫妻名義共同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。2、主貸、次貸有講究夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

  全部8個回答>
• 問 ??共同買房好嗎？夫妻共同貸款買房要注意什么問題？
  答

  1、簽約時雙方必須親自到場很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時都得同時簽字。2、主貸、次貸有講究即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。3、證件準備是關鍵夫妻共同買房時就應該提前準備好相關的證件，由于要準備的證件非常多，所以一定要細心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。

  全部5個回答>
• 問 ??共同買房好嗎?風險是什么嗎?
  答

  一、合伙買房有哪些風險？風險1、使用意見不一合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權力，這時就容易產生矛盾了。風險2、合作意見不統(tǒng)一合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產生糾紛。風險3、存在“隱形共有權人”合伙買房中可能還會涉及到“隱形共有權人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將房屋轉手的時候，也需要經過“隱形共有權人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購房前需公證協(xié)議合伙買房前進行公證協(xié)議，對合伙雙方都是一個保障。因為只有將自己的權益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內容一定要明確詳細，盡可能把細節(jié)問題一一包含進去，明確責、錢、權、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內容后，各持一份，到公證處辦理相關手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為按照相關的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應根據(jù)約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應當視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權利和義務合伙貸款買房，雙方既有權利也有義務，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權利和義務。結語：在日常生活中，為了共同的需要或者其他目的，有不少的人會選擇與他人合伙買房，但一定要在事先考慮好風險，購房前一定要把合同的相關內容完善，做到對每個人都公平。好了，以上是小編為大家介紹的關于合伙買房的相關注意事項，希望能給您帶來幫助！

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