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• 141****1313

  房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：
  
  第八十四條 債權(quán)人同意
  
  債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。
  
  第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓
  
  債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
  
  （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
  
  （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
  
  （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
  
  第八十條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)
  
  債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:34:01
• 145****8803

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來(lái)。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;(二)借款人完全喪失民事行為能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
  
  金融機(jī)構(gòu)在審核主貸款人的貸款材料時(shí)，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進(jìn)去了的，但是很明確的就是他們對(duì)主貸人是審核比較嚴(yán)格的，結(jié)合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個(gè)共同還款人，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的！而且對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，在發(fā)放貸款以后才要求變更還款人的名字，這個(gè)可以界定為騙貸行為，金融機(jī)構(gòu)是不會(huì)同意這樣的事情發(fā)生的，如果在沒(méi)發(fā)放貸款前就申請(qǐng)變更名字，那個(gè)是隨便可以的。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:33:53
• 141****7888

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來(lái)。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。
  如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：
  (一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;
  (二)借款人完全喪失民事行為能力的;
  (三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:33:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸可以增加還款人嗎？可不可以變更？
  答

  房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：第八十四條 債權(quán)人同意債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。

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• 問(wèn) ??房貸可以變更還款方式嗎？可不可以更改？
  答

  房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金，不同意更改還款方式。因有兩點(diǎn):一是貸款還款方式已經(jīng)落實(shí)到合同中，變更的話(huà)手續(xù)會(huì)比較繁瑣，會(huì)耗費(fèi)銀行的人力物力。二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更大。這么看銀行不愿意改還款方式也是可以理解的，畢竟費(fèi)時(shí)費(fèi)力。即使可以更改還款方式，部分銀行會(huì)要求購(gòu)房人提前還款，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話(huà)就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點(diǎn)了。

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• 問(wèn) 房貸可以變更還款方式嗎？房屋貸款按揭可不可以改還款方式?
  答

  1、個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。2、而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

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• 問(wèn) ??房貸還款會(huì)變嗎？可不可以更改？
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問(wèn) 房貸貸款人死亡后可以變更還款人嗎？
  答

  房貸人死亡后，可申請(qǐng)變更還款人，但需銀行同意，涉及遺產(chǎn)繼承等法律問(wèn)題。

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