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• 142****6708

  澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。沒有年限。
  地皮屬于自己的，政府如果要征用，必須花錢買，你說死不賣，政府也沒辦法。
  首都堪培拉有的特別，土地名義上屬于英國女王的，房子產(chǎn)權(quán)99年。但是，女王不可能收回你的房產(chǎn)，就是一個名義。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:55:04
• 141****8086

  澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)都是永久產(chǎn)權(quán)。
  澳大利亞，全稱為澳大利亞聯(lián)邦，是一個發(fā)達的資本主義國家。1788年至1900年，曾是英國的殖民地。1901年，殖民統(tǒng)治結(jié)束，成為一個獨立的聯(lián)邦國家。澳大利亞一詞，意即“南方大陸”，晉中之窗歐洲人在17世紀初葉發(fā)現(xiàn)這塊大陸時，誤以為是一塊直通南極的陸地，故取名“澳大利亞”，Australia 即由拉丁文 terraaustralis （南方的土地）變化而來。澳大利亞四面環(huán)海，晉中之窗是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家，擁有很多自己特有的動植物和自然景觀。澳大利亞是一個移民國家，奉行多元文化。
  澳大利亞人口高度都市化，晉中之窗近一半國民居住在悉尼和墨爾本兩大城市，全國多個城市曾被評為世界上**適宜居住的地方之一。其第二大城市墨爾本曾多次被評為世界上**適宜居住的城市。
  澳大利亞領(lǐng)土面積761.793萬平方公里，是南半球經(jīng)濟**發(fā)達的國家，全球第12大經(jīng)濟體，全球第四大農(nóng)產(chǎn)品出口國，晉中之窗也是多種礦產(chǎn)出口量全球第一的國家被稱作“坐在礦車上的國家”。澳大利亞也是世界上放養(yǎng)綿羊數(shù)量和出口羊毛**多的國家，被稱為“騎在羊背的國家”。
  澳大利亞是一個體育強國，常年舉辦全球多項體育盛事。澳大利亞曾兩次主辦夏季奧運會，并且晉中之窗是每年的一級方程式賽車和澳大利亞網(wǎng)球公開賽的常年主辦國。澳大利亞積極參與國際事務(wù)，是聯(lián)合國、20國集團、英聯(lián)邦、太平洋安全保障條約、經(jīng)濟合作與發(fā)展組織及太平洋島國論壇的成員。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:55:00
• 134****6843

  在我國，人們購買了房屋，要辦理兩次登記，分別領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和(《土地使用證》。在房地合一的部分地區(qū)如上海，雖然只辦理一次登記、領(lǐng)取一個《房地產(chǎn)權(quán)證》，但證上仍然記載兩項權(quán)利：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。因為在我國，房屋和土地被認為是兩個不同的不動產(chǎn)，當然要分別記載。
  但在澳大利亞，人們只辦理土地登記，并不登記房屋。這豈不是置購房人的權(quán)利于危險之中?實際并非如此。這就要從土地的概念說起。
  在澳大利亞，土地是一個空間概念，是三維的、立體的。土地就是空間，既可以縱向分割，也可以橫向分割，分割出的空間，無論是否接觸地面，都是土地。同一塊地面上下，可以依水平高度和豎向邊界劃分出幾十、幾百塊土地。而房屋，則是土地空間的一部分，屬于土地的組成部分。
  例如，某人擁有一處空地，則其土地是沿其地面邊界向上、向下圍合的空間。該人將土地進行了登記，然后在其中建造房屋。房屋建成后，他擁有的土地范圍仍然不變，還是原來邊界圍成的三維空間，房屋的存在只不過將土地空間作了內(nèi)部變動，因此，不需要將房屋再登記一次。無論是建一幢單層住宅，還是建一幢高層旅館，都是如此。
  假如該人建造了一幢小型辦公樓，共兩層，每層兩間，總共四間。他將四個房間分別出售給四個人。那么，這四個人購買的就是土地，每一間房間所占據(jù)的立體空間，就是其各自擁有的土地。而原土地所有人，還剩下一塊土地，那就是扣除該樓所占空間后的剩余部分，就像中間挖去一個洞的蛋糕。這時，當事人辦理的是土地的轉(zhuǎn)讓登記，而不是房屋的轉(zhuǎn)讓登記。
  當然，該人如果不想保留自己的土地，將其全部出售，則四個業(yè)主除分別擁有四塊立體的土地外，還共同擁有扣掉四塊立體土地以外的所有空間。
  這種情形既包括小型的土地，也包括大型的高層建筑用地。一個簡單的實例，某公司擁有一個土地空間，建成一幢高層綜合體，包含多層裙房和兩個塔樓，然后分別出售給兩個業(yè)主。土地歸屬結(jié)果如下圖：
  該土地空間分為三塊：地塊1(圖中LOTl)、地塊2(圖中LOT2)和共有地塊(圖中COMMON PROPER— TY)。這些地塊都是立體空間，其中地塊1和地塊2分屬兩個業(yè)主，各包含一個塔樓以及裙房的一半，加起來就是整幢建筑，共有地塊就是原有空間中挖去建筑物后的空間。相應(yīng)地，測繪圖就不能只有平面圖，還需要通過立體圖來表示權(quán)利人的土地范圍。
  可見，在澳大利亞，房屋要么是土地的一部分，要么就是土地本身。對于前者，登記了土地，就不需要再將土地中的一部分(即房屋)重復(fù)登記一次；對于后者，所謂的土地登記就是房屋登記。所以，不登記房屋，恰恰是避免了重復(fù)登記，絲毫沒有威脅到購房人的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:54:55

相關(guān)問題

• 問 澳大利亞土地產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)都是永久產(chǎn)權(quán)。澳大利亞，全稱為澳大利亞聯(lián)邦，是一個發(fā)達的資本主義國家。1788年至1900年，曾是英國的殖民地。1901年，殖民統(tǒng)治結(jié)束，成為一個獨立的聯(lián)邦國家。澳大利亞一詞，意即“南方大陸”，晉中之窗歐洲人在17世紀初葉發(fā)現(xiàn)這塊大陸時，誤以為是一塊直通南極的陸地，故取名“澳大利亞”，Australia 即由拉丁文 terraaustralis （南方的土地）變化而來。澳大利亞四面環(huán)海，晉中之窗是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家，擁有很多自己特有的動植物和自然景觀。澳大利亞是一個移民國家，奉行多元文化。澳大利亞人口高度都市化，晉中之窗近一半國民居住在悉尼和墨爾本兩大城市，全國多個城市曾被評為世界上**適宜居住的地方之一。其第二大城市墨爾本曾多次被評為世界上**適宜居住的城市。澳大利亞領(lǐng)土面積761.793萬平方公里，是南半球經(jīng)濟**發(fā)達的國家，全球第12大經(jīng)濟體，全球第四大農(nóng)產(chǎn)品出口國，晉中之窗也是多種礦產(chǎn)出口量全球第一的國家被稱作“坐在礦車上的國家”。澳大利亞也是世界上放養(yǎng)綿羊數(shù)量和出口羊毛**多的國家，被稱為“騎在羊背的國家”。澳大利亞是一個體育強國，常年舉辦全球多項體育盛事。澳大利亞曾兩次主辦夏季奧運會，并且晉中之窗是每年的一級方程式賽車和澳大利亞網(wǎng)球公開賽的常年主辦國。澳大利亞積極參與國際事務(wù)，是聯(lián)合國、20國集團、英聯(lián)邦、太平洋安全保障條約、經(jīng)濟合作與發(fā)展組織及太平洋島國論壇的成員。

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• 問 ??澳大利亞購買土地需要多少費用呢？
  答

  地價這個得看你買哪里的房子 墨爾本 悉尼 阿德萊德什么的都不一樣 而且就算一個城市 地區(qū)不一樣價錢也不一樣 是直接買地自己找人造 要不買他造好的。。。 這個價錢也不一樣可以置地 如果銀行貸款 并且房子成功出租的話 每個月就付幾十澳幣左右 還是可以的

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• 問 澳大利亞買土地需要花費多少錢？
  答

  在澳大利亞，如果你買了那兒的土地，就永遠是你的！包括立體資源（空中和地下的礦產(chǎn)之類的）！但是不能算成中國的領(lǐng)土！想想也是不可能的！而且那兒的一般土地很便宜！要是能買成自己國家的領(lǐng)土那還得了！前面那個人說的不對！澳大利亞出售的土地就是出售所有權(quán)！

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等。　　第二階段，根據(jù)申請人在澳洲當?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！　嶋H上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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• 問 買澳大利亞房子可以移民么?澳大利亞的房子適合投資嗎?
  答

  1. 中國人可以在澳大利亞買房嗎？必須擁有澳洲永久居留權(quán)嗎？是否可以靠買房移民澳洲呢？可以，但需注意買房種類。沒有澳洲居留權(quán)的購房者是可以在澳洲投資房產(chǎn)的，但是不可以依靠買房來取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買房子是不能辦理移民的。

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