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• 155****2612

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。
  另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。
  建議你去當(dāng)?shù)匕仓棉k咨詢一下

  查看全文↓ 2019-09-02 16:05:51
• 154****0784

  安置房沒(méi)有房產(chǎn)證按照國(guó)家規(guī)定是不可以買(mǎi)賣(mài)的。未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。
  對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。
  如果想要購(gòu)買(mǎi)，只能由雙方簽訂一份書(shū)面購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項(xiàng)，大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:05:42
• 155****1116

  先確認(rèn)下房東的產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)了而且已經(jīng)滿三年？去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦產(chǎn)證，因?yàn)槊總€(gè)地方交稅都不一樣所以稅費(fèi)方面不能給你建議了。一般動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)，營(yíng)業(yè)稅可以免交，個(gè)稅產(chǎn)證滿5年應(yīng)該也都能免，買(mǎi)房契稅上海是1.5%到3%別的地區(qū)不怎么清楚。 要帶好雙方產(chǎn)證權(quán)利人身份證、買(mǎi)賣(mài)合同、房東以前交的稅費(fèi)發(fā)票和購(gòu)房發(fā)票。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:05:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房怎么還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證？究竟能否申請(qǐng)辦理的呢？
  答

  說(shuō)實(shí)話，本人建議不要買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，除非那房子是才建的，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)。公正是很麻煩的，要認(rèn)清房子的主人是誰(shuí)（很重要），房子的主人可以把公正變成無(wú)效（假如給你簽公正的人不是房子的主人）。

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• 問(wèn) 還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)怎么過(guò)戶
  答

  好像只能去和開(kāi)發(fā)商簽轉(zhuǎn)讓合同噶

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么辦理？有沒(méi)有規(guī)定的呢？
  答

  1.購(gòu)房合同正本（在開(kāi)發(fā)商手里）； 2.合同預(yù)售登記表（一般在合同里貼著）； 3.戶口本、身份證復(fù)印件（辦理時(shí)隨身帶原件）； 4.房屋測(cè)繪表、圖（本房屋的，測(cè)繪部門(mén)蓋章的針對(duì)本業(yè)主所購(gòu)房屋的）； 5.房屋登記表（在開(kāi)發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開(kāi)發(fā)商蓋章）； 6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證（15個(gè)工作日左右） 這些工作要在交完契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后才能進(jìn)行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有如何出售?房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，怎么拿去賣(mài)？
  答

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買(mǎi)這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣(mài)不上價(jià)。建議你還是有證了再賣(mài)吧，那樣能多賣(mài)不少錢(qián)的。如果不等錢(qián)用，那就再等等吧。

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• 問(wèn) ??父母去世多年還沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)它有期限嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無(wú)遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門(mén)直接辦理過(guò)戶手續(xù);如沒(méi)有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書(shū)、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知(財(cái)稅字[1999]210號(hào))第一條規(guī)定“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。”享受減半征收的優(yōu)惠只是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)而言的。

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