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• 143****8596

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:14:27
• 142****9029

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；
  
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；
  
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；
  
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；
  
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；
  
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
  
  一、買(mǎi)二套房的要求
  
  1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  
  2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>
  3、是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  二、**比例和利率
  
  二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍。
  
  三、二套房貸款流程
  
  二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類(lèi)似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：
  
  1、交易雙方簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或合同；
  
  2、購(gòu)房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請(qǐng)；
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  
  4、銀行審批；
  
  5、房屋過(guò)戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  6、簽訂貸款合同；
  
  7、辦理抵押登記；
  
  8、等待放款；
  
  9、還本付息后解除抵押。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:14:21
• 138****7981

  　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  　　未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。
  　　個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。
  　　曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  　　解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。
  　　首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房
  　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。
  　　婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房
  　　解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  　　婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  　　解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:14:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下第二套住房如何界定的？
  答

  如果你們結(jié)婚后買(mǎi)房就屬于第三套了，因?yàn)榛楹笮枰捶蚱揠p方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買(mǎi)的話，無(wú)論以誰(shuí)的名義都是第二套。如果男方賣(mài)房子后再買(mǎi)房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒(méi)有記錄的話，他父母買(mǎi)房子是第一套不過(guò)考慮到年齡問(wèn)題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)第二套住房想問(wèn)下貸款**是多少
  答

  現(xiàn)在家庭有貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，第1筆貸款必須不低于60％，貸款利息不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。如果需要貸款100萬(wàn)，并在20年內(nèi)還清，每個(gè)月的月供應(yīng)量為7879．5元，20年的總利息為724004元。貸款30年，當(dāng)月月供6794．7元，30年利息1084504元。如果第二套房**比例為70％，利率將上升到1．3倍，利率為8．52％，貸款為100萬(wàn)元，20年貸款的比例將提高到8690．9元每月，20年總利息855，550元。對(duì)于30年期貸款，月供應(yīng)量將增至每月7703．3元，30年期總利息為12157550元。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下第二套房過(guò)戶怎么算稅費(fèi)
  答

  房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%。1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。3、一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）4、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。5、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下第二套房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么算的？
  答

  第二套房過(guò)戶費(fèi)用所涉及的問(wèn)題：1.契稅:房款的1.5% ; (買(mǎi)家)2.印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買(mǎi)賣(mài)雙方平分);3.交易費(fèi):6元/平㎡(買(mǎi)賣(mài)雙方平分);4.測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買(mǎi)家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買(mǎi)家)5.證件費(fèi):50元;(買(mǎi)家)6.營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144㎡的不需要繳納);(賣(mài)家)7.個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣(mài)家)

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• 問(wèn) 合肥第二套住房是如何界定的？
  答

  根據(jù)你提供的材料算三套。

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