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• 148****8911

  首先關于短期貸款，大部分的人選擇了一年或者一年之內(nèi)貸款，我們稱它為短期的貸款。還有一些人選擇了但三個月以上，六個月以下的貸款，又稱作臨時貸款。這種貸款比較好的一點是他們期限非常短，所以危險性比較小，但是利率非常高?，F(xiàn)在市面上常見的一直是以放款的方式來發(fā)放貸款。有一些人選擇了貸款一年以上，但是不包含一年，且還貸時間在五年以下包含五年的貸款，叫做中期的貸款。這個貸款它的優(yōu)點并不是太突出，缺點也不明顯。值得大家注意的是，它的期限比較長，利率相對來說比較高，流動性能比較差，危險性與短期貸款相比自然要高一些。
  　　**后要說的就是長期貸款了，這類貸款時間一般都在五年以上，長期性的貸款，危險性是**大的，期限越長它的資金流動性比較差，利率雖然很高，但是也可以滿足貸款者的需求。
  　　雖然銀行將貸款發(fā)放給了貸款者，但是在貸款者申請之后，他們也會選擇性的貸款，給那些想要貸款的人。有一些人選擇月供的方式貸款，那么月供不能超過這個貸款者月收入的百分之五十。銀行放貸除了對貸款者工資有所要求，對貸款者的年齡也是有限制的。貸款人只要年滿18周歲就能允許辦理個人的住房貸款，可是貸款的時候，貸款人的年紀加上貸款的期限一般不得超過六十五年。如果超過了這個期限，銀行是不會對這份申請予以受理的。大部分申請貸款的都是中年人，大家的年紀不能超過四十歲，一旦超過了四十歲，**長的貸款申請期限只能是二十五年以下。也有一些人會選擇購買二手房這個房子也有它的使用期限，銀行會依據(jù)房屋剩余所有權，將他們?nèi)細w納進貸款年限中，那些房齡過大的房子，是申請不到**長期限的貸款。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:12:58
• 158****7194

  我非常不喜歡貸款買房這種操作，因為我覺得這個年輕人從年輕的時候就要帶來了一個很大的壓力，有一些人要還房貸還30年，試想一下，你從一開始就已經(jīng)看到了之后的生活，那是一種多么難受痛苦的體驗。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:12:48
• 135****9135

  一、等額本金
  釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
  適用人群：收入較高的人。
  二、等額本息
  釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，且是買房自住的，但經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的。如公務員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  總之，通過這兩種還款方式的對比，可得知，等額本金比等額本息更能節(jié)省利息，但對貸款人的經(jīng)濟能力要求更高。而等額本息比較適合一般的購房人，但支付的總利息也多。
  三、銀行失誤弄錯還款方式可要求其更改嗎？
  這時，就有人問了，若是因為銀行失誤而導致的弄錯了還款方式的，那么還可以更改嗎？
  舉個例子來說明下好了：小A向銀行申請了房貸，當時貸款申請寫的是等額本金還款法，一切很順利的就辦下來了?？?，后來收到了劃款的短信是才發(fā)現(xiàn)是按照等額本息還款法來還款的，這一下子，突然要多支付好幾十萬的利息。
  小A覺得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯，銀行得承擔相應責任。于是他查看了自己的貸款合同，確定上面的還款方式寫的是等額本金，當確定了是銀行的失誤后，銀行就同意給更改還款方式了。
  因此，小編在此提醒大家無論是看房選房，還是申請房貸，**重要的就是得加倍小心。不但在簽合同的時候要看清條款，而且也要將簽約過程錄音留證據(jù)，這樣即使出現(xiàn)問題也能有足夠的證據(jù)維權。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:12:40

相關問題

• 問 ??買房怎么看房誰能給說說？
  答

  一、房屋周邊看什么？1.嫌惡設施常見的房屋周邊嫌惡設施如高壓電站或者高壓線、垃圾處理場等。由于目標物體比較大，基本上手機地圖就能顯示，而且一般的住宅類房屋周邊很少有。2.周邊配套房屋周邊配套一般包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、基本生活配套等，配套決定購房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒有，還應該注意房屋距離該配套設施的遠近。如房屋距離周邊大型超市、地鐵、公交站等的遠近。購房者應該結合自己的實際情況，去考量房屋距離周邊配套設施的遠近。二、環(huán)境應該看什么？看環(huán)境不僅要看注意房屋本身的建筑結構，還應該看小區(qū)環(huán)境。1.房屋本身建筑結構需要注意房子是什么建筑類型，是磚混、鋼混，還是鋼筋混凝土的框架結構？如果是磚混需要注意樓梯是否堅固安全可靠，磚混多見于房齡老一點的房屋，一般在1999年前建造的，以6層的板樓居多。磚混結構的抗震性和安全性有所減弱，需要觀察外墻是否有明顯裂痕。2.小區(qū)環(huán)境有些購房者買房初期看的房源較多，難以從中選擇出更喜歡的那一套，針對整體小區(qū)環(huán)境大同小異難以抉擇的情況，購房者可以從以下細節(jié)擇優(yōu)挑選：（1）小區(qū)大門守衛(wèi)情況社區(qū)一般都有門衛(wèi)，注意看大門的整體面貌，詢問門衛(wèi)是否24小時都有人值班。實際情況下，房屋價格相差不大的兩個小區(qū)，如果其中一個人群、車輛等可以隨便進出，而另一個則不能隨便進出，那么，這兩個小區(qū)在一定程度上差別就很明顯了。（2）小區(qū)人行道、車道的規(guī)劃很多人只關注房屋的本身卻忽視了入住后很可能會困擾的小區(qū)人行道、車道規(guī)劃問題，特別是對于家里有老人、小孩的，更應該注意小區(qū)道路是否人車分流。三、樓道應該看什么？看房不應該只關注房門內(nèi)，每天進出的房屋樓道更應該注意。特別是樓道間的電水表間需要詳細的觀察，很多物業(yè)好壞就是體現(xiàn)在細節(jié)上。查看電水表間否合理，電水表設計如果不合理，不僅會導致房屋公攤增加，還會導致電水表檢查不方便，一旦出現(xiàn)問題難以及時解決?，F(xiàn)實情況中，一些房屋的電水表箱在鄰居房屋內(nèi)，檢查水電都要敲開鄰居的門，假如出現(xiàn)問題，會造成很大的不便。四、房屋內(nèi)部看什么？查看房屋內(nèi)部是否漏水，墻體是否有裂痕，廚房煙道和天然氣管道是否完好安全，房屋窗外是否嚴重遮擋光線，窗外有無明顯噪音來源。1.漏水情況頂層多發(fā)漏水后墻體或天棚會有明顯水漬，即便粉刷后，顏色也跟之前裝修好的不一樣，比較容易看出。陽臺是頂層漏水的一個點，需要注意。此外，還應注意外墻的滲水情況，一些外墻的滲水嚴重，長期來看，會影響墻體的堅固性。2.墻體的裂痕墻體的裂痕一般不明顯，特別是在屋內(nèi)，如果墻上貼上壁紙就更不容易看出，但是可以根據(jù)外墻的位置查看，具體對照。3.廚房煙道檢查廚房的煙道，可以多在房屋內(nèi)留些時間觀察，特別是在中午，如果煙道有問題，鄰居家做飯的煙味會很容易傳遞過來。特別是對一些老舊小區(qū)，天然氣管道因為時間比較久，可能會有一些損壞，在廚房的位置可以多細細查看下，防止遺漏。4.窗外遮光情況窗外光照情況在上午看，可能會因為光線充足而不容易看出。因此，如果對房子特別中意，應該在上午、下午分別看房，特別是對于有孩子的家庭，更應該多留意。5.窗外有無噪音臨近街道、鐵路的房屋噪音相對來說大一些，需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，很安靜，但不見得以后是空地，可能會大型施工2-3年，因此，這些地方也要留意。

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• 問 ??誰能給說說選商品房風水怎么看？
  答

  不要買在山上的房子，也不要買在水上的房子，山高房邪，水上房陰。在山上的房子，容易招惹到比較邪門的東西，水面上的房子太過陰森，容易看到不干凈的東西。因此在買房子的時候，一定要遠離看起來陰森森的水面，并且不要在山上。有河流的房子風水普遍不錯，但切記不能買河流的流向反弓水形狀的，否則會有煞氣。也就是說，河邊的房子風水都還可以，但是這條河的形狀決不能是弓形的，否則會有煞氣。一箭穿心的房子不能買。正對著大街和胡同的房子絕對不要買，這在風水學當中是沖箭的意思，這樣的房子煞氣很重，會傷人。見不到陽光的房子不能買，有一些房子前面會有高樓擋著，終年見不到陽光，這樣的房子陰氣會很重，所以不能買。U字型、T字型、工字型的房子不能買。U字型的房子，死氣太重，不吉祥。T字型的房子，不聚財，于風水不利。工字型的房子，主窮，不能買。而且樓前，沒有空地的房子和有電線桿兒的房子不能買，因為財富會被攔住。玻璃房子不能買，周圍有很多玻璃房子的房子也不能買。玻璃太多，到處反射，會使人心神不寧，從而心煩意亂，易做錯事，易與他人發(fā)生矛盾。兩頭**間低的房子不能買，此房屬兇宅，阻健康。那么到底應該選擇什么樣的房子呢？買房子，首先房子的布局一定要方正，進門先見客廳，不宜見廁所、廚房等，切忌廁所與臥室門不能相對，否則傷身。買房子一定要買光線充足的房子，若房子光線充足，則生氣旺盛，運勢也隨之旺盛。買房子一定要盡量避開電線桿兒、寺廟、神臺、教會等地，以防沖了煞氣。買房子一定要買前方寬廣的房子。房前寬闊，則象征著前途一片光明，財運可滾滾而來。反之財運受阻。

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• 問 ??誰能給說說買房貸款怎么算本金？
  答

  1、等額本息還款方式:等額本息還款方式,是指您在整個還款期內(nèi),每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調(diào)整利率除外),但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。2、等額本金還款方式等額本金還款方式是指,您每月償還的貸款本金固定不變,即本金在整個還款期內(nèi)平均分攤,但所付貸款利息逐月減少、還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式,該種還款方式的初期還款壓力較大。兩種方式均有相應的還款金額計算表,您在辦理貸款時,可參照此表查詢具體的還款本息。房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款、房貸, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 買房貸款你怎么看？
  答

  一般銀行會重點關注近2年的信用狀況，并且參考近五年的報告進行綜合評分。信用報告只會保留5年。一般來說需要五年內(nèi)沒有嚴重逾期等現(xiàn)象，例如連三累六，一般國內(nèi)銀行都會拒絕貸款。個人信用征信即是個人信用報告，是個人信用歷史的客觀記錄，記錄個人借債還錢、合同履行、遵紀守法等信息，既有你不按合同約定還款的不良信息，也有你按時還錢的正面信息。目前個人信用記錄主要記錄在人民銀行征信系統(tǒng)中，并以信用報告的形式向本人提供查詢，有關你過去信用行為的記錄會體現(xiàn)在這份“信用報告”里。如果你買房是按揭貸款，銀行在放款前都會做個人征信調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)你的個人征信有污點，比方說有逾期、惡意拖欠等行為，銀行就會拒絕為你辦理按揭業(yè)務。

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• 問 ??誰能給說說買房貸款怎么樣計算?
  答

  一、買房貸款計算科學的選擇貸款額度、貸款方式、**比例以及還款方式可以幫助購房者花**少的錢辦**正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。(二)**款并不是越少越好。購房者**款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，**款的額度就越小。選擇小的**款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇**少的**，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，因為貸款利息比存款利息高得多。買房貸款計算是怎樣的(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。二、貸款買房如何計算才合適?買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。(一)等額本息還款等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選

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