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• 155****8699

  你好，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事實上不能履行；
  （二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
  （三）債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:49:10
• 158****2898

  一、**交了貸款辦不下來怎么辦？
  如果遇到**交了貸款辦不下來的情況，大家首先要了解清楚情況，也可以咨詢幾家銀行，如果是資質有問題的朋友可以找擔保公司，或者也可以申請退**。
  1、先了解清楚情況
  在得到銀行通知貸款無法申請下來的時候的，購房者朋友們首先要冷靜，先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  2、多咨詢幾家銀行
  如果被銀行告知不能成功申請貸款，購房者們可以去咨詢了解一下其他銀行申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。
  3、找擔保公司
  購房者們?nèi)绻私獾搅算y行不審批貸款的原因是因為申請人的資質不好，但購房者又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
  4、退**
  貸款辦不下來是貸款購房的朋友們都比較擔心的問題，有的購房者朋友們辦理不下來貸款就想退**款，如果想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  二、買房貸款有哪些注意事項？
  1、申請房貸要量力而行
  現(xiàn)在購房差不多都會申請貸款，有的購房者可能會覺得申請到的貸款額度越大就越好，其實事實并非如此，因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
  2、提前準備好貸款資料
  不管是購房還是申請房貸時，都需要提供相關的資料，這些資料，購房者們應該提前準備好，一般需要身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及**發(fā)票、社保相關證明等（已婚的還需要準備結婚證復印）。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
  3、準備足夠的**
  申請貸款購房并不是房子所有的費用都是貸款，購房者是需要支付一定的**款金額的，按照現(xiàn)如今的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成**，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，**好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
  4、申請貸款前不要動用公積金
  現(xiàn)在申請貸款有幾種方式，如果貸款申請人有住房公積金的話，那就不要在貸款申請之前動用公積金賬戶里面的錢，如果在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:49:02
• 155****3081

  、買房子**交了貸款下不來怎么辦
  交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
  1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;
  2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。
  3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
  4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。
  5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據(jù)，否則自己將有權拒絕支付違約金。
  二、貸款不批是誰違約，能退房嗎?
  在實踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準按揭，而導致的違約責任應由誰來承擔?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  由此我們可以看出在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發(fā)商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
  畢竟很多時候辦理按揭貸款都是在簽訂

  查看全文↓ 2019-09-02 20:48:48
• 132****9394

  首先您要確定一下您貸款批不下來的原因到底是什。如果是征信問題，那么你就看購房合同里面，出現(xiàn)貸款批不下來的情況下，雙方的責任約束條款，一般來說這種情況您可能面臨違約，違約責任可能需要您承擔，如果您手里資金充足的話，可以一次性購買；
  第二種情況就可能是您的收入證明不夠，一般來說收入證明和流水要達到月供的2倍以上才行，您可以將收入證明開成稅前收入，并將您的獎金，福利，年終獎等都開到收入證明，然后再重新去申請貸款。
  歡迎您來電咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:48:35
• 151****1425

  能交房子**，那肯定是對你征信，收入這些都是審查過的，有貸款資質的才會讓你交**，不然是不會讓你交**的，除非是不靠譜開發(fā)商。
  不能貸款你可以具體問問為什么不能，然后對應問題對應解決，我們不了解實際情況也不能給你瞎說。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:48:28

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• 問 要是買房交了保證金 貸款沒辦下來怎么辦？
  答

  這個倒是沒有相關的官方說法??！是不是都是這樣操作的呢？ 新房購買交易流程六步：1、簽認購合同2、繳納購房定金3、簽訂買賣合同4、選擇付款方式5、接收房產(chǎn)入住6、辦理過戶登記申請個人住房貸款，六個方面需要注意：1、申請貸款額度要量力而行2、向銀行提供資料要真實3、提供本人住址要準確、及時4、辦按揭要選擇好貸款銀行5、要選定**合適自己的還款方式6、每月要按時還款避免罰息

  全部4個回答>
• 問 房貸沒貸下來怎么辦? 交了**后，要是貸款沒辦下來怎么辦？
  答

  因為貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發(fā)生。那么，如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況，應該如何處理呢？下面，以兩種**常見的情況為例，告訴您買房貸款辦不下來應該怎么辦。情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買

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• 問 ??交了**貸款沒辦下來怎么辦呢？
  答

  交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：　　1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的；　　2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人?！　?、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了?！　?、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款?！　?、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據(jù)，否則自己將有權拒絕支付違約金。

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• 問 房產(chǎn)證保證金如何退換?買房貸款保證金能退嗎
  答

  一、房地產(chǎn)融資簡介當前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，通過股票市場進行股權融資受到政策限制，除了信用較高的主體可以發(fā)行債券融資之外，大部分地產(chǎn)項目**常見模式是項目融資和預售融資。慣例上，房地產(chǎn)公司成立專門的項目公司競拍特定地塊進行項目運作。融資時以項目公司為融資主體，房地產(chǎn)集團提供擔保。通常根據(jù)金融機構要求提供項目土地作為抵押。除了金融性負債之外，國內(nèi)普遍采取預售制度，也就是在房屋還未完全建成之前，就銷售給顧客，從而形成預收款這類經(jīng)營性負債。另外，房地產(chǎn)項目在建設的時候，通常還會延期支付供應商的貨款和建筑企業(yè)的工程款，形成應付賬款。預收款和應付賬款屬于經(jīng)營性負債。尤其是預售形成的預收款，地產(chǎn)公司提前獲得資金，一方面獲得了無息資金，一方面提前解決了產(chǎn)品銷售，可以稱得上地產(chǎn)公司**重要的融資方式。利用經(jīng)營性負債獲得資金，周轉快的房地產(chǎn)企業(yè)可以做到以非常少的自有資金撬動大型項目，杠桿驚人。高杠桿率是房地產(chǎn)企業(yè)權益回報率高的重要因素。二、地產(chǎn)融資的三種類型本文從金融機構提供資金控制風險的角度，將這些融資分為三大類型，包括：主體融資、資產(chǎn)融資和項目融資。在分類時運用金融工程的抽象方法，透過金融產(chǎn)品的形式，從本質上去理解地產(chǎn)融資。主體融資，是指依托于主體資產(chǎn)負債表進行的信用融資，融資款項由融資主體自由支配，還款依靠融資主體的自由現(xiàn)金流和還款意愿。資產(chǎn)融資：是指在融資依托特定資產(chǎn)抵押進行風險控制，當融資主體無法償還資金的時候，通過變現(xiàn)資產(chǎn)回收資金以降低風險。通常能夠用于資產(chǎn)融資的資產(chǎn)，是那些變現(xiàn)快易處置的資產(chǎn)，或是有較好流動性的二級市場的資產(chǎn)。項目融資：是指融資依托于特定項目進行的融資，融資款項由特定目的載體（通常選擇項目公司）占有并且投向于事先確定好的項目建設，項目在投資回收期的現(xiàn)金流按照事先確定好的還款安排，償還各種類型的融資。通常為了有效控制風險，金融機構會對項目可行性進行研究，并且構建合理的融資結構，對于項目公司的運營過程進行必要的監(jiān)督與管控。項目融資是一種結構化融資手段，其原理是通過特殊目的載體構建獨立的資產(chǎn)負債表，通過對于項目的分析、管理和控制，使得融資的風險控制建立在項目特定的項目之上。項目融資對于金融從業(yè)人員提出了較高的要求，當前國內(nèi)銀行由于治理能力的落后，普遍存在“重抵押和擔保，輕現(xiàn)金流”的現(xiàn)像，反映了項目融資應用的困境。房地產(chǎn)項目尤其是住宅類項目由于項目產(chǎn)出的特殊性，產(chǎn)品變現(xiàn)能力強易于處置，現(xiàn)金流較易測算，投資回報周期短等，是**容易應用項目融資技術的項目類型。本文通過對比地產(chǎn)的三種融資類型的比較優(yōu)勢，結合當前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及融資需求認為：當前房地產(chǎn)企業(yè)**需要突破的融資類型是項目融資。很多融資，比如說開發(fā)貸款，采取的是以項目公司作為借款主體，但是又有土地進行抵押，集團公司提供擔保。這種融資，到底是屬于哪一種類型呢。比較主體融資和無資產(chǎn)抵押的項目融資的區(qū)別：雖然都是采取項目公司為融資主體的融資，但是區(qū)別在于，主體融資，金融機構通常不對融資主體進行限制。

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• 問 ??買房按揭貸款保證金必須交嗎?貸款買房時交的保證金能退嗎?
  答

  銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

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