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• 132****5797

  如果家里有車，有個停車位要方便很多，不然以后停車到處打游擊，也不安全。希望對您有幫助！
  

  查看全文↓ 2019-09-03 06:30:08
• 153****2487

  當(dāng)然不合理！但現(xiàn)在不合理的事情太多了，只有廣大業(yè)主團結(jié)起來，找物業(yè)，找開發(fā)商，用一切可以想到的辦法，持之以恒的與物業(yè)和開發(fā)商斗，才有可能得到解決。

  查看全文↓ 2019-09-03 06:30:02
• 134****4192

  部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢？
  
  根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。
  
  電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。
  
  具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
  
  一、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  
  二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。
  
  三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  
  四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  
  五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-09-03 06:29:58
• 138****4551

  南北通透戶型真的好嗎？”
  
  
  
  這些問題，接下來呈上的買房寶典
  
  將逐一解答?。。?！
  
  
  
  
  
  
  
  這是經(jīng)過前人總結(jié)，后人實踐的買房秘籍，
  
  集合買房前、買房中、買房后三大階段
  
  各種疑難問題，
  
  傳授購房技巧，
  
  務(wù)必讓大家在買房時對各環(huán)節(jié)做到了然于胸！
  
  ╲ 內(nèi)容長，建議收藏，方便日后買房參考 ╱
  
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  1
  買房前
  
  
  
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  1.什么是70年產(chǎn)權(quán)的房屋？
  
  我國目前的政策是房地分離，簡單來說，就是地上房屋所有權(quán)沒有期權(quán)限制，業(yè)主可永久擁有；而土地使用權(quán)年限是有**高期限的，到達期限后，土地收歸國有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r水平補繳土地出讓金。
  
  
  
  
  大家通常所說的70年產(chǎn)權(quán)房屋就是土地使用**高年限為70年的房屋，這類房屋一般為住宅。
  
  
  
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  2.什么是50年產(chǎn)權(quán)的房屋？
  
  50年產(chǎn)權(quán)的房屋指的是在50年使用年限的商業(yè)用地上建成的房屋，一般多為辦公樓和工業(yè)用房。水、電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收，要高于住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
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  3.什么是40年產(chǎn)權(quán)的房屋？
  
  40年產(chǎn)權(quán)的房屋指的是土地使用時間**高為40年的商業(yè)立項房源，也就是商鋪。
  
  
  
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  4.哪些產(chǎn)權(quán)不明的房屋不能買？
  
  產(chǎn)權(quán)不明的房屋包含以下三個方面：
  
  
  首先，開發(fā)商在尚未獲得銷售許可證的情況就售賣，買這樣的房子，購房者的權(quán)益是比較難保證的。
  
  其次，要注意一些軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房或是法院拍賣的房屋，盡量不要購買。
  
  **后，就是小產(chǎn)權(quán)（即沒有產(chǎn)權(quán)）的房子堅決不能入手。
  
  
  
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  5.在房屋總價相同的情況下，如何選擇地段？
  
  首先，可是選擇一套離父母近的房子，方便及時回家照看老人。
  
  其次，建議大家購買距離工作地點較近的房子。
  
  **后，宜考慮離地鐵近的小區(qū)，或三年以內(nèi)有地鐵規(guī)劃的房源。
  
  
  
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  6.購買地鐵盤需要注意什么？
  
  首先，建議您親自坐地鐵去目標(biāo)小區(qū)實地考察一下，看看您選中的小區(qū)距離**近的地鐵站到底有多遠(yuǎn)。
  
  其次，若購買規(guī)劃有地鐵的房源，一定要了解入住與通地鐵的時間差。
  
  **后，在軌道邊上的房源可能會有些吵，但往往這些房源比其他的房源便宜。需要權(quán)衡一下，看地鐵邊上的噪音是不是您所能承受的。

  查看全文↓ 2019-09-03 06:29:52
• 157****9628

  一、評估自己的經(jīng)濟能力
  
  這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做**，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
  
  二、買房常識的學(xué)習(xí)
  
  購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。
  
  三、出行成本要算精細(xì)
  
  買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。
  
  四、注意看公攤面積是否合理
  
  在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
  
  五、選方正的戶型
  
  客廳**好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。
  
  六、交定金不是必經(jīng)程序
  
  許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。
  
  七、不要輕信廣告上的內(nèi)容
  
  購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費者。
  
  購房者在購房時一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
  
  八、要問清楚物業(yè)費用
  
  購房時要問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費標(biāo)準(zhǔn)，與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 06:29:47

相關(guān)問題

• 問 請問高層樓房如何選車位？
  答

  首先看看你的南側(cè)的房子和你的房子的間距,看看,能不能滿足日照時間。。高層的話,越是考上越貴的。。在滿足日照和情況下,盡量往下選吧。。你說的情況都不清楚。我都沒法給你細(xì)說啊。。

  全部3個回答>
• 問 高層樓房如何選車位?高層好還是多層好 高層住宅怎么選？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

  全部5個回答>
• 問 高層樓房如何選車位?高層住宅地下室停車位如何選擇？
  答

  買車位合適；如果你租車位，13年的租金就夠買車位的錢了；你自己算一下？

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• 問 買高層樓房怎么選樓層
  答

  買高層樓房怎么選樓層要結(jié)合自己的實際情況來決定，如果說家中有老人和孩子的話，可以適當(dāng)?shù)倪x擇稍微偏低一些的樓層，比如說5層以下的房子都可以，如果是年輕人比較看重于居住的環(huán)境，可以適當(dāng)?shù)倪x擇稍高一些的樓層。1、高一點的樓層首先采光會比低層樓房好，尤其是都是高層建筑的話，樓房與樓房之間的開間距離比較小，那么低層的房屋采光就會受影響。2、高層樓房的公攤面積是比較大的，而且樓層越高，公攤的面積就越大，要結(jié)合自己的經(jīng)濟承受能力來選擇相應(yīng)的房子。3、中等偏上的樓層，噪音不會特別的大，比較看重于居住舒適度的話，可以選擇這部分的樓層。4、中等偏上的樓層，無論是采光還是通風(fēng)都是很不錯，空氣流通比較的好，總體而言，從1/3~2/3樓層的住房都是很不錯的。選擇高層住宅的注意要點：1、要注意詢問小區(qū)的電梯品牌和電梯維護保養(yǎng)以及電梯的數(shù)量。2、建筑物的高度取決于密度，生活密度越低，生活質(zhì)量越高，生活的舒適度就越高，要盡可能的選擇容積率比較低一些的房子。3、除了考慮房屋本身之外，也要注重于物業(yè)的管理。

• 問 如何選高層樓房?高層住宅怎么選樓層？
  答

  高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層為什么熱銷的樓盤總會有人搶著去選樓層?為什么尾盤總會剩下1-2層或是頂層房源呢?17高層住宅幾層?你心里是否會有所疑問，什么樣的樓層才是好的樓層呢?到底該怎么選擇?高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個都不能少。17高層住宅幾層要考慮以下幾個因素：(1) 遮擋及采光情況;(2) 生活的便利程度;(3) 環(huán)境要求;(4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;(5) 住宅樓的總層數(shù)。選怎樣的樓層**理想，實際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。

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