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• 133****4345

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-03 11:56:49
• 156****4524

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 11:56:44
• 145****9171

  你不辦理過(guò)戶給買家住房，銀行貸款不會(huì)發(fā)放，你現(xiàn)在只是審批通過(guò)。你有買賣合同協(xié)議，沒(méi)有啥好怕的。如果你過(guò)戶住房給買家，買家申請(qǐng)終止貸款，你可以憑合同協(xié)議起訴買家，收回住房，同時(shí)申請(qǐng)賠償。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 11:56:39
• 131****8118

  銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放下來(lái)后，還要辦的手續(xù)包括：
  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。
  2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書。
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 11:56:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸沒(méi)有批下來(lái)怎么辦好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問(wèn) ??樓市怎么樣呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會(huì)持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購(gòu)令、緊縮貸款已經(jīng)簡(jiǎn)單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來(lái)自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過(guò)中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問(wèn)題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦出了問(wèn)題，將會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來(lái)的是“不允許再高價(jià)出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒(méi)有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問(wèn)題（在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問(wèn)題，中央要求在10月底要全部到位）

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• 問(wèn) ??二手房貸款批下來(lái)了但遲遲不放款怎么辦？
  答

  一、拖放貸款原因　　1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成上又沒(méi)有約定的?！　≠?gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。貸款不批違約的注意事項(xiàng)：目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛?！　《?、解決辦法　　1、 如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;　　2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。　　三、法院訴訟途徑　　賣家因?yàn)殂y行放款慢追責(zé)，一般在兩種情況下才會(huì)得到法院的支持?！　∫皇琴I家本身存在過(guò)錯(cuò)，比如提交的資料有問(wèn)題;二是在合同或者別的書面文件里明確約定，超過(guò)一定時(shí)間銀行沒(méi)有放款，由買家承擔(dān)一定的補(bǔ)償責(zé)任?！　「鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款并導(dǎo)致商品房買賣不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除和賠償損失

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• 問(wèn) ??二手房貸不到款怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  二手房買賣的具體流程： 買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付; 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;

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• 問(wèn) 二手房賣房流程是怎么樣的呢？
  答

  1。到房屋所在地附近中介去掛牌出售，確認(rèn)好價(jià)格、面積、樓層、位置、產(chǎn)權(quán)人、戶口問(wèn)題2。中介找到的客戶，安排時(shí)間給他們來(lái)看房子！3。中介找到合適客戶，大家做下來(lái)談?wù)剝r(jià)格！當(dāng)價(jià)格你同意，客戶也同意的時(shí)候就差不多了！這個(gè)時(shí)候一般客戶會(huì)付給你定金的！一般1萬(wàn)到50萬(wàn)之間（房屋總價(jià)1%左右），到時(shí)約定簽買賣合同時(shí)間，讓客戶給你付**款，然后客戶去貸款，貸款合同審批下來(lái)的時(shí)候，約定時(shí)間去交易中心過(guò)戶繳稅，之后等新的房產(chǎn)證出來(lái)，銀行拿到它項(xiàng)證后放款給你，你拿到錢后通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對(duì)水電煤啥的）

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