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• 135****3680

  按揭貸款等額本息還款計(jì)算公式
  每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/（1+月利率）還款月數(shù)-1]
  其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率
  每月本金=每月月供額-每月利息
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 按揭貸款等額本金還款計(jì)算公式
  每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-09-03 13:35:19
• 137****5690

  等額本息，在貸款期限里，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說前期還本付息月供里面本金扣得較少，利息較多。
  等額本金，是指在貨款期限里，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。
  兩種還款方式比較而言，同樣的金額、同樣的期限，選擇等額本金可以少支付利息，因?yàn)樗脑鹿├锩婵鄢谋窘鸩糠直鹊阮~本息這種方式多一些，那么，每還過一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
  至于選擇哪種方式，就要看你的經(jīng)濟(jì)條件了，如果你預(yù)測辦完按揭后還有其他方面需要用錢，那么你可以選擇壓力較小的等額本息，等你把大事都辦妥了，攢些余錢到銀行申請部分提前還貸或者提前結(jié)清貸款，你只用還上剩余的本金就可以了（有些銀行會附加收一點(diǎn)違約金）。
  如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，沒什么經(jīng)濟(jì)壓力的話，可以選擇等額本金。

  查看全文↓ 2019-09-03 13:35:15
• 157****1169

  N:還款期數(shù)
  其中：還款期數(shù)=貸款年限×12
  2、舉例說明，以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
  月利率為5.58%÷12=0.465%，還款期數(shù)為15×12=180(月)
  即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:35:11
• 155****6218

  等額還款法又稱等額本息還款法，指按月等額歸還貸款本息。
  等額還款法的特點(diǎn)是在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變（遇調(diào)整利率除外），優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。
  
  等額本息還款法：
  每月應(yīng)還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
  注：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:35:06
• 137****8816

  等額本息每個月還款金額相同，因此有正常開支計(jì)劃的年輕人通常會選擇這種還款方式。但是許多人對等額本息每月還多少本金還不了解，下面小編就帶大家一起來看看。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:35:00

相關(guān)問題

• 問 ??房貸中途還款怎么計(jì)算才好呢？誰能說說呢？
  答

  首先，要看您商業(yè)貸款購買的這套房產(chǎn)的時間，由于加息導(dǎo)致商業(yè)貸款的利率每一年都在發(fā)生變化，譬如07年就連續(xù)六次加息，所以先要確定您購房時間才能進(jìn)行接下來的計(jì)算。 其次，提前還款可以選擇部分還款和全部還款。借款人提前還貸時選擇哪種方式要根據(jù)自身情況適當(dāng)調(diào)整。比如借款人有穩(wěn)定收入，比如公務(wù)員類型的可以選擇每月減少還款金額，還款年限不變的方式還款較穩(wěn)妥。反之收入彈性較大有一定積蓄基礎(chǔ)的可選擇每月還款金額不變，縮短貸款期限方式來償還，這種還款方式對借款人部分或者一性次償還貸款的本金要求較高。 第三，提前還款時還要看您初始還款方式，是等額本金貸款還是等額本息貸款。因?yàn)榈阮~本金與等額本息在提前還款時有本質(zhì)性差異。（１）等額本金，借款人初始還款壓力大，后期還款負(fù)擔(dān)較小。根據(jù)等額本金還款方式特點(diǎn)，借款人如選擇短時間內(nèi)提前還款比如5－10年之間是很不劃算的，因?yàn)檫@段期間內(nèi)的較高利息部分借款人已經(jīng)承擔(dān)下來，而剩余期間的每月利息額度實(shí)際上是小于貸款本金額度的，所以使用等額本金提前還貸“炒短線”并不占優(yōu)勢，反而貸款年限越長，不急于提前還貸時其優(yōu)勢愈加明顯些。（２）等額本息還款方式相對較穩(wěn)定些，因?yàn)槊總€月借款人所還銀行貸款都是相同的，所以不論是早些提前還貸還是晚些提前還貸結(jié)果都一樣，這也是多數(shù)借款人廣泛使用等額本息的主要原因。另外，等額本息在整個還款期間內(nèi)每月還款的金額相同，對于貸款者而言前期壓力較小，便于安排理財(cái)計(jì)劃。

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• 問 ??房貸二次還款怎么還款呢才好呢？誰能說說呢？
  答

  1、若銀行有另外的的還款方式，在借款人沒有特別要求的情況下，銀行通常就使用等額本金或等額本息這兩種還款方式?！　?、因?yàn)檗k理的是消費(fèi)貸款，貸款金額的用途為裝修，所以在貸款利率的執(zhí)行方面若沒有特殊情況的話，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)年度利率上浮10%即6.534%。這樣的情況下，等額本金和等額本息還款二者之間的差額為14092元：(1)等額本息下貸款利息為145861元;(2)等額本金下貸款利息為131769元。　　3、目前對于還款方式的轉(zhuǎn)變成功的情況不是許多，銀行機(jī)構(gòu)一般情況下是不會受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的?！　?、對于在還款期未到之前即先行償還貸款，銀行是可以接受業(yè)務(wù)申請的，不過借款人在辦理的歷程中需要要了解的是銀行機(jī)構(gòu)對于違約金收取的規(guī)定。通常情況下，銀行要求借款人在貸款期限滿一年后才可以向貸款行申請辦理在還款期未到之前即先行償還貸款，對于未滿期限的借款人，銀行是要收取相應(yīng)比例的違約金。對于辦理提前款是否存在違約金以及還款次數(shù)的規(guī)定?！　∫虼?，借款人在辦理住房裝修貸款前，還需要提前了解還款方式，以便可以提前做好選擇。因?yàn)檫x擇適合自己的還款方式，也可以節(jié)省部分貸款成本。

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• 問 ??提前還貸等額本金和等額本息哪個好呢？誰能說說呢？
  答

  等額本息提前還貸劃算提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動扣收；各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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• 問 ??房貸扣款余額不足怎么單獨(dú)還款才好呢？誰能說說呢？
  答

  補(bǔ)充余額或者需要你自己另外單獨(dú)還款； 余額不足會造成扣款失敗，就是逾期，逾期會產(chǎn)生不良信用記錄的 現(xiàn)行銀行貸款罰息利率按照借款合同載明的貸款利率基礎(chǔ)上浮動 30% 至 50%；

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• 問 ?? 個體怎么房貸才好呢？誰能說說呢？
  答

  個體戶貸款買房需要滿足六個條件：　　1、在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明;　　2、有按時足額還款的能力;　　3、有合法的購房合同/協(xié)議;　　4、具有一定比例的**款;　　5、能提供工商營業(yè)執(zhí)照、近期納稅證明;　　6、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的其他條件?！　∫?、申請條件　　個人申請者要求居民年齡21-55歲之間， 月收入2000 元以上，戶籍不限。有工作或有房產(chǎn)即可，個體經(jīng)營者要求在工商局注冊半年以上，平安員工則沒有地域限制。注冊時間在1年以上，年?duì)I業(yè)額在200萬以上?！　《?、申請額度　　個人申請額度在8000-10萬之間，一般3個工作日可完成審批放款;中小企業(yè)申請額度在10萬-50萬之間，一般5-7個工作日可基本完成審批放款?！　∪①J款期限　　個人貸款為12-36個月，企業(yè)為12個月?！　∷?、申請方式　　客戶準(zhǔn)備貸款所需要的資料親自來營業(yè)部辦理貸款手續(xù)。

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