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• 153****1732

  1）推舉式，征收人推舉一個估價機(jī)構(gòu)（資質(zhì)有限并公示），被征收人代表半數(shù)以上反對的，征收人另行推舉一個。
  2）抽簽式，雙方無法達(dá)成一致，抽簽選擇估價機(jī)構(gòu)（已公示的估價機(jī)構(gòu)名錄中），應(yīng)邀請公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場監(jiān)督，抽簽結(jié)果應(yīng)當(dāng)眾宣布，并制作司法公證文書。
  3）自選式，被征收人對原估價報告有爭議，經(jīng)申請復(fù)核仍有異議的，被征收人可自行選擇已公示并符合條件的估價機(jī)構(gòu)，按照同一計算標(biāo)準(zhǔn)重新作出估價報告。當(dāng)估價結(jié)果出現(xiàn)不同時，應(yīng)當(dāng)由估價專家委員會鑒定，而不應(yīng)由當(dāng)事人選擇。估價專家委員會作出的評判結(jié)論屬權(quán)威機(jī)構(gòu)結(jié)論（**終裁定）。經(jīng)估價專家委員會裁判的有效估價報告同樣應(yīng)當(dāng)公示（公示即生效），告知所有被征收人。
  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:27:42
• 138****7865

  又不是自己進(jìn)行測量的，房屋拆遷，一般是由評做公司來做評估的，那就涉及到房屋面積問題，一般是這樣做的：有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)的面積計算；
  沒有產(chǎn)權(quán)證的，一般由房屋評估公司的測量面積為依據(jù)。由于是拆遷，只要拆遷公司認(rèn)可你的面積，而又沒有異議就行。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:27:36
• 153****4352

  拆遷評估是拆遷的一個流程，測量的是房屋的面積。房屋丈量的方法是評估公司的問題，被拆遷人是沒法自己測量的，就算自己測量了，拆遷方也不會承認(rèn)這個數(shù)據(jù)的。評估公司評估完之后會出一份評估報告，或者是評估結(jié)果單，上邊會有給你的補(bǔ)償數(shù)額。如果覺得補(bǔ)償不合理的話可以跟拆遷方談，自己談不了可以請律師談。
  現(xiàn)在的問題并不是丈量面積和丈量方法的事情。評估公司去評估你的房子，你就讓他評估，一定要保存好證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:27:33
• 146****2233

  根據(jù)張家港市城市房屋拆遷管理辦法的相關(guān)規(guī)定，被拆遷房屋的面積認(rèn)定辦法：
  (一)有建房批復(fù)，已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，按被拆遷房屋所有權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積為準(zhǔn)；
  (二)有建房批復(fù)，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以建房批復(fù)載明的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積為準(zhǔn)；
  (三)無建房批復(fù)，已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，參照本條第一款認(rèn)定。根據(jù)張家港市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法，被拆遷房屋的面積認(rèn)定辦法：
  ①有建房批復(fù)，己領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，按被拆遷房屋所有權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積為準(zhǔn)；
  ②有建房批復(fù)，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以建房批復(fù)載明的產(chǎn)權(quán)人和建筑面積為準(zhǔn)；
  ③無建房批復(fù)的，已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，參照本條第一款認(rèn)定

  查看全文↓ 2019-09-03 14:27:27
• 136****3124

  城市房屋拆遷，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施的房屋拆遷，當(dāng)符合以上條件，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用中華人民共和國國務(wù)院令305號《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行。城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:27:16

相關(guān)問題

• 問 ??房管局如何測量房屋面積合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  該樓盤工程峻工后。房屋面積測繪是商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計算而得出的面積。一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

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• 問 房屋面積測量要怎么做
  答

  （一）國土局測繪查丈大隊是法定的測量機(jī)構(gòu)，只有該機(jī)構(gòu)的測量結(jié)果可以作為面積誤差的依據(jù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”。根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測量機(jī)構(gòu)必須是“有房產(chǎn)測繪資格的單位”，而測繪資格應(yīng)該由負(fù)責(zé)商品房銷售管理工作的“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”決定。目前作為房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的深圳市規(guī)劃國土局只授予了其下屬的測繪查丈大隊房產(chǎn)測繪資格，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)踐中，規(guī)劃國土局也只承認(rèn)測繪查丈大隊的測繪結(jié)果，因此，在司法實(shí)踐中，法院只能依據(jù)國土局測繪查丈大隊的查丈報告來確定房產(chǎn)面積。

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• 問 ??拆遷房屋怎么測量房屋面積寫呢嗎計算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個補(bǔ)償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,已包含地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹０凑諊鴦?wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定:被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。 對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。 對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題,由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

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• 問 ??拆遷房屋面積丈量需多少費(fèi)用呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  只有一個標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償**低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位**低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償**低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位**低拆一還一，貨幣補(bǔ)償**低市場價。

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• 問 ??房屋面積誤差比怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  面積誤差比是指購買商品房時實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。其計算方法如下：　　面積誤差比=(實(shí)測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積　　面積誤差比絕對值=(實(shí)測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積　　面積誤差比過大，有可能會導(dǎo)致商品房買賣合同被法定解除，即買房可以以面積誤差過大，要求解除商品買賣合同而不用支付違約金?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：房屋的約定面積與實(shí)測面積不符該怎么辦　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實(shí)測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算;　　(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補(bǔ);

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