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• 143****9580

  面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。其計算方法如下：
  　　面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積
  　　面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
  　　面積誤差比過大，有可能會導致商品房買賣合同被法定解除，即買房可以以面積誤差過大，要求解除商品買賣合同而不用支付違約金?！　∠嚓P知識延伸閱讀：房屋的約定面積與實測面積不符該怎么辦　　一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
  　　(l)在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;
  　　(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:36:17
• 143****1019

  1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:36:13
• 158****8961

  合同約定面積
  即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經超過3%。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:36:08

相關問題

• 問 房屋面積誤差什么時候算?房屋面積誤差比絕對值怎么算
  答

  1、房屋面積誤差的數字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細查看您的購房合同相關規(guī)定：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。歡迎采納！謝謝！

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• 問 ??私人房屋面積怎么算才好呢？應該怎么做呢？
  答

  套內面積也就是使用面積,如果套內面積未表明,可以根據你自己相信的建筑面積/1.333，得出來得數就是你實際套內面積。

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• 問 ??正負3超出房屋面積怎么算才好呢？應該怎么做呢？
  答

  根據《商品房銷售管理辦法》　　第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　『贤醋骷s定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息?！　≠I受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積誤差什么時候算? 房屋面積誤差怎么算，房屋面積有誤差該如何處理
  答

  產權登記面積－合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%合同約定面積即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經超過3%。面積誤差比：指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

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• 問 ??拆遷人是怎么測量房屋面積的呢？應該怎么做呢？
  答

  1）推舉式，征收人推舉一個估價機構（資質有限并公示），被征收人代表半數以上反對的，征收人另行推舉一個。2）抽簽式，雙方無法達成一致，抽簽選擇估價機構（已公示的估價機構名錄中），應邀請公證機關現場監(jiān)督，抽簽結果應當眾宣布，并制作司法公證文書。3）自選式，被征收人對原估價報告有爭議，經申請復核仍有異議的，被征收人可自行選擇已公示并符合條件的估價機構，按照同一計算標準重新作出估價報告。當估價結果出現不同時，應當由估價專家委員會鑒定，而不應由當事人選擇。估價專家委員會作出的評判結論屬權威機構結論（**終裁定）。經估價專家委員會裁判的有效估價報告同樣應當公示（公示即生效），告知所有被征收人。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條：房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

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