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• 135****2622

  在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。
  第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)買(mǎi)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:50:52
• 132****6213

  開(kāi)發(fā)商交房時(shí)需要給戶(hù)主提供證件如下：
  1、商品房質(zhì)量保證書(shū)
  2、使用說(shuō)明書(shū)
  3、對(duì)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行公示

  查看全文↓ 2019-09-03 15:50:39
• 152****0418

  從期房交房到購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長(zhǎng)時(shí)間，取決于開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候先辦出初始登記，這是前提。外人不知情，妄加判斷“一般幾個(gè)月”都是瞎蒙的。
  有的開(kāi)發(fā)商很硬氣，開(kāi)發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購(gòu)房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個(gè)人房產(chǎn)證；有的開(kāi)發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無(wú)力付清維修基金，或者竣工后土地款要補(bǔ)、配套費(fèi)還未清，或某項(xiàng)配套建設(shè)未完成，或者某項(xiàng)資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記好久辦不成，則什么時(shí)候才能為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，還真的是遙遙無(wú)期。上海就曾出現(xiàn)過(guò)某樓盤(pán)交房幾年了都辦不出證的事呢！

  查看全文↓ 2019-09-03 15:50:23
• 148****0890

  交房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
  1、房屋是否具備交房條件，開(kāi)發(fā)商是否拿到了竣工驗(yàn)收的備案，合同內(nèi)各項(xiàng)交房標(biāo)準(zhǔn)的配套是否齊備；
  2、帶足足夠的錢(qián)（現(xiàn)金），交房可能需要繳納一些費(fèi)用，比如物業(yè)管理費(fèi)、房屋面積誤差款（有退有補(bǔ)的）；
  3、驗(yàn)房，**好能找個(gè)對(duì)建筑工程質(zhì)量熟悉的朋友一起去驗(yàn)，把存在的相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題記錄下來(lái)（裂縫、地面墻面不平整、窗戶(hù)滲水等），讓開(kāi)發(fā)商整改，**好要有整改日期；什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？一般開(kāi)發(fā)商在竣工備案驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)就會(huì)具備辦理房產(chǎn)證的條件，開(kāi)發(fā)商會(huì)給客戶(hù)產(chǎn)權(quán)分割證明，客戶(hù)拿著發(fā)票、備案證明以及產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表和產(chǎn)權(quán)分割證明以及自己的身份證、契稅票據(jù)就可以去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:50:17
• 133****0292

  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）。
  　2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）。
  　3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。
  　4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。
  　5、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
  　6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。
  　7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  　8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:49:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 交房時(shí)需要哪些復(fù)印件
  答

  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 **重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線(xiàn)分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同復(fù)印件復(fù)印哪幾張？
  答

  您好，復(fù)印購(gòu)房合同一般是復(fù)印合同內(nèi)容的前三頁(yè)及有打指印的后面兩頁(yè)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證復(fù)印件要復(fù)印哪幾頁(yè)？
  答

  房產(chǎn)證帶姓名地址和印花那頁(yè)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證復(fù)印件哪幾頁(yè)？
  答

  一般三頁(yè)：1.有產(chǎn)權(quán)證號(hào)的首頁(yè)：例如秦開(kāi)字058號(hào)；2.有房主姓名、面積、樓層結(jié)構(gòu)的那頁(yè)（有房產(chǎn)局蓋章）3.有建筑結(jié)構(gòu)圖紙的那頁(yè)不管幾頁(yè)，上面的信息必須要有。北京劉輝律師為您解答!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎么復(fù)印? 購(gòu)房合同復(fù)印件是復(fù)印哪幾張
  答

  可以用復(fù)印件。一、住房公積金的提取條件(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。(七)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶(hù)口遷出本市的;二、住房公積金的提取要求(一)非本市戶(hù)籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開(kāi)本市的;(二)職工享受城鎮(zhèn)**低生活保障的;(三)職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的;(四)職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動(dòng)社保部門(mén)規(guī)定的特殊病癥(參照公積金中心網(wǎng)站的“部門(mén)文件”欄目)，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

  全部5個(gè)回答>