已有3個(gè)回答

• 151****8506

  房貸要準(zhǔn)備的資料：
  你的：
  1.身份證原件及復(fù)印件
  2.結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件
  3.收入證明（月供的兩倍數(shù)額）
  4.社保卡
  5.銀行半年內(nèi)的流水賬單
  6.首期資金
  7.支付賬號(hào)
  （有收入證明也可以不要流水賬單）
  原業(yè)主的：
  1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來(lái)）
  2.房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件
  3.收款賬號(hào)
  4.定金收據(jù)復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-09-03 16:00:03
• 143****8880

  一般買房子都是要經(jīng)過(guò)中介的，所以在簽了三方買賣合同后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)一直在中介手里。如果是兩個(gè)人成交的話，產(chǎn)權(quán)證一般都是在買方手里。辦理貸款的流程如下：買賣雙方到銀行簽訂貸款合同，銀行審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶結(jié)束后把產(chǎn)權(quán)證交給銀行，銀行辦理抵押后放款。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 15:59:56
• 151****6249

  1. 由買方還清剩余貸款
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
  2. 房貸轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。
  3. 借款“贖證”
  當(dāng)賣方無(wú)力提前還貸，買房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人。對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無(wú)法解除，造成違約。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:59:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??通過(guò)中介賣房子的流程是怎么樣的呢？
  答

  一、通過(guò)中介賣房子的流程1、了解行情在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。2、客戶看房若客戶有意購(gòu)買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價(jià)客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。5、準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。賣房流程6、房產(chǎn)評(píng)估對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專門的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。7、辦理按揭房屋評(píng)估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。8、繳稅過(guò)戶收首期款貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。9、出新證收尾款一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。10、交房賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不能及時(shí)交房，你就需要向客戶提出書面說(shuō)明，并盡快交房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房子有貸款怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以貸款，只要你付30%以上的**款，有固定收入來(lái)源并提供有效的收入證明，就可以貸款，貸款額度和年限根據(jù)你的還款能力決定的，**多可貸總房款的70%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子貸款還不了怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  成交后付一部份房款給他，叫他給你寫個(gè)收條，讓他用你付的款去銀行把所欠的貸款還了，把房產(chǎn)證拿出來(lái)，之后辦理正式的過(guò)戶手續(xù)。在付錢之前可看看他的身份證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房子對(duì)方貸款怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。第四步：放貸

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??繼承的房子還有貸款怎么辦合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、很同情你的遭遇，但你不用怕，只要你與丈夫的婚姻經(jīng)過(guò)合法的婚姻登記，按《繼承法》，雖然你婆婆同屬第一順序人，但第二十六條，你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該分出一半與你，其余的再作為實(shí)繼承人的遺產(chǎn)。第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。2、你婆婆打你并不能作為剝奪其作為繼承人的條件3、在法庭上，你將你作為主要供款責(zé)任人的情況提供證據(jù)，應(yīng)該能判你多繼承一些4、遺產(chǎn)繼承是應(yīng)該針對(duì)遺產(chǎn)的市值來(lái)算5、繼承遺產(chǎn)的同時(shí)，也要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，此案除非你們將整個(gè)房子贖出來(lái)，方可進(jìn)行遺產(chǎn)分割，否則將無(wú)法進(jìn)行.由于你本人是業(yè)主及借款人，又是你生活必要的房子，只要你不贖出來(lái)，估計(jì)法院不會(huì)硬判分割遺產(chǎn)6、貸款還是由你自己來(lái)承擔(dān)，因?yàn)槭悄阕约旱拿x借款（無(wú)論你是否再婚，你婆婆對(duì)你所能繼承的財(cái)產(chǎn)都無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)與限制）

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