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• 143****0000

  如果是唯一一套住房的話，是受法律保護的，不能拍賣!我想是這個原因?qū)е律鲜銮闆r：房子雖被法院查封，銀行一直沒有拍賣掉房子！推倒重建的話，《物權(quán)法》也會保障所有人的居住權(quán)的。近年，法律上對于保護唯一住宅的情況又做了詳細(xì)的劃分，我建議你去咨詢相關(guān)部門深入了解下！特殊情況下，唯一住房也是可以被拍賣的，希望我的回答能幫到你！
  以下材料僅供參考，現(xiàn)實操作中還是比較復(fù)雜的！
  法院能否強制執(zhí)行拍賣唯一一套居住房屋
  關(guān)于被執(zhí)行人只有一套住房，如何執(zhí)行的問題，不可一概而論。
  **高院先后出臺了兩個司法解釋，是否可以執(zhí)行，需要視房屋的屬性決定：
  1、不強制讓被執(zhí)行人搬出去的法律依據(jù)為：2006年1月1日起施行的《**高院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”的規(guī)定，特指沒有被設(shè)定抵押的情況。
  2、可以被執(zhí)行的法律依據(jù)為：2005年12月21日起施行的《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》
  第一條對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
  第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
  第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:04:04
• 133****3138

  銀行在處理拍賣房屋時，會根據(jù)房屋價值來具體分析：如果該房屋的本身價值高于貸款本息，那么拍賣所得款項將先支付貸款本息，剩余部分會歸還給借款人；如果房屋價值低于貸款本息，那么就只能由銀行處理了。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:03:51
• 151****2147

  如果就以房產(chǎn)抵押沒有做過個人擔(dān)保的話，是就以房產(chǎn)為限的，不會涉及到個人其他財產(chǎn)的，建議來電咨詢律師，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:03:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押銀行貸款
  答

  房產(chǎn)抵押銀行貸款流程①提出申請，遞交相關(guān)資料并查詢信用記錄。②進行評估，銀行收到評估報告后進行貸前調(diào)查。③通過后由經(jīng)理通知申請人辦理抵押登記。④銀行收到他項權(quán)利證書后發(fā)放，借款人按合同還貸款本息。⑤借款人提供貸款資金的使用憑證。⑥貸款結(jié)清，辦理撤押手續(xù)。貸款額度以商用房抵押的，貸款金額最高可達評估價70%。貸款期限用于購買住房的，期限最長可達20年。用于購買商用房，教育，大額消費等用途，期限最長可達10年。銀行規(guī)定的貸款利率或適當(dāng)浮動。貸款期限在1年以內(nèi)的，采用按月付息，一次還本的還款方式。期限超過1年的，采用按月還本付息。購房者提出申請抵押貸款，需要提供材料，便于銀行方面的審查，審查合格才會放貸，利率則根據(jù)貸款年限的長短而有所不同。

• 問 房產(chǎn)抵押銀行貸款
  答

  如果想要去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，那么通常流程如下：①首先需要去銀行咨詢一下，主要就是咨詢抵押貸款所需的各種材料，同時要看一下自己是否符合貸款條件。②接下來要在銀行的業(yè)務(wù)辦理窗口申請辦理貸款，同時需要填寫申請表格，并且遞交提前準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。③銀行的工作人員會對材料進行審核，同時也會對申請人的貸款資格進行審核，若是審核通過，那么需要確定最終的貸款金額以及貸款期限，同時還要確定自己的還款方式。④接下來銀行需要和申請人簽訂正式的貸款協(xié)議書，并且要去辦理抵押手續(xù)，然后再次簽訂抵押合同。⑤以上手續(xù)都辦完之后，那么貸款合同就會正式生效，銀行會在規(guī)定的時間之內(nèi)打款，而申請貸款的人需要在每個月按時償還自己的貸款本息金額。

• 問 房產(chǎn)抵押銀行貸款還款? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個機構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

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• 問 房產(chǎn)證抵押銀行貸款
  答

  房產(chǎn)證抵押給銀行貸款之后，借款人需要分期或者是一次性的向銀行去償還本金和利息，這其實是一種信貸的方式。如果要把房產(chǎn)證抵押給銀行辦理貸款，那么貸款人需要具備以下這些條件：①首先貸款人需要有完全民事的行為能力。②當(dāng)時貸款人的年齡也是需要滿足相關(guān)要求的，一般貸款，人的實際年齡不能超過65周歲，同時要滿18周歲以上。③在申請貸款的時候后，申請人需要有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨?，同時要有固定的住所。④在辦理貸款時，申請人需要有穩(wěn)定的收入來源以及正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，并且要有能力按期的去償還本息。⑤申請人要能夠提供銀行所認(rèn)可的房產(chǎn)來進行抵押。④申請貸款的人需要認(rèn)可銀行有關(guān)借款的行為，同時申請人必須要主動和自愿的承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任才行。

• 問 房產(chǎn)證抵押銀行貸款
  答

  房產(chǎn)證抵押給銀行進行貸款，需要把房產(chǎn)證作為抵押物，獲得貸款之后除了可以支付房款之外，還能用于資金周轉(zhuǎn)。房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程是什么①產(chǎn)權(quán)房屋需要在當(dāng)?shù)卦儐栐摲慨a(chǎn)是否可以辦理房產(chǎn)抵押登記，如果得到肯定的答復(fù)，房產(chǎn)證及個人資料到銀行相關(guān)窗口辦理抵押貸款申請。②銀行會指定房產(chǎn)評估機構(gòu)去對申請人提供的自有房產(chǎn)進行評估，提交房產(chǎn)評估報告，銀行會按評估價值的3%收取手續(xù)費。③借款人需持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)一些機關(guān)費用將由借款人來承擔(dān)。④銀行會協(xié)助申請人去辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，貸款的額度不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。⑤完成抵押登記后，發(fā)放貸款。