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• 136****0692

  目前來(lái)說(shuō)是70年和40年的產(chǎn)權(quán)，如果是30年的產(chǎn)權(quán)，大多都屬于是危房，也就是說(shuō)房屋配套設(shè)施不完善、交通不便利、周邊環(huán)境不好以及老舊這些都是30年產(chǎn)權(quán)房子的弊端，并且這種產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是危房，無(wú)法在繼續(xù)居住了。若遇到拆遷，可憑房產(chǎn)證得到國(guó)家給予的安置房或是拆遷補(bǔ)償。
  所以在選擇房屋的過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下**好是選擇70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，40年產(chǎn)權(quán)房要比70年產(chǎn)權(quán)的商品房在價(jià)格上更為便宜，但大部分城市的商品房**都是在20%到30%，并且首套還有一定的優(yōu)惠，其貸款年限可達(dá)30年。但40年產(chǎn)權(quán)房是屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋，其**必須支付50%，貸款年限**長(zhǎng)也只有10年。40年產(chǎn)權(quán)房是屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋，因此水電費(fèi)都是按商業(yè)的物業(yè)類型來(lái)收取的，而商業(yè)水電費(fèi)則要比民用水電費(fèi)高。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:04:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

         50年產(chǎn)權(quán)房子的弊端主要有：1、在購(gòu)買使用后，各種相關(guān)費(fèi)用都無(wú)法確定，水電等價(jià)格是否按照民用規(guī)格來(lái)是未知的。2、一般貸款方式不能選擇公積金貸款?！　?、50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是商業(yè)用地的屬性，所以水電等費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照商業(yè)來(lái)，比民用要貴很多，所以也被稱為商住房，在購(gòu)買前一定要注意詢問(wèn)清楚。　　并且50年產(chǎn)權(quán)的房子需要繳納的稅費(fèi)也不同，普通住宅契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的房子一般按照3％繳納?！　?、此類房屋一般不能申請(qǐng)公積金貸款。銀行的**也會(huì)比70年的普通住宅要高，貸款年限會(huì)比較短，所以雖然總體價(jià)格比較低廉，但是**壓力很大，月供壓力也不小。對(duì)比而言70年產(chǎn)權(quán)的住房就會(huì)好很多?！　?0年產(chǎn)權(quán)的房子的弊端就是以上這些，所以購(gòu)房者在購(gòu)買前一定要權(quán)衡利弊，搞清楚到底是不是適合自己。再下手購(gòu)買還要同時(shí)考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以免發(fā)生買后難供的現(xiàn)象。

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

  ? ? ? ?50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有：1、水電價(jià)格按照商用來(lái)收費(fèi)，購(gòu)房稅費(fèi)高。2、一般貸款方式不能選擇公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是商業(yè)屬性的，所以各種相關(guān)費(fèi)用也不同。　　1、水電價(jià)格按照商用，稅費(fèi)高。50年產(chǎn)權(quán)的房屋水電等費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)來(lái)的，比民用要貴很多，所以也被稱為商住房，在購(gòu)買前一定要注意詢問(wèn)清楚。并且50年產(chǎn)權(quán)的房子需要繳納的稅費(fèi)也不同，普通住宅契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的房子一般按照3％繳納?！　?、一般貸款方式不能選擇公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)的房屋一般不能申請(qǐng)公積金貸款。銀行的**也會(huì)比70年的普通住宅要高，貸款年限會(huì)比較短，所以雖然總體價(jià)格比較低廉，但是**壓力很大，月供壓力也不小。對(duì)比而言70年產(chǎn)權(quán)的住房就會(huì)好很多?！　?0年產(chǎn)權(quán)的房子是存在一些弊端的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買前一定要權(quán)衡利弊，搞清楚到底是不是適合自己。再下手購(gòu)買還要同時(shí)考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以免發(fā)生買后難供的現(xiàn)象。

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子，最大的弊端就是產(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，再加上建造和出售房屋的時(shí)間真正到購(gòu)房人手中的時(shí)間比較少。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子，在日常生活當(dāng)中所使用到的費(fèi)用不明確，大多數(shù)情況之下是按照商用的價(jià)格來(lái)收取，比如說(shuō)水電暖的費(fèi)用都會(huì)是普通民用的一倍，甚至是更多。3、50年產(chǎn)權(quán)房子的契稅費(fèi)用要比普通住宅的契稅費(fèi)用高出一倍，在其他的交易費(fèi)用上面也沒(méi)有辦法享受優(yōu)惠政策。4、50年產(chǎn)權(quán)房子在貸款上有很多條件的限制，例如此類房屋不能申請(qǐng)公積金貸款，而且所支付的首付款也比較多。50年產(chǎn)權(quán)房子的優(yōu)點(diǎn)：1、在使用上面是比較靈活的，因?yàn)榛旧隙紝儆谏虡I(yè)性質(zhì)的土地，既可以商用又可以居住，如果地段比較好的話，能夠吸引很多的客戶。2、這種房子基本上面積都比較小，適合于單身或者是夫妻二人來(lái)選擇，不用花費(fèi)太多的費(fèi)用就可以購(gòu)入一套住房。3、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是不限購(gòu)的。

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端主要在于產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間比較短，所謂的產(chǎn)權(quán)指的是從開(kāi)發(fā)商拿地資質(zhì)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，一般都屬于商用住宅，等到開(kāi)發(fā)商把房屋建造完成，然后出售給購(gòu)房者之后，房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間往往已經(jīng)過(guò)去2~3年，所以實(shí)際可以使用的時(shí)間會(huì)比較短，在到期之后還需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，在征得同意之后需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住。50年產(chǎn)權(quán)的房屋，通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，能夠申請(qǐng)到的貸款時(shí)間和貸款額度都比較少，即便是此類型的房屋總價(jià)上比較低，但因?yàn)樾枰~交款，對(duì)比于購(gòu)買普通住宅來(lái)說(shuō)，承受到的經(jīng)濟(jì)壓力也比較大。在購(gòu)買此類型產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，要先明確實(shí)際能夠使用的時(shí)間，二來(lái)要咨詢銀行是否能夠辦理房屋抵押貸款。

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子，產(chǎn)權(quán)年限短，貸款年限受限，未來(lái)轉(zhuǎn)手困難，居住體驗(yàn)和投資價(jià)值都不如70年產(chǎn)權(quán)的房子。

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