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• 153****7769

  現(xiàn)在的購房者在購買房屋的時(shí)候，除了關(guān)注房屋本身，更多的會(huì)關(guān)注到配套設(shè)施，尤其是對(duì)于車庫來說，購買沒有產(chǎn)權(quán)的車庫是不允許的，是不合法的，后續(xù)會(huì)有很多麻煩的手續(xù)和糾紛。無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護(hù)，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。
  在需要購買車位的時(shí)候需要注意的是兩點(diǎn)，1.車位是否具有產(chǎn)權(quán)。2.車位還可以使用多少年。對(duì)于可以租賃的車位有限期是20年，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。再者，業(yè)主一定要注意人防車庫是禁止買賣的，謹(jǐn)防開發(fā)商忽悠。為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:27:24

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• 問 有產(chǎn)權(quán)車庫與無產(chǎn)權(quán)車庫的區(qū)別
  答

  您好！現(xiàn)在車庫很少有產(chǎn)權(quán)的，一般都是使用權(quán)

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• 問 買車庫注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  現(xiàn)在幾乎每家都有1-2臺(tái)車，為了自己的出行方便，很多人們?cè)谫徺I房屋之后也會(huì)進(jìn)行配套車庫的購買。買車庫注意事項(xiàng)和手續(xù)主要包括有以下三點(diǎn)：明確車位的產(chǎn)權(quán)有些小區(qū)的車位只能夠進(jìn)行出租，并不能夠進(jìn)行出售，所以如果在購買車位之后無法辦理產(chǎn)權(quán)證，就說明車位是公共設(shè)施，開發(fā)商是不能夠?qū)ζ鋵?shí)行轉(zhuǎn)讓的，而且車位的出租時(shí)間**長(zhǎng)也不會(huì)超過20年。簽訂銷售合同在購買車位的過程當(dāng)中與開發(fā)商應(yīng)該就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況進(jìn)行相關(guān)的約定，如果有存在意義的地方，需要以補(bǔ)充條款的形式寫在合同當(dāng)中，特別是針對(duì)于出現(xiàn)差異的解決方式，更是要有詳細(xì)的說明。購買車位手續(xù)需要提供個(gè)人的身份證明以及購房證明，購買車位也需要繳納契稅和公共維修基金。

• 問 買車庫注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買車庫注意事項(xiàng)其中比較值得考慮的就是車庫的位置以及車庫的大小。而且在客戶買車庫之前還需要了解到車庫是否具備有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，購買同小區(qū)的車庫，一般需要先提供購房合同或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證件信息。在資料無誤的前提條件之下與開發(fā)商簽訂車庫買賣合同，辦理產(chǎn)權(quán)的交接完成相關(guān)的手續(xù)。在購買車庫之前一定要了解是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，有些小區(qū)的車庫并沒有所有產(chǎn)權(quán)證在買賣的過程當(dāng)中，所購買的是使用權(quán)，無論是30年還是40年的車費(fèi)使用權(quán)，本質(zhì)都屬于租賃，需要簽署租賃合同，而且我國對(duì)于相關(guān)的租賃合同**長(zhǎng)期限不超過20年，因此在簽署協(xié)議時(shí)一定要看清楚合同的細(xì)節(jié)，保障自己的切身權(quán)益，能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證的車位，同樣能夠通過按揭的方式進(jìn)行付款。

• 問 買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)：1、小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民或者是具備有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，大多數(shù)都是由村委委托開發(fā)商進(jìn)行建造，但無論開發(fā)的主體是誰，都要取得合法的開發(fā)土地資格。2、小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)需要符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，否則很容易會(huì)因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃而面臨拆遷。3、最好是購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房，這樣能夠降低小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。4、在簽署購房合同的時(shí)候，最好是多找?guī)讉€(gè)見證人，并且在合同上簽名，盡可能的降低一房多賣的情況發(fā)生。5、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有辦法辦理房產(chǎn)證，所以只能夠靠買賣合同來保障自己的合法權(quán)益，一定要做好詳細(xì)的約定，針對(duì)于各種各樣的情況，都要以文字的形式寫在合同當(dāng)中，并且約定違約金，比如說房屋拆遷的時(shí)候，由購房者獲得全部的補(bǔ)償。？

• 問 無產(chǎn)權(quán)房子的買賣流程和注意事項(xiàng)有哪些，如何操作？
  答

  無產(chǎn)權(quán)房買賣需謹(jǐn)慎，可能涉及法律糾紛。建議咨詢專業(yè)人士，避免損失。

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