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• 153****7769

  現(xiàn)在的購房者在購買房屋的時候，除了關(guān)注房屋本身，更多的會關(guān)注到配套設(shè)施，尤其是對于車庫來說，購買沒有產(chǎn)權(quán)的車庫是不允許的，是不合法的，后續(xù)會有很多麻煩的手續(xù)和糾紛。無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。
  在需要購買車位的時候需要注意的是兩點，1.車位是否具有產(chǎn)權(quán)。2.車位還可以使用多少年。對于可以租賃的車位有限期是20年，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。再者，業(yè)主一定要注意人防車庫是禁止買賣的，謹防開發(fā)商忽悠。為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細則寫進合同。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:27:24

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• 問 有產(chǎn)權(quán)車庫與無產(chǎn)權(quán)車庫的區(qū)別
  答

  您好！現(xiàn)在車庫很少有產(chǎn)權(quán)的，一般都是使用權(quán)

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• 問 買車庫注意事項和手續(xù)
  答

  現(xiàn)在幾乎每家都有1-2臺車，為了自己的出行方便，很多人們在購買房屋之后也會進行配套車庫的購買。買車庫注意事項和手續(xù)主要包括有以下三點：明確車位的產(chǎn)權(quán)有些小區(qū)的車位只能夠進行出租，并不能夠進行出售，所以如果在購買車位之后無法辦理產(chǎn)權(quán)證，就說明車位是公共設(shè)施，開發(fā)商是不能夠?qū)ζ鋵嵭修D(zhuǎn)讓的，而且車位的出租時間**長也不會超過20年。簽訂銷售合同在購買車位的過程當中與開發(fā)商應(yīng)該就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況進行相關(guān)的約定，如果有存在意義的地方，需要以補充條款的形式寫在合同當中，特別是針對于出現(xiàn)差異的解決方式，更是要有詳細的說明。購買車位手續(xù)需要提供個人的身份證明以及購房證明，購買車位也需要繳納契稅和公共維修基金。

• 問 買車庫注意事項和手續(xù)
  答

  買車庫注意事項其中比較值得考慮的就是車庫的位置以及車庫的大小。而且在客戶買車庫之前還需要了解到車庫是否具備有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，購買同小區(qū)的車庫，一般需要先提供購房合同或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證件信息。在資料無誤的前提條件之下與開發(fā)商簽訂車庫買賣合同，辦理產(chǎn)權(quán)的交接完成相關(guān)的手續(xù)。在購買車庫之前一定要了解是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，有些小區(qū)的車庫并沒有所有產(chǎn)權(quán)證在買賣的過程當中，所購買的是使用權(quán)，無論是30年還是40年的車費使用權(quán)，本質(zhì)都屬于租賃，需要簽署租賃合同，而且我國對于相關(guān)的租賃合同**長期限不超過20年，因此在簽署協(xié)議時一定要看清楚合同的細節(jié)，保障自己的切身權(quán)益，能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證的車位，同樣能夠通過按揭的方式進行付款。

• 問 買小產(chǎn)權(quán)房注意事項
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房注意事項：1、小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民或者是具備有法人資格的經(jīng)濟實體，大多數(shù)都是由村委委托開發(fā)商進行建造，但無論開發(fā)的主體是誰，都要取得合法的開發(fā)土地資格。2、小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)需要符合當?shù)氐某鞘幸?guī)劃，否則很容易會因為不符合城市規(guī)劃而面臨拆遷。3、最好是購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房，這樣能夠降低小產(chǎn)權(quán)房的風險。4、在簽署購房合同的時候，最好是多找?guī)讉€見證人，并且在合同上簽名，盡可能的降低一房多賣的情況發(fā)生。5、因為小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法辦理房產(chǎn)證，所以只能夠靠買賣合同來保障自己的合法權(quán)益，一定要做好詳細的約定，針對于各種各樣的情況，都要以文字的形式寫在合同當中，并且約定違約金，比如說房屋拆遷的時候，由購房者獲得全部的補償。？

• 問 無產(chǎn)權(quán)房子的買賣流程和注意事項有哪些，如何操作？
  答

  無產(chǎn)權(quán)房買賣需謹慎，可能涉及法律糾紛。建議咨詢專業(yè)人士，避免損失。

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