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得看你的陽臺是怎么回事啊，如果是全封閉的，那么就按5,58平米算，如果是半封閉的，就按5.58/2=2.79平米算，如果是敞開式的，是不用記入建筑面積的。
全部3個回答>??公產房建筑面積要如何計算?
155****5512 | 2019-09-03 20:27:17
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147****6474
住房出售建筑面積計算方法。
查看全文↓ 2019-09-03 20:27:51
一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。
二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中：
1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積
2、棟總使用面積為各戶使用面積之和 -
133****9103
一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。
查看全文↓ 2019-09-03 20:27:46
二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算：
戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積
在上述公式中：
1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積。
2、棟總使用面積為各戶使用面積之和。
3、凹進墻面的陽臺，封閉型的挑陽臺按水平投影面積計算。
4、非封閉的挑陽臺按水平投影面積的一半計算。 -
152****0066
房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。
查看全文↓ 2019-09-03 20:27:38
購買方式及計算：
承租人（你父親）向當地房管局遞交材料，通過審批，繳納相關費用，即可變更成產權。
以北京為例進行說明：
使用權變優(yōu)惠價計算公式：
（當年成本價減去價格系數）乘以系數乘工齡乘（使用面積乘面積計算系數加陽臺乘陽臺面積計算系數）乘（1減竣工年限系折舊系數）
（1560-1464.7）×0.009×工齡×(使×1.33+陽臺×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
其中工齡很重要，工齡越長，折合的金額越少。當年成本價是指建成年代的價格
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可以自己測量一下自己房內的實際面積啊.公產房產證上的面積確實是指房內的面積.如要拆遷還要加上附助面積.36.68乘1.18=43.28.才是你家的建筑面積.如要拆遷和出售按43.28平米計算.
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建筑面積等于使用面積+結構面積+輔助面積所以你說的建筑面積為26.23+3.25=29.48平米。。。如果是陽臺是結構外的 則只取一般面積計算。
全部3個回答> -
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住房出售建筑面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和
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住房出售建筑面積計算方法。一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算：戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積在上述公式中：1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積2、棟總使用面積為各戶使用面積之和
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