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• 132****5255

  房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
  
  甲方(賣(mài)方)：
  
  身份證號(hào)碼：
  電話：
  
  乙方(買(mǎi)方)：
  
  身份證號(hào)碼：
  電話：
  
  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：
  一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣(mài)給乙方。
  
  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）_________________________________， 即人民幣（小寫(xiě)) ______________________。
  
  三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）_________________________，即人民幣（小寫(xiě)）_____________。
  
  四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫(xiě)）____________________________，即人民幣（小寫(xiě)）_____________。
  
  五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利，將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）________________，即人民幣（小寫(xiě)）____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)。
  
  六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。
  
  七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
  
  八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
  
  九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。
  
  十、附加條款：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  
  甲方(賣(mài)方)：
  
  身份證號(hào)：
  
  電話：
  
  住址：
  
  乙方(買(mǎi)方)：
  
  身份證號(hào)：
  
  電話：
  
  住址：
  
  簽定日期：________年____月____日
  
  簽定地點(diǎn)：__________________________________________

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• 131****8992

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)完整版
  出賣(mài)方（甲方）：___________________________
  　　地 址：____________________________________
  　　郵碼：_______________ 電話：_______________
  　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
  　　購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：___________________________
  　　地 址：____________________________________
  　　郵碼：_______________ 電話：_______________
  　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
  　　協(xié) 議 書(shū)：
  　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
  　　第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
  　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
  　　第三條 付款時(shí)間與辦法：
  　　1.
  　　2.
  　　第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
  　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
  　　1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
  　　2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
  　　第六條 違約責(zé)任
  　　1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
  　　2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
  　　第七條 本合同主體
  　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  　　2.乙方是____________單位，代表人是____________.
  　　第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
  　　第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
  　　第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：
  　　甲 方：____________ 乙 方：____________
  　　代 表：____________ 代 表：____________
  　　____年____月____日 ____年____月____日

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• 138****4599

  　　商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方：（出賣(mài)人）
  法定代表人：
  地址：
  郵編：
  電話：
  傳真：
  乙方：（買(mǎi)受人）
  地址：
  郵編：
  電話：
  身份證號(hào)碼：
  　　為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：
  　　一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于 市 區(qū)縣 路 號(hào) 樓盤(pán)： 號(hào)樓 單元 號(hào)房屋，建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為 平方米。房屋單價(jià) 元（美元）/平方米， 總房款為（小寫(xiě)） 元（美元），（大寫(xiě)） 元（美元）。戶型為 。
  　　二、認(rèn)購(gòu)期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留 天（自 年 月 日至 年 月 日）。
  　　三、定金：本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫(xiě)） 元（美元），（大寫(xiě)） 元（美元）。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí)，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。
  　　四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。
  　　1、一次性付款
  　　2、分期付款：于簽約當(dāng)日付 %，剩余房款在 日內(nèi)分 次付清；
  　　3、個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià) %的**款。
  　　五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵。
  　　1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 證號(hào)：
  　　2、政府立項(xiàng)證明 證號(hào)：
  　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 證號(hào)：
  　　4、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) 證號(hào)：
  　　5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附圖） 證號(hào)：
  　　6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 證號(hào)：
  　　7、施工許可證 證號(hào)：
  　　8、房屋銷售許可證 證號(hào)：
  　　六、甲方承諾：
  　　1、具備商品房銷售（預(yù)售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。
  　　2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí)，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
  　　七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號(hào)保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。
  　　八、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。
  　　1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》的；
  　　2、甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》的；
  　　3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的。
  　　九、不可抗力：
  　　1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方。
  　　2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
  　　十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
  　　十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
  甲方： 乙方：
  法定代表人：
  日期： 日期：

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)有房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本?
  答

  　　房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)　　《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。那么房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)應(yīng)該怎么寫(xiě)呢?　　以下是房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)相關(guān)知識(shí)的匯總，僅供參考?！　　笳J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)　　甲方(賣(mài)方)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 住所： 法定代表人： 委托代理機(jī)構(gòu)：　　乙方(認(rèn)購(gòu)方)： 住所： 證件名稱： 證號(hào)： 聯(lián)系電話： 委托代理人：　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方預(yù)售商品房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：　　1、乙方認(rèn)購(gòu)甲方預(yù)售的 號(hào)樓 號(hào)房屋，該商品房的用途為 ，屬框剪結(jié)構(gòu)，層高為 米。該商品房預(yù)測(cè)建筑面積為 平方米(產(chǎn)權(quán)登記面積以政府部門(mén)核定面積為準(zhǔn))。　　2、甲、乙雙方約定房?jī)r(jià)為建筑面積每平方米單價(jià) 元， 總金額 元。購(gòu)房款的支付期限和方式，由雙方按照交易習(xí)慣在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定?！　?、該房屋的交付條件為：符合規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖(包括裝修)要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格?！　?、交付期限為年月日前?！　?、乙方在訂立本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣 元，作為乙方購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的擔(dān)保。簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。　　6、甲、乙雙方商定，認(rèn)購(gòu)期為 天，乙方于年月日前到 售樓中心與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》( 省建設(shè)廳、省工商行政管理局監(jiān)制格式合同)?！　?、在本協(xié)議約定的認(rèn)購(gòu)期內(nèi)，甲方拒絕簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，無(wú)權(quán)要求返還定金。　　8、乙方未在本協(xié)議約定期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方有權(quán)另行處分本協(xié)議所涉房產(chǎn)?！　?、甲方聲明：本協(xié)議項(xiàng)下房屋的國(guó)有土地使用權(quán)現(xiàn)抵押于銀行，甲方將在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》訂立后合理期限內(nèi)解除抵押，以保證在合同約定的期限前辦妥房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù);本項(xiàng)目的地下車(chē)位(庫(kù))不作為公共分?jǐn)偯娣e，因此所有權(quán)不屬于業(yè)主，甲方有權(quán)對(duì)車(chē)位(庫(kù))進(jìn)行處分?！　?0、本協(xié)議未盡的商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款，按下列先后順序確定： (1)甲、乙雙方另有的約定; (2)法律、行政法規(guī)的規(guī)定; (3)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖及文件; (4)格式合同確定的條款; (5)商品房買(mǎi)賣(mài)交易習(xí)慣?！　?1、因本協(xié)議所發(fā)生的糾紛，由 仲裁委員會(huì)裁決。　　12、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署后生效，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份?！　〖追剑?乙方：　　年 月 日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 跪求房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本？
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：年月日根據(jù)房產(chǎn)交易管理有關(guān)規(guī)定，甲方、乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議，共同履行。第一條甲方同意將本人座落在房屋轉(zhuǎn)讓(□、買(mǎi)賣(mài);□、贈(zèng)予;□、交換;□、)給乙方。房屋建筑面積平方米，閣樓面積平方米，車(chē)庫(kù)面積平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)：;國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：。甲方出售房屋已征得房屋共有人(承租人)的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。第二條房屋成交價(jià)格為人民幣元(大寫(xiě))。第三條付款形式：乙方于年月日前給付甲方購(gòu)房定金元;于　年　月　日前付清余款元。第四條房屋交付：甲方于年月日前交付房屋。第五條房屋權(quán)屬交易登記手續(xù)，由甲乙雙方共同配合辦理。甲乙雙方約定于　年　月　日前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。相關(guān)稅費(fèi)(□、由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);□、甲方承擔(dān);□、乙方承擔(dān);□、。)第六條若房屋成交價(jià)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納。第七條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條乙方逾期付款，每逾期一天按逾期應(yīng)繳款額的千分之向甲方支付逾期違約金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之向乙方支付逾期違約金。第九條其他約定事項(xiàng)：第十條本協(xié)議中所述房屋權(quán)屬均指房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)。本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字后生效。協(xié)議書(shū)一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。甲方：身份證：乙方：身份證：配偶：身份證：配偶：身份證：共有人：身份證：共有人：身份證：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人：委托代理人：

• 問(wèn) ??按揭房能協(xié)議轉(zhuǎn)讓嗎?按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本?
  答

  　銀行按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)如下：　　按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議　　轉(zhuǎn) 讓 方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）　　身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 受轉(zhuǎn)讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）　　身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成此房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如下：　　一、甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將 購(gòu)買(mǎi)的位于 市 區(qū) 路 單元 號(hào)的按揭房屋（該房屋的　　建筑面積 平方米，套內(nèi)面積 平方米），該房屋成交價(jià)： （小寫(xiě) ：￥ 元）。**款 元（小寫(xiě)：￥ 元），銀行抵押按揭金額人民幣： （小寫(xiě)：￥ 元）；銀行抵押時(shí)間為：（ 年 月 日至 年 月 日止），現(xiàn)商定以人民幣: 元整（小寫(xiě)：￥ 元）將此房屋轉(zhuǎn)讓給乙方?！　《?、甲方的所有債權(quán)債務(wù)均由甲方自行承擔(dān)與此轉(zhuǎn)讓房無(wú)關(guān)，由于甲方房屋　　的銀行按揭貸款未付清，因此雙方約定甲方所欠的銀行按揭貸款由乙方承擔(dān)，甲方必須在 年 月 日之前配合乙方到銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，辦理完銀行還款手續(xù)后甲方必須在 天內(nèi)無(wú)條件配合乙方到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)及相關(guān)單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（甲方也可通過(guò)公證處委托他人辦理過(guò)戶手續(xù)）。　　三、 在雙方簽字認(rèn)可后，乙方將房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣： 元整（小寫(xiě)：　?。?元）付給甲方，甲方出據(jù)收款收據(jù)給乙方。甲方必須在年 月 日前將房屋騰空交乙方。　　四、如甲方在約定期屆滿時(shí)還未將房屋騰空交給乙方，三日內(nèi)甲方應(yīng)無(wú)條件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)知道
  答

  房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住房評(píng)估價(jià)格的千分之六，評(píng)估價(jià)格是評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)住房面積，裝修，周邊房?jī)r(jià)，折舊等因素給出的一個(gè)公道價(jià)格，所有過(guò)戶稅費(fèi)，依照這個(gè)價(jià)格計(jì)算和繳納。

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• 問(wèn) ??認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)可以退房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  簽了房屋認(rèn)購(gòu)合同，就是合法有效的，不能想退房就退房。如果確實(shí)無(wú)法履行合同，可以與對(duì)方協(xié)商，取得對(duì)方的理解，協(xié)商解除合同。如果解除合同，也要賠償對(duì)方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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