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• 143****1479

  需要參考當?shù)卣?，如果所在城市限購，則不能繼續(xù)買房。具體情況如下：
  
  1.現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。
  
  2.如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  3.如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  
  家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套，第三套房也是以家庭為單位。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:15:17
• 136****1546

  可以，但沒有那么容易。
  
  以下8種情況可以認定為第三套房：
  
  1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。
  
  2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時視為第三套房。
  
  3、個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。
  
  4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。
  
  5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。
  
  6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。
  
  7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:15:12
• 156****0454

  現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；
  如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%；
  認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；
  如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  以現(xiàn)行政策來看“只認貸，不認房”，已結(jié)清的貸款是不作為現(xiàn)在申請商貸的考察條件。
  
  如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購買是無法辦理貸款的；
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房；
  **低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定；
  公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:15:10

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在打算買第三套房,還能貸款嗎?
  答

  不知道你在哪個城市，你所在的城市限購幾套。第二套房賣了，相當于你只有一套房。如果在我們這（長春，政策是本地戶口以家庭為單位，**多可以買兩套），這種情況可以購房?？梢再J款，**不低于60%，利率上浮10%。

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• 問 貸款可以買幾套房? 現(xiàn)在打算買第三套房,還能貸款嗎?
  答

  您好，如果你房子都在當?shù)?，還想在當?shù)刭I第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：1、你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來算，即相當于二套的貸款利率）也就是說只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。

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• 問 ??不限購城市能否買第三套房嗎？現(xiàn)在打算買第三套房,還能貸款嗎?
  答

  雖然多地取消限購，但并沒有取消購房限貸。根據(jù)**新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業(yè)貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結(jié)清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。

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• 問 ??不限購城市能否買第三套房嗎？現(xiàn)在打算買第三套房,還能不能貸款?
  答

  需要參考當?shù)卣撸绻诔鞘邢拶?，則不能繼續(xù)買房。具體情況如下：1.現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。2.如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。3.如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套，第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 四套房可以貸款嗎? 現(xiàn)在打算買第三套房,還能貸款嗎?
  答

  你是說按揭房屋辦理貸款嗎？第四套房，看你哪個城市吧，一二線城市限購嚴重，不能，三四線城市基本上可以的

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