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• 155****6612

  房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
  房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
  房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:54:36
• 135****3430

  房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行 保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
  因不可抗力或者使用不當造成的損 壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:54:25
• 142****6587

  銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:54:12
• 153****9761

  （１）向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；（２）出示《住宅交付使用許可證》或根據預售合同約定出示房地產權證（俗稱“大產證”）；（３）提供《房屋建筑面積測算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。
  非住宅交付則應根據約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產權證》。（１）《住宅質量保證書》中應當包括：ａ、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；ｂ、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程：為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；ｃ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為２個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為２年；ｄ、用戶報修的單位答復和處理的時限。（２）《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應包括以下內容：ａ、開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；
  ｂ、結構類型；ｃ、裝修、裝飾注意事項；ｄ、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；ｅ、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；ｆ、門、窗類型，使用注意事項；ｇ、配電負荷；ｈ、承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；ｉ、其他應說明的問題。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:53:58
• 133****3492

  房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商 品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產 開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:53:51

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• 問 哪個做房產抵押貸款好？知道答案的告訴下哈？
  答

  多找?guī)准毅y行進行對比　　不同的銀行辦理房產抵押貸款對借款人的貸款要是不一樣的，借款人可以多選擇幾家銀行，然后挑選貸款條件與自己條件相符合的銀行辦理抵押貸款，這樣成功獲得貸款的幾率才更高?！　姆趴钏俣壬峡础　〔煌你y行辦理房產抵押貸款，放款速度是不一樣的。有的銀行貸款審批時間比較長，放款速度慢，而有的銀行審批時間短，放款速度快。如果借款人急需用錢的話，可以選擇放款速度快的銀行辦理貸款?！　氖召M情況上來看　　辦理房產抵押貸款，不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，借款人可以多選擇幾家銀行，然后貨比三家，選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣節(jié)省的貸款成本就比較高。

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  葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯這四個國家**受熱捧，是推行購房移民政策的四大主流國家 。之所以能成為購房移民界的主流國家，“移民不移居”是它們的顯著優(yōu)勢。希臘、塞浦路斯基本無居住時間要求，葡萄牙、西班牙則要求十分寬松。其次，申請門檻低、自有投資低風險、“置業(yè)+移民”一步到位、身份含金量高等特點，也促成這幾個購房移民國家自成一派能與美加英澳老牌移民國家相媲美。

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• 問 正式交房需要哪些手續(xù)？？具體有什么樣的流程？知道答案的告訴下哈？
  答

  1購買別墅標的比較大，建議聘請律師代看協(xié)議等事宜，以防范風險2，如果是公家開發(fā)的一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。五、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

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• 問 買房貸款需要社保嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  各地政策不同，大城市有的是需要居住滿幾年才能買；這個詳情**好咨詢你中意房產的房產公司、物業(yè)或者房產中介。

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• 問 有哪些大房產中介會提供房屋資料的？知道答案的告訴下哈？
  答

  中介是不能相信的，他們在規(guī)避責任時是很有一套的，你別想讓他為你承擔任何責任。一旦有糾紛的時候，他們無賴的一面就會展露無疑，讓你根本拿他們沒辦法，你恐怕也沒和他們簽訂任何協(xié)議吧？所以錢他們已經拿到手里，不但不會管你們的糾紛，退房不但責任不負，而且中介費也別想退一分錢，只能是你和買家協(xié)商解決，退房對買家損失更大，這是他所不愿意的，所以應該好協(xié)商，要知道他肯定是看過房子的，你并沒有什么責任，說你隱匿房屋的瑕疵，是沒有任何證據的，雖然你有告知義務，但你是通過中介賣的，已經告知了中介。況且二手物品買賣中，交易時沒有特別注明的責任外，你是不用承擔任何責任的。記住這個教訓吧，賣房子很容易的，不管是賣還是買千萬別通過中介，也不要擔心風險，拿不到錢不過戶就可以了。

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