已有5個(gè)回答

• 152****1506

  可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。
  如果是全款的話，直接把錢(qián)交給銀行，相當(dāng)于你替賣(mài)方把錢(qián)還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶。
  你們唯一能出現(xiàn)扯皮問(wèn)題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過(guò)戶就沒(méi)問(wèn)題了。具體操作你**好找個(gè)中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:45:33
• 142****8974

  第一，過(guò)戶必須是全款的商品房
  第二，有貸款的房子要結(jié)清貸款，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不然要去公證處進(jìn)行公正，才能保護(hù)你的合法權(quán)益
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:44:54
• 144****1378

  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定：
  投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:44:47
• 143****9308

  只有還清貸款，拿到房產(chǎn)證才可以過(guò)戶。過(guò)戶給父母的話：
  1、產(chǎn)權(quán)滿5年，面積不超過(guò)144㎡的住宅，直接辦理二手房過(guò)戶即可。
  2、產(chǎn)權(quán)不滿5年，走贈(zèng)予手續(xù)，辦理贈(zèng)予公證書(shū)，可免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，其它步驟和二手房過(guò)戶一樣。
  費(fèi)用如下：
  住宅：
  1評(píng)估費(fèi)100元（按現(xiàn)行房屋評(píng)估價(jià)值繳納）
  2契稅1-3%（住宅：不超過(guò)144㎡按1.5%交納，超過(guò)144㎡按3%交納）（按現(xiàn)行房屋評(píng)估價(jià)值繳納）如果買(mǎi)方是首次購(gòu)房，面積不超過(guò)90㎡的，可享受契稅按1%繳納的政策。
  3營(yíng)業(yè)稅5.6%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）（按現(xiàn)行房屋評(píng)估價(jià)值繳納）
  4個(gè)稅1%（144㎡以下滿5年免交，按現(xiàn)行房屋評(píng)估價(jià)值繳納。執(zhí)行新國(guó)五條的，按差額的20%繳納。）
  5交易稅住宅6元/㎡，
  6核檔費(fèi)及工本費(fèi)住宅110元
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:44:43
• 146****0693

  只能還清貸款后才能過(guò)戶，不能更名的。
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　（二）申請(qǐng)人身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:44:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)房子有貸款怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以貸款，只要你付30%以上的**款，有固定收入來(lái)源并提供有效的收入證明，就可以貸款，貸款額度和年限根據(jù)你的還款能力決定的，**多可貸總房款的70%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房子沒(méi)房產(chǎn)證如何更名怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  方法一：賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。方法二：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。2、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢(qián)還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶。方法三：贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有貸款的房子拆遷時(shí)怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果面臨拆遷 還有貸款還沒(méi)還清的話。您有兩種辦法選擇。一種是選擇回遷。這個(gè)選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。就是說(shuō)；您現(xiàn)在花了50萬(wàn)買(mǎi)了一套二手房，貸款20萬(wàn)。3年后拆遷，拆遷時(shí)您的房子的市值價(jià)是70萬(wàn)，3年內(nèi)您一共還款了6萬(wàn)還欠銀行14萬(wàn)。那么您拿到手得錢(qián)應(yīng)該是；70萬(wàn)減去銀行的14萬(wàn)貸款等于56萬(wàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有貸款的房子如何出售呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你要是能把你欠的錢(qián)給還上怎么賣(mài)都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請(qǐng)，然后把錢(qián)都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)，給你出個(gè)新證，你再去交易就好了，要是你沒(méi)有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買(mǎi)方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問(wèn)題出來(lái)了，第一買(mǎi)方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買(mǎi)方的利益呢，要是給你還完錢(qián)你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，通過(guò)中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買(mǎi)你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的，問(wèn)題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來(lái)了買(mǎi)方不買(mǎi)了怎么辦？擔(dān)保公司會(huì)追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)土地糾紛應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對(duì)于土地買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，一方可以向人民法院起訴，通過(guò)人民法院解決糾紛?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。　　第二十一條　對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！　?duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄?！　⊥辉V訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

  全部3個(gè)回答>