已有5個(gè)回答

• 131****2909

  買(mǎi)房的用途有兩種：投資和自住，有時(shí)二者相結(jié)合。自住的相對(duì)更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風(fēng)險(xiǎn)，今日下午兩點(diǎn)，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬(wàn)余元。具體內(nèi)容是有人買(mǎi)了新房出租出去，卻沒(méi)想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬(wàn)元。
  
  這條新聞實(shí)在讓人唏噓不已，好端端的買(mǎi)新房卻慘變兇案現(xiàn)場(chǎng)，是人都會(huì)被嚇到吧！
  
  確實(shí)，不少人買(mǎi)房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣(mài)倒差價(jià)。那么就必須要考慮到一些問(wèn)題了：當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，我們買(mǎi)的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學(xué)區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開(kāi)發(fā)商品牌值多少？
  
  首先，要找準(zhǔn)房?jī)r(jià)的黃金分割線。
  
  比如：同是紅谷灘，名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價(jià)溢價(jià)能達(dá)到5000元/

  查看全文↓ 2019-09-05 00:26:37
• 152****2362

  房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買(mǎi)嗎？還能投資嗎？如果能，買(mǎi)哪里的房子好？
  
  房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買(mǎi)房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買(mǎi)上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。
  
  有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。
  
  那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 00:26:32
• 135****0793

  如今的新房大多都是城市邊緣地段，很多購(gòu)房者喜歡二手房不僅是因?yàn)槎址靠梢约促I(mǎi)即住，還因?yàn)橘I(mǎi)二手房可以選擇自己想要的地段。但是不管購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，買(mǎi)房選地段都是非常重要的一步，那么買(mǎi)房怎么選地段？選地段應(yīng)該避開(kāi)哪些位置？
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 00:26:26
• 156****8931

  大多數(shù)人一生中都會(huì)有買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，在買(mǎi)房之前，會(huì)先選好一個(gè)地段作為參考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方買(mǎi)房，但是買(mǎi)房這件事還是要具體情況具體分析，買(mǎi)房時(shí)如何選合適的地段？應(yīng)該避開(kāi)哪些位置？
  
  
  
  買(mǎi)房如何選合適的地段
  
  一、郊區(qū)盤(pán)適合剛需或養(yǎng)老
  
  養(yǎng)老或者剛需買(mǎi)房可以選擇郊區(qū)的樓盤(pán)，因?yàn)榻紖^(qū)盤(pán)離市核心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較合適資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤(pán)周?chē)木G化和環(huán)境比城區(qū)要好得多，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，還是個(gè)不錯(cuò)的養(yǎng)老的選擇。
  
  二、老城區(qū)節(jié)約生活成本
  
  一般來(lái)說(shuō)老城區(qū)的房子相對(duì)比較便宜一點(diǎn)，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來(lái)看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購(gòu)房者的。
  
  三、次繁華區(qū)居住性好
  
  想要居住性好還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會(huì)分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的規(guī)模相對(duì)較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對(duì)較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)選擇這一區(qū)域。
  
  四、核心城區(qū)選擇小戶型
  
  核心繁華城區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域租住。所以手中有閑錢(qián)的話，在這里自住或者投資買(mǎi)一套小戶型都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  五、商務(wù)區(qū)適合用于漲值
  
  在商務(wù)區(qū)的房子一般都有**的空間，核心商務(wù)區(qū)一旦發(fā)展完善，就很有可能成為城市房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊。比如現(xiàn)在有些一線城市的商務(wù)區(qū)已經(jīng)比較成熟了，房?jī)r(jià)已然漲到了高位。
  
  選地段應(yīng)該避開(kāi)哪些位置

  查看全文↓ 2019-09-05 00:26:20
• 153****5274

  
  
  買(mǎi)房怎么選地段？
  
  1
  
  20-30歲的購(gòu)房者
  大多數(shù)年輕人都會(huì)比較傾向于住城市中心地段，這里人口集中，交通便捷，但由于房?jī)r(jià)較高，想要購(gòu)買(mǎi)一套房屋往往需要家庭共同出錢(qián)。因此如果經(jīng)濟(jì)能力有限，年輕人可以選擇便宜的地段，例如城鄉(xiāng)結(jié)合部，但這些地方外地務(wù)工和流動(dòng)性人口比較集中，環(huán)境比較差，因此價(jià)格也相對(duì)較低。
  
  
  
  55510.jpg
  
  圖源網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  2
  
  30-50歲的購(gòu)房者
  30－50歲這個(gè)年齡段的購(gòu)房者往往剛開(kāi)始成家立業(yè)，選地段的時(shí)候應(yīng)該考慮孩子上學(xué)、自己上班的問(wèn)題。這個(gè)年齡段有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是生活壓力依然比較大，同時(shí)因?yàn)橛泻⒆佑謱?duì)房子的要求比較高，小編推薦鬧市的次繁華區(qū)域。這個(gè)地段居住性強(qiáng)點(diǎn)，未來(lái)入住后的生活成本相比鬧市略低，但可以在有房貸的情況下依然保證生活質(zhì)量。
  
  
  
  3
  
  超過(guò)50歲的購(gòu)房者
  一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)50歲的購(gòu)房者的目標(biāo)定位于養(yǎng)老房，因此選地段的時(shí)候，可以考慮在醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所的地方，便于居住者就醫(yī)、散步。而滿足這些條件的就是城市老城區(qū)，老城區(qū)年代久，原住民多，居住氣氛好，生活成本相對(duì)不高，另外交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。
  
  
  
  
  選地段應(yīng)該避開(kāi)哪些位置？
  
  1
  
  城市立交橋旁邊
  在城市的立交橋旁邊買(mǎi)房子不僅交通不方便，而且高速通行的車(chē)輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響，要盡量避開(kāi)這一區(qū)域。
  
  
  
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  圖源網(wǎng)絡(luò)
  
  2
  
  加油站旁邊
  現(xiàn)在汽車(chē)多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置買(mǎi)房，但油里面含有大量的有害物體，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。
  
  
  
  3
  
  玻璃幕墻對(duì)面
  城市中心布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對(duì)生活沒(méi)有影響，其實(shí)不然。玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生大量的光污染，對(duì)人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對(duì)夜間休息也會(huì)產(chǎn)生干擾，因此需要盡量要避開(kāi)玻璃幕墻對(duì)面的房子。
  
  
  
  地段對(duì)房子的影響非常大，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候千萬(wàn)不要因?yàn)閮r(jià)格而過(guò)分地遷就地段，因?yàn)橹挥械囟芜x好了，才能更好地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會(huì)受到政府規(guī)劃的影響，市場(chǎng)吸引力也會(huì)逐步增長(zhǎng)。購(gòu)買(mǎi)房子，考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 00:26:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選房子位置?買(mǎi)房怎么選地段？選地段應(yīng)該避開(kāi)哪些位置
  答

  1、頂樓清靜隱患多優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價(jià)格便宜。 缺點(diǎn)：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問(wèn)題。而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)比低層高1—3度。2、次頂層受年輕置業(yè)者青睞既能享受好風(fēng)光，視野開(kāi)闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。缺點(diǎn)同24—31層。3、24至31層不適合心血管等疾病患者居住優(yōu)點(diǎn)：明亮、清靜、視野好，打開(kāi)窗戶，感覺(jué)身心舒暢，空氣對(duì)流起來(lái)甚至可以免開(kāi)空調(diào)。蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點(diǎn)：需要注意水壓、電梯等問(wèn)題，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種"根基不穩(wěn)定"的感覺(jué)。 小編提醒：買(mǎi)房時(shí)首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！4、12至23層——專家眼中**好的樓層，單價(jià)高優(yōu)點(diǎn)：有人認(rèn)為一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時(shí)間也較長(zhǎng)，可以享受高層的開(kāi)闊視野，溫暖陽(yáng)光。因此這幾層一般**受購(gòu)房者歡迎。 另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。一般來(lái)說(shuō)，噪音影響也較小。 缺點(diǎn)：高層普遍的缺點(diǎn)在于出行不便，在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買(mǎi)房時(shí)不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤(pán)的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會(huì)導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險(xiǎn)的樓層。 小編提醒：這幾層房子價(jià)格較高，西安樓盤(pán)基本上都是中間樓層**貴，單價(jià)依次往兩頭遞減，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，建議購(gòu)買(mǎi)偏低或者較高樓

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么選地段? 買(mǎi)房如何選合適的地段？應(yīng)該避開(kāi)哪些位置
  答

  大多數(shù)人在買(mǎi)房之前，會(huì)先選好一個(gè)地段作為參考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方買(mǎi)房，但是買(mǎi)房這件事還是要具體情況具體分析。那么，買(mǎi)房如何選合適的地段？又要避開(kāi)哪些位置呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。一、買(mǎi)房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤(pán)適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買(mǎi)房可以選擇郊區(qū)的樓盤(pán)，因?yàn)榻紖^(qū)盤(pán)離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤(pán)周?chē)木G化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的養(yǎng)老選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選合適的地段?要避開(kāi)哪些位置? 
  答

  一、地理位置小區(qū)的位置很大程度上決定著它的交通優(yōu)勢(shì)，處在幾環(huán)內(nèi)，靠近哪些交通樞紐，離高架橋近不近等等，這些都是位置帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)?？旃?jié)奏的城市生活，優(yōu)越的位置常能帶來(lái)諸多便捷。一般位置較好的小區(qū)價(jià)格相對(duì)而言會(huì)高一些，所以購(gòu)房者想要在位置便捷的小區(qū)購(gòu)房，還需頰伐9好購(gòu)房預(yù)算。二、距離交通設(shè)施的距離城市的交通設(shè)施主要指的是公交站點(diǎn)、地鐵站等等，這也是在城市打拼的人群首選的出行工具，距離這些交通設(shè)施的遠(yuǎn)近也決定看肺胃的交通優(yōu)勢(shì)是否真的存在。準(zhǔn)確的來(lái)說(shuō)，計(jì)算距離交通設(shè)施的遠(yuǎn)近應(yīng)該是從家到這些站點(diǎn)的距離，以及實(shí)際所花費(fèi)的時(shí)間。三、出行選擇的多樣性出行方式的選擇多樣性，指的是可以乘公交或者地鐵，自己開(kāi)車(chē)也很方便等等。這樣好處在于不劊立分依賴某一種交通方式，比如下雨和堵車(chē)時(shí)我們可以選擇地鐵，去比較近的地方我們可以乘公交或者自己開(kāi)車(chē)。四、交通狀況是否擁堵購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)**常忽略的一點(diǎn)，以為買(mǎi)到好位置出行就一定非常便利，但卻不清楚這附近的交通狀況。雖然所購(gòu)房屋位于交通要道附近，暢通時(shí)上下班等出行可能很方便。但現(xiàn)實(shí)卻是一天到晚都在堵車(chē)。左右衡量一下，這樣的項(xiàng)目，即使位置再好，若是交通不便利購(gòu)房者還需要三思而后行。為避免高峰期經(jīng)常堵車(chē)、寸步難行的狀況，若是有路況較好且車(chē)流量不是特別大的出行路線還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。五、小區(qū)車(chē)位是否充足在購(gòu)房前，還要了解清楚購(gòu)房后是否有車(chē)位供停車(chē)，有車(chē)位才敢買(mǎi)車(chē)，才能讓出行多一種選擇。無(wú)論開(kāi)發(fā)商或是中介在賣(mài)房時(shí)宣傳的交通優(yōu)勢(shì)到底有多好，購(gòu)房者自己應(yīng)該有所判斷，自己去衡量。建議在購(gòu)買(mǎi)前，自己實(shí)地考察具體了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么選地段? 買(mǎi)房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買(mǎi)嗎？還能投資嗎？如果能，買(mǎi)哪里的房子好？房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買(mǎi)房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買(mǎi)上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。第一個(gè)因素：中心區(qū)！這段是想說(shuō)，任何時(shí)候，只要買(mǎi)得起，都應(yīng)該買(mǎi)中心區(qū)。過(guò)去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動(dòng)可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒(méi)有大的變動(dòng)，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變?cè)怼薄?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么選位置和地段
  答

  ①所選地段的交通是否方便 交通的方便與否可以通過(guò)地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來(lái)衡量。②在該地段附近購(gòu)物和文化娛樂(lè)是否方便。其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)。③看該地區(qū)環(huán)境是否安靜。住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。④看該地段的文化環(huán)境