已有3個回答

• 158****6521

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
  在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
  回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
  1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質是否受到政策限制
  2、回遷房必須五證齊全
  3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:33:20
• 137****2621

  肯定不可以啦！貸款需要抵押，銀行不可能接受并非你本人的抵押物作抵押的。別人的動遷手續(xù)對你貸款完全沒有作用！換句話說，你拿別人的動遷手續(xù)貸到款了，假如你不給銀行還貸，銀行手里有什么，什么都沒有，有的是第三者的一個動遷手續(xù)，那銀行的錢就完全沒有保障了，因此，銀行是絕對不會做這種事的！

  查看全文↓ 2019-09-05 00:33:14
• 151****1228

  1、還建房自由上市交易以后才可以貸款購買。
  2、大規(guī)模重點工程建設和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟適用房小區(qū)，一種是單獨建還建小區(qū)。
  　　
  3、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  5、如果想購買還建房，應先確定是否有產(chǎn)權證。其次，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:33:10

相關問題

• 問 想問問買回遷戶的房子能貸款嗎？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

  全部3個回答>
• 問 我想買回遷房,有誰知道買回遷房可以貸款嗎?
  答

  回遷房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

  全部3個回答>
• 問 ??購買回遷房能公正嗎？誰知道呢？
  答

  只要合同主體內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不損害國家集體及他人利益正常情況下協(xié)議是有效的，但是回遷房在兩年內(nèi)是不允許過戶更名的，可能有一定風險購買回遷房時：首先，要審查回遷房的真實性。該真實性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其次，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權過戶時支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。

  全部4個回答>
• 問 ??想買回遷戶的房子，怎么交易能安全呢
  答

  回遷房也是可以買的啊只是回遷房有的5年才能拿到產(chǎn)證**好是拿到產(chǎn)證以后再交易，避免一方多賣

  全部3個回答>
• 問 誰知道裝修房子公積金能貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款是可以貸裝修款的，但是必須滿足公積金裝修貸款條件和公積金裝修貸款申請材料。

  全部3個回答>