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開發(fā)商們?yōu)榱宋彿空?，各種優(yōu)惠層出不窮，沒有**低只有更低的購房門檻，赤裸裸地刺激著購房者的置業(yè)神經。低**樓盤能不能買?算筆賬讓你看清買房內幕。所謂“低**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購房總額除**款外，其他剩余的房款還是依舊需要購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。到底這個資金壓力會有多大呢，小編今日為購房者算一筆賬：比如某樓盤8500元/平米，房屋面積按照90平米計算，一套房子的總價在76.5萬元，**三成的話約為23萬元左右，剩余53.5萬元購房者需貸款。如果購房者選用開發(fā)商推出的低**購房，假設其先付3萬元，剩余20萬元由開發(fā)商墊付，3年內還清，也就是說從購房之日起，36個月內置業(yè)者需湊齊20萬元，折合每月需5556元左右。而53.5萬元的房貸，還30年，按照**低公積金貸款利率3.25%計算，每月需還2328.35元。這意味著，購房者在前3年每個月要還7884.35元。如果購房者使用商業(yè)貸款，前3年的還款壓力更大。當然這并不是說低**樓盤不能買，因為有的購房者只是由于**款暫時不夠或者社保及納稅證明等交付時間的原因暫未達到相關要求，他們選擇低**，能贏取時間籌集更多**款，對部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進入購房環(huán)節(jié)直至順利購房。因此如果購房者有余錢，只是一時無法提取或者不能一次性付款，購買低**樓盤應該還比較靠譜的。
全部3個回答>??低**樓房靠譜嗎?購買低**房源需要注意什么?
154****8469 | 2019-09-05 01:49:26
已有3個回答
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134****8457
目前鄭州市有40多個低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低**而去交**，有需要才是根本。
查看全文↓ 2019-09-05 01:50:13
的確是可以低**，開發(fā)商一般不會騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內還清，這樣一大波暫時湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑！
總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。
第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。
第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時間內按約返還。
第三種情況是“余款緩付”，對**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。
第四種是選擇“天下貸”等金融產品分擔部分**款。
當然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。
購買低**房源需要注意以下幾點：
首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。
其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。
再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發(fā)商的現金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。
還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日后貸款也會受到影響。
**后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。同時要注意“**分期”交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據要保存好。 -
142****6202
低**并非省錢
查看全文↓ 2019-09-05 01:50:07
短期內需承擔更大負擔
這兩年，不少樓盤在營銷推廣時會采用低**的方式進行走量促銷，甚至出現過“**1萬元即可入住”的吸引眼球的廣告標語，這對于手頭購房成本并不十分充裕的購房者來說，確實十分吸引人。目前，這種超低**購房的現象越來越多，但是所謂的“低**”實際上都是采取拆分**的做法。通常的模式是，前期購房時，購房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分則由開發(fā)商無償墊付，購房者只需在規(guī)定期限內還清開發(fā)商墊付資金即可。
隨著房價水漲船高，“低**”的出現，對購房者來說的確大大降低了購房門檻，但與此同時，如果打算以“低**”的方式購房，那么如果您的購房積蓄不多，就要做好一定的心理準備，因為事實上這樣的付款方式，需要購房者負擔起“雙重”還款壓力，既要還銀行的房貸，還要在短期內償還欠開發(fā)商的**款。**雖然可以分期支付，但房屋的總價并沒有減少，雖說僅花幾萬元就圓了買房夢，但是如果還款能力有限，后期也會面臨龐大的資金壓力，一些購房者難免會感到力不從心，甚至出現斷供的隱患。
分期付**
要注意附加條款
購房者需要明白，分期**并不等于**款減少了，選擇這種付款方式購房還需量力而行，根據自己的經濟能力去挑選適合的房源。不僅如此，對于低**這樣的付款方式，由于目前沒有明確的規(guī)定，每個開發(fā)商的分期**方式各有不同，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議，購房者應注意其中的條款。針對付款的具體流程、付款時間、違約條件等都需要明確，看看是否附有不合理的加重自身負擔的附加條款。
除此之外，購房者還需向開發(fā)商確認，付清首款后何時簽訂購房合同，如果能立即簽購房合同，那么對暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，待到**款付清時才能簽訂購房合同的話，購房者將無法確定房屋權屬，這一點購房者是需要承擔一定風險的，若一旦開發(fā)商日后抵押房產而又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產很可能被銀行收走。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。
綜上，購房者在選房時也要充分考慮開發(fā)商的誠信度，盡量選擇大品牌有保障的靠譜樓盤，相對來說會更穩(wěn)妥。 -
144****2137
開發(fā)商們?yōu)榱宋彿空撸鞣N優(yōu)惠層出不窮，沒有**低只有更低的購房門檻，赤裸裸地刺激著購房者的置業(yè)神經。低**樓盤能不能買?算筆賬讓你看清買房內幕。
查看全文↓ 2019-09-05 01:49:55
所謂“低**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
但是購房總額除**款外，其他剩余的房款還是依舊需要購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。到底這個資金壓力會有多大呢，小編今日為購房者算一筆賬：
比如某樓盤8500元/平米，房屋面積按照90平米計算，一套房子的總價在76.5萬元，**三成的話約為23萬元左右，剩余53.5萬元購房者需貸款。如果購房者選用開發(fā)商推出的低**購房，假設其先付3萬元，剩余20萬元由開發(fā)商墊付，3年內還清，也就是說從購房之日起，36個月內置業(yè)者需湊齊20萬元，折合每月需5556元左右。而53.5萬元的房貸，還30年，按照**低公積金貸款利率3.25%計算，每月需還2328.35元。這意味著，購房者在前3年每個月要還7884.35元。如果購房者使用商業(yè)貸款，前3年的還款壓力更大。
當然這并不是說低**樓盤不能買，因為有的購房者只是由于**款暫時不夠或者社保及納稅證明等交付時間的原因暫未達到相關要求，他們選擇低**，能贏取時間籌集更多**款，對部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進入購房環(huán)節(jié)直至順利購房。
因此如果購房者有余錢，只是一時無法提取或者不能一次性付款，購買低**樓盤應該還比較靠譜的。
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低**買房靠譜嗎低**買房還是存在很大的風險的。特別是零**購房更不靠譜。房產**比例是**30%，現在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。購買低**房源需要注意啥1、需要向開發(fā)商確認，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產很可能被銀行收回。2、有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。3、可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。4、對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日后貸款也會受到影響。5、一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。
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購買低**房源需要注意以下幾點：首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日后貸款也會受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。同時要注意“**分期”交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據要保存好。
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首先要了解房子的防潮設計，是能挑個雨天的日子去實地感受下。再就是在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。
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如今，市場上有關零**買房的消息傳的沸沸揚揚，很多朋友們都利用零**這種方法去操作買房，還有好多的朋友準備躍躍欲試。不過，也有一部分的朋友會考慮，像這種天上掉餡餅的事情還是不相信為好。那么二手房零**購房是啥意思？買二手房可以零**嗎？二手房零**購房是啥意思？零**購房指的是由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂的零**購房其實主要有兩種方式，一種是本質上的等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。買二手房可以零**嗎？1、零**買房的門檻：零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。2、其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。3、辦理零**需謹慎：零**和低**購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來很大的還款壓力。不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。4、套取貸款來買房付**，與央行和銀監(jiān)會有關住房信貸政策明確的“消費貸款不得用于購房”相違背，而且手續(xù)費和利息偏高，會帶來沉重負擔。5、零**買房的風險：零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。上面的文章已經回答了二手房零**購房是啥意思？買二手房可以零**嗎？這個問題，相信看完之后各位已經有答案了吧。所以說，網友們下回看到“零**”廣告時，切忌千萬不要盲目的流口水，也不要一味的拒絕了，先了解清楚項目以及操作的過程非常重要。
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