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• 142****2599

  1、二手房**初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
  
  2、原戶主出賣房子原因 了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。
  
  3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。
  
  4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
  
  5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題 二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。
  
  6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 ??門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
  
  7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
  
  8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:48:37
• 143****4947

  （一）清點設(shè)施設(shè)備
  
  要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。
  
  (二)檢查房屋有無裂縫
  
  1、仔細查看室內(nèi)是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什么樣的裂縫。
  
  一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質(zhì)量問題，但修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題。
  
  2、看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴重的質(zhì)量問題，一定不要投入使用。
  
  3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，那么這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥幸心理。
  
  （三）檢查房屋有無傾斜
  
  購房者可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放至墻腳，從各個角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。
  
  （四）檢查房屋有無滲漏
  
  一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時不要忘記察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，這些都是日后會面臨的問題來源。
  
  （五）檢查墻面、地面
  
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整

  查看全文↓ 2019-09-05 06:48:26
• 145****2712

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗收下水情況、驗收地漏
  7、測量房屋面積，核對房屋面積
  8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:48:20
• 133****7482

  交房時不注意房屋的質(zhì)量問題，存在的隱患不僅維修麻煩，還會影響日后的居住。很多同學(xué)對于驗房流程有所了解，但是對于驗房中的注意要點還很模糊，經(jīng)過一番研究，來跟各位同學(xué)好好聊聊驗房需要注意的事兒~（PS：等不及的同學(xué)直接拉到文章末尾吧，有捷徑）
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  驗房注意事項
  
  新房
  
  
  
  01：樓層地面是否平整
  
  用長尺（或者帶有水平的專用直尺）靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  
  注：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
  
  
  
  02：墻面是否有留裂痕
  
  看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
  
  
  
  03：室內(nèi)有樓梯的，是否有缺損
  
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  
  
  
  04：門窗軌道是否順暢
  
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的業(yè)主，一定要注意能否關(guān)嚴實，否則會有風(fēng)進入房內(nèi)。
  
  再就是檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。
  
  
  
  05：入戶門是否有磕碰和刷漆
  
  要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆的。門的間隙不要太大，開合無特別的聲音，四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大。
  
  同時也不要忘記了試鎖，看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度要好。
  
  
  
  06：陽臺設(shè)備無破損
  
  主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶是否完好。
  
  
  
  07：房頂高度
  
  用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8m，實際高度不能低于2.6m，層高3m的實際高度不能低于2.75m，但是住宅層高不能低于2.8m。
  
  
  
  08：給水是否配套齊全
  
  主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。
  
  
  
  09：排水是否正常
  
  驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地

  查看全文↓ 2019-09-05 06:48:07
• 148****9848

  房子，是我們每個中國人為看重的資產(chǎn)，買房也是每個家庭為重要的大事。房子在購買之后，為重要的一個環(huán)節(jié)就是按時從收房屋，在進行這項工作的時候就能夠心中有數(shù)了！看到**近不少小伙伴因為收房導(dǎo)致的各種不滿，小編也是看在眼里記在心里，特整理出一份收房全攻略，希望可以幫到您！
  
  
  
  
  
  拿房注意事項有哪些？
  情況一：“四大件”不齊全。
  
  文件一：《建筑工程竣工備案表》。該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。
  
  文件二：《住宅質(zhì)量保證書》。需要對結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。
  
  文件三：《住宅使用說明書》。應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。
  
  文件四：實測數(shù)據(jù)報告。開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。
  
  情況二：房屋主體有問題。
  
  因為開發(fā)商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發(fā)商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行鑒定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  
  
  如何收房？
  一、看交房日期是否逾期
  
  接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:46:40

相關(guān)問題

• 問 二手房剛裝修怎么驗房?二手房如何驗收？菜鳥須知的驗房知識
  答

  買完房子的朋友們，不要以為萬事大吉了，畢竟開發(fā)商對于賣房子給你那是一套一套的，但是重要的交房驗房得是要看你自己了，如果房子本身沒有太大的問題就還好，如果有問題但是驗房沒有注意到那可就吃大虧了，所以驗房成為買房環(huán)節(jié)中的重中之重！如果房子是毛坯房或者需要大動干戈重新裝修，那么驗房工作量就不大，不過現(xiàn)實中部分房子已經(jīng)裝修好可以拎包入住，那就需要驗房了。驗房一般都有兩種選擇，第一種就是選擇正規(guī)的驗房公司來保駕護航選擇驗房公司首先肯定是要選擇一個五星好評的公司。就是一定要注意驗房機構(gòu)是不是有相應(yīng)的資質(zhì)，正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)該具有營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，組織機構(gòu)代碼等專業(yè)的資質(zhì)。驗房師也應(yīng)該具備有裝修，水電，等領(lǐng)域的專業(yè)知識，所以能勝任這職業(yè)的一定是專業(yè)性很強的，我們就需要找到正規(guī)的團隊！還有就是個人來驗房，如果你是小白還來驗什么房？先學(xué)兩招先！1.檢查面積一般裝修的時候請裝修公司來量房的時候就可以檢查一下房屋的實際面積，是不是和購房合同一樣，包括戶型，如果差別很大，就需要找開發(fā)商解釋解釋了！2.看墻面仔細查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒有空鼓，一般平滑的墻面是不會有空鼓的，如果覺得有異樣，用手敲敲和其他對方敲的聲音對比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，還有地面，也許在腳下并沒有過多注意，但是這是非常重要的部分，因為有可能一個平面相差幾厘

  全部5個回答>
• 問 二手房如何驗房?不找驗房公司，二手房自己驗房怎么驗
  答

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  全部5個回答>
• 問 二手房如何驗房?購買二手房該怎么驗房
  答

  （一）清點設(shè)施設(shè)備要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。(二)檢查房屋有無裂縫1、仔細查看室內(nèi)是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什么樣的裂縫。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質(zhì)量問題，但修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題。2、看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴重的質(zhì)量問題，一定不要投入使用。3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，那么這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥幸心理。（三）檢查房屋有無傾斜購房者可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放至墻腳，從各個角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。（四）檢查房屋有無滲漏一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時不要忘記察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，這些都是日后會面臨的問題來源。

  全部3個回答>
• 問 二手房如何驗房
  答

  你好，很高興為你解答，對于很多家庭來說買房是負擔(dān)很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房**初交易時間 　　二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 　　在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題 　　二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。 6、門窗的靈活性 　　檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 　　二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費用問題 　　二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全 　　對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 　　二手房需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 10、二手房驗房注意房子的清潔 　　在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。 以上就是關(guān)于二手房驗房一些注意事項，大家務(wù)必要重視，避免帶來后期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區(qū)別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。這個是重點，之前我也不怎么了解，后來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以后就不會有那么多麻煩事咯。以上信息僅供參考！

  全部4個回答>
• 問 二手房如何驗房？
  答

  聽說驗房要檢查水電、墻面、門窗，還要看房產(chǎn)證。我不太懂，但感覺挺重要的，得找個懂行的人幫忙看看。

  全部6個回答>