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• 141****6333

  通常是業(yè)主委驗房師并支付一定的服務(wù)費。驗房師按照中國政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動合同等，借助相關(guān)專業(yè)知識、工具和技能。商品房建成后，將對使用交付的民用建筑項目或裝修裝修項目進行檢測，并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗房師的房屋檢查價格通常根據(jù)房屋面積計算。目前，中國一線城市的專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)價格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗房收費標(biāo)準(zhǔn)價格為2-3元/平方米?！　?br/>
  雖然驗房公司的驗房師擁有專業(yè)檢查的知識和技術(shù)，對于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國目前驗房師行業(yè)仍然不成熟，驗房公司的資格與驗房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:21
• 133****3080

  收房是很關(guān)鍵一個步驟，所以收房時驗房是少不了一個步驟，那么想問一下毛坯房驗收注意事項有哪些呢？ 毛坯房驗收基本很簡單,看看整個房屋是否有大的裂痕,非常細微的痕跡是無所謂的. 看看窗戶是否變型,每個房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來上下水的,因為都堵著呢,那個基本不會出問題.防水都是裝修的時候做,毛坯狀態(tài)都是漏水的.
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:16
• 136****8521

  看你面積多大，根據(jù)面積算的。還有是清水房還是精裝啊價格都不一樣的。房加加可以，專

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:11
• 142****4394

  雖然現(xiàn)在很多樓盤都會直接出售精裝房，但是小編相信還是有很多愿意裝修、有創(chuàng)意有想法的朋友會選擇購買毛坯房。而今天裝修網(wǎng)主要介紹的就是毛坯房驗房的相關(guān)知識，其中包含了毛坯房驗房注意事項及細節(jié)，以及毛坯房驗房師多少錢的內(nèi)容，有需要的朋友可要仔細看看哦~
  
  毛坯房驗房需要找驗房師嗎？找驗房師多少錢？下面就跟大家講講毛坯房驗房注意事項及細節(jié)，想了解更多的話就往下看看吧。
  
  毛坯房驗房要不要找驗房師？毛坯房找驗房師多少錢？
  
  1、毛坯房當(dāng)然也是需要找驗房師的，房子交房后請一個專業(yè)的驗房師做一下發(fā)你的驗收查質(zhì)量工作很有必要，畢竟專業(yè)人員可以對房屋質(zhì)量進行全面細致的驗收，這樣可以避免很多后期入住的麻煩。現(xiàn)在不少地方都提供驗房服務(wù)，像幫幫置業(yè)APP可以直接在線預(yù)約有專業(yè)資格證書的驗房師驗房，很方便。因為它們本身就是提供專業(yè)購房服務(wù)的，驗房只是他們服務(wù)環(huán)節(jié)中的一環(huán)。他們另外還有法律援助、專業(yè)置業(yè)建議書等，像那些還沒**終買房的人還可以體驗一下他們的其他服務(wù)。
  
  2、毛坯房驗房費用要說確切的數(shù)字其實很難，因為每個城市驗房價位不一。目前國家沒有明文規(guī)定驗房的收費標(biāo)準(zhǔn)。不一樣的城市，不一樣的專業(yè)公司，收取的費用都是不一樣的，其次根據(jù)驗收的房子狀態(tài)收費。一般二手房驗收費用比新房驗收貴，全裝修房驗收比毛坯房驗收收費多。還有。驗房時，所請的公司不同，收費標(biāo)準(zhǔn)也將有所差異。舉個例子來說，目前蘇州驗房的收費標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋類型的不同，存在按“每平方米”來計費以及按照“總面積的區(qū)間”來收費兩種標(biāo)準(zhǔn)?；旧纤尿灧績r錢都會在200元左右。
  
  毛坯房怎么驗收？毛坯房驗房注意事項及細節(jié)
  
  1、樓地面是否平整
  
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  
  2、墻面是否有裂痕
  
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  
  3、門窗安裝軌道是否順暢
  
  在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:05
• 151****5666

  二、毛坯房驗房標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、無滲漏檢查地面、墻面、頂面，是否有水漬，如果有水漬可能有水管破裂或墻面裂縫現(xiàn)象，必須及時查找原因。
  
  2、入戶門
  
  （1）看入戶門的品牌和防盜級別，要與合同中約定的一致。
  
  （2）來回開關(guān)入戶門，查驗門軸運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)順暢。
  
  （3）碰鎖幾次，斜鎖舌碰撞順暢，門把手是否順暢。
  
  （4）轉(zhuǎn)動門鎖旋鈕、鑰匙，各個鎖舌伸出、縮回是否順暢。
  
  （5）門的表面沒有破損、變形，門框上的密封膠條是否完好。
  
  （6）門框與墻體之間要打膠，并且嚴(yán)密。
  
  3、上水打開水龍頭或閥門，查驗水壓是否正常。
  
  4、下水查驗各個下水管、地漏，排水是否通暢。
  
  5、強電箱查驗強電箱里開關(guān)是否正常，開關(guān)要標(biāo)明各個線路。
  
  6、照明線路所有開關(guān)是否正常，燈要亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。
  
  7、插座和漏電保護器查驗插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。
  
  8、弱電箱查驗弱電箱里是否有入戶光纖和閉路電視線。
  
  9、窗戶
  
  （1）查驗推拉窗、平開窗、上懸、內(nèi)倒開關(guān)是否順暢，關(guān)閉后是否嚴(yán)密，有縫。
  
  （2）玻璃不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽。
  
  （3）玻璃與窗框之間是否打密封膠，或者使用密封膠條。
  
  （4）窗框與墻體之間是否打膠，并且要嚴(yán)密。
  
  （5）窗戶的鎖扣或鎖具是否正常、牢固。
  
  10、防護欄查驗窗戶防護欄，是否牢固。
  
  11、墻面和頂面空鼓用響鼓錘在墻上查驗一遍，聽錘頭劃過墻面的聲音，看是否有空鼓。
  
  12、墻面平整度用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在墻上抽查，查驗墻體是否平整。
  
  13、墻面垂直度用2米的水平尺盡量豎直地在貼在墻面上測，查驗垂直度是否有偏差。
  
  14、地面水平度查驗每個房間的四個墻角，墨線與地面的高度是否一樣，是否存在水平誤差。
  
  15、梁是否傾斜查驗梁的兩端高度是否一致，是否存在誤差。
  
  16、門洞和窗洞
  
  （1）查驗門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，是否存在誤差。
  
  （2）查驗門洞和窗洞的直角，是否存在誤差。
  
  17、陰陽角用直角尺量一下各個陰陽角，是否存在誤差。
  
  三、毛坯房驗房流程
  
  1、查看全部外飾面，其中包括雨罩、陽臺等，這一切都應(yīng)按設(shè)計文件給的方案完成裝修工程。
  
  2、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  
  3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  
  4、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  
  6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、暖、雨水、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、盤、柜、開關(guān)、插座、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  7、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:02

相關(guān)問題

• 問 驗房如何收費?驗房怎么收費
  答

  收房是很關(guān)鍵一個步驟，所以收房時驗房是少不了一個步驟，那么想問一下毛坯房驗收注意事項有哪些呢？ 毛坯房驗收基本很簡單,看看整個房屋是否有大的裂痕,非常細微的痕跡是無所謂的. 看看窗戶是否變型,每個房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來上下水的,因為都堵著呢,那個基本不會出問題.防水都是裝修的時候做,毛坯狀態(tài)都是漏水的.

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• 問 請問驗房如何收費？
  答

  你好，新房驗房收費一般分兩種： 1、裝修平臺為業(yè)主量房，這個是裝修平臺對業(yè)主的福利反饋，不收費的，而且驗房師也是第三房平臺的，業(yè)主可以放心。 2、找第三方監(jiān)理平臺幫忙驗房，一般毛坯房和精裝房的價格是有區(qū)別的，所以業(yè)主需要參考自己當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)理平臺。一般根據(jù)您房子的面積來報價的

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• 問 毛坯房如何驗房？
  答

  如何驗房及注意事項：調(diào)整好心態(tài)。準(zhǔn)備驗收工具：（1）房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。（2）稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。（3）卷尺：用來檢查房屋凈高等。（4）驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。（5）用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。其他事項：1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。2.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期較好寫進住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾

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• 問 如何驗毛坯房?
  答

  對于普通購房者來說，很難從圖紙、設(shè)計等專業(yè)角度驗收房屋，只能通過看、敲、量、推這4種辦法來直觀驗房?！翱础笔亲屑毑榭催M戶門有無劃痕、破損，鎖具是否完好，地面、墻面、屋頂是否有裂縫;“敲”是敲擊地面墻面看是否有空鼓現(xiàn)象;“量”就是用尺子測量房屋凈面積，開間進深、凈高等是否符合設(shè)計規(guī)劃;“推”是用手推拉門窗看看是否開關(guān)順暢。

• 問 ??毛坯房需要驗房嗎？如何驗房？
  答

  　1、查看“兩書一表”　　(1)《住宅使用說明書》　　(2)《住宅質(zhì)量保證書》　　(3)《竣工驗收備案表》(開發(fā)商至少能提供編號)　　2、核實面積、合同與價錢　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。二、毛坯房驗收順序　 1、先看內(nèi)部　　外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。　　2、檢查內(nèi)部　　門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣?！　?、后測相鄰　　閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查?！　∪⒚鞣框炇諆?nèi)容　　1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩?！　y量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處?！　?、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響?！　〉孛骈_裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心?！　〉孛媸欠裼衅鹕艾F(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差;一般原因是：水泥標(biāo)號不標(biāo)準(zhǔn)或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護不到位……等都會造成地面起砂現(xiàn)象?！　?、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗?！　〔轵瀴γ媸欠裼辛鸭y和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來?！　z查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等。　　查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直?！　?、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等?！　?、進行滲漏試驗閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。　　淋水試驗：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗收合格?！　?、電路絕緣、接地試驗　 除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

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