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• 132****7155

  　　質(zhì)量分戶驗收是在單位工程質(zhì)量驗收基礎(chǔ)上，以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個子單位工程進行檢查驗收。每套住宅完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工等單位人員組成驗收小組實行分戶驗收。已選定的物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)參加驗收。
  　　分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。
  　　質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將隨機抽查質(zhì)量分戶驗收結(jié)果，復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5毫米以上，并經(jīng)確認的，可判定分戶驗收記錄不真實，并責(zé)令整改。對驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準，將不合格工程按合格驗收的行為，將按有關(guān)法律法規(guī)處理，并給予不良行為記錄。
  　　由于原來主要是通過對原材料、混凝土試塊和鋼筋焊接質(zhì)量的檢測來判斷結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量，沒有考慮養(yǎng)護質(zhì)量、實際尺寸和其他因素的影響，不是很準確。因此，明年起建設(shè)單位要委托有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)對結(jié)構(gòu)實體抽樣檢測。
  　　結(jié)構(gòu)實體檢測主要針對涉及結(jié)構(gòu)安全的重要部位，包括混凝土構(gòu)件強度、鋼筋保護層厚度和現(xiàn)澆樓板厚度等。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實體檢測或檢測不符合要求的，不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收。
  　　那么杭州目前這方面進展如何呢？本報專門連線杭州建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，該站負責(zé)人朱站長表示，杭州實施分戶驗收是必然的，目前相關(guān)政策正在制定之中，不日即將出臺。
  　　分戶驗房無疑將會給方興未艾的民間驗房師帶來極大的沖擊。正是因為目前普遍采取的抽

  查看全文↓ 2019-09-05 07:29:12
• 137****9539

  建議找專業(yè)人士幫助驗房，如果自己驗要注意以下幾點：
  1、找個小鋼球敲擊墻面、地面看有沒有空鼓，墻面有無脫落和起皮等，如果地暖的地面有輕微的裂縫不算毛病。
  2、找個水平尺量下窗戶是不是橫平豎直，另外一定要量下對角線，如對角線相差較多，就說明窗戶不是正四邊形了。
  3、試下所有的插座是否有電，左零右火中間地，看下有沒有接錯，管道水龍頭、煤氣設(shè)施是不是能正常使用
  4、將衛(wèi)生間下水口堵住放水靜置一天檢查放水情況，不行的話通知物業(yè)重做防水。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:29:07
• 135****2073

  澆樓板厚度負偏差大于15mm且超過三點時，具體處理方法如下：
  1）、將厚度不符合要求的樓板打掉到梁邊，梁板相交面的混凝土鑿毛并將鋼筋綁扎修復(fù)到位后，澆水充分濕潤并重新按要求支設(shè)模板；
  2）、在提鑿混凝土樓板時必須先將未提鑿部位的梁板重新加固支撐，提鑿過程中不得損傷原鋼筋；同時提鑿時不得猛打猛敲，防止二次損壞；
  3）、重新澆筑的混凝土采用比原樓板混凝土高一強度等級的微膨脹混凝土澆筑，澆筑過程中必須確?；炷恋拿軐嵍群蜐仓蟮诙炱鹬辽訇P(guān)水養(yǎng)護7天，同時必須保證混凝土接縫處不得發(fā)生滲水。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:29:04
• 159****4678

  
  標(biāo)準一：入戶門檢查
  
  
  
  1. 檢驗標(biāo)準
  
  （1）門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整；
  
  （2）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；
  
  （3）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
  
  （4）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
  
  （5）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。
  
  2. 業(yè)主如何查驗入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準
  
  通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對入戶門的以下方面進行檢查：
  
  （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
  
  （2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；
  
  （3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
  
  （4）開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；
  
  （5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
  
  （6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。
  一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修復(fù)，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求反廠鋸短處理（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程 部評判決定）；門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。
  
  標(biāo)準二：鋁合金門窗檢驗
  
  
  
  
  
  
  
  1. 檢驗標(biāo)準
  
  （1）鋁合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷；
  
  （2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離允許偏差為5mm；
  
  （3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；
  
  （4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；
  
  （5）鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于100N；
  
  （6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。
  2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對鋁合金的以下方面進行檢查：
  
  （1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；
  
  （2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；
  
  （3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；
  
  （4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象；
  
  （5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
  
  對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現(xiàn)場修復(fù)補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。
  
  標(biāo)準三：地面檢驗

  查看全文↓ 2019-09-05 07:28:58
• 143****7859

  貫通性裂縫
  
  
  
  表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆樓板中部出現(xiàn)貫通性裂縫。
  
  
  
  形成原因：配合比、材料不符合要求或現(xiàn)場加水致使坍落度過大，堆載過重、拆模過早、養(yǎng)護不良?；炷猎缙趶姸鹊停梆B(yǎng)護過程中干縮所致。
  
  
  
  02
  
  梁側(cè)規(guī)則性裂縫
  
  
  
  表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆樓板上表面梁兩側(cè)出現(xiàn)規(guī)則性裂縫。
  
  
  
  形成原因：梁面負彎矩鋼筋配筋不夠或鋼筋被踩踏致使負筋保護層過大。
  
  
  
  03
  
  樓板角部斜裂縫
  
  
  
  表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆樓板角部產(chǎn)生斜裂縫。
  
  
  
  形成原因：端部房間外角未設(shè)置放射性加強鋼筋，樓板受荷過早或受荷過重或過于集中。
  
  
  
  
  
  04
  
  預(yù)埋盒孔周裂縫
  
  
  
  表現(xiàn)形式：施工預(yù)留孔洞和水電預(yù)埋盒沿孔洞四角產(chǎn)生延伸裂縫。
  
  
  
  形成原因：樓板施工孔洞未預(yù)埋圓形孔洞或孔洞過大，另孔洞周邊未設(shè)置加強鋼筋。
  
  
  
  05
  
  沿板主筋開裂
  
  
  
  表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆樓板沿板筋出現(xiàn)微裂縫。
  
  
  
  形成原因：樓板底筋、面筋保護層偏小，垂直方向的分布鋼筋保護層過大或沒有分布筋，致使鋼筋部位出現(xiàn)微裂縫。
  
  
  
  06
  
  沿預(yù)埋管開裂
  
  
  
  表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆樓板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。
  
  
  
  形成原因：預(yù)埋線管直徑過大或樓板厚度偏薄，或放置位置不合理，未放置在樓板中部。
  
  
  
  07

  查看全文↓ 2019-09-05 07:28:51

相關(guān)問題

• 問 請問驗房時樓板厚度如何檢驗？
  答

  關(guān)于樓板厚度檢測規(guī)范標(biāo)準哥們,才畢業(yè)吧!你所說的三種都用相應(yīng)的儀器進行無損檢測的?；貜椨袕姸然貜梼x,鋼筋保護層厚度有鋼筋位置測定儀,規(guī)范你都找到了我就不說了。樓板同樣完全不需要打洞,而且也不能只抽檢幾塊,有規(guī)定要達到一定的百分比的,具體的你可以參照GB50204-2002驗收規(guī)范。而且現(xiàn)在儀器賣的都不算貴,實在不行找監(jiān)理公司或者質(zhì)監(jiān)站借來用用也可以的。 另外剛才在網(wǎng)上給你找到了樓板規(guī)范的下載地方你可以到我給你發(fā)的參考資料的網(wǎng)站上下載規(guī)范。 看一下,GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范8.3.1強條,應(yīng)該是依據(jù)這條和其條文說明,有條件還是用樓板測厚儀吧,把。 結(jié)構(gòu)實體檢測的范圍僅限于涉及結(jié)構(gòu)安全的墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要部位,目的是為了加強混凝土構(gòu)件施工質(zhì)量的驗收,真是反映。

  全部5個回答>
• 問 驗房時樓板厚度如何檢驗?分戶驗收樓板厚度檢測在什么時間
  答

  1）、將厚度不符合要求的樓板打掉到梁邊，梁板相交面的混凝土鑿毛并將鋼筋綁扎修復(fù)到位后，澆水充分濕潤并重新按要求支設(shè)模板；2）、在提鑿混凝土樓板時必須先將未提鑿部位的梁板重新加固支撐，提鑿過程中不得損傷原鋼筋；同時提鑿時不得猛打猛敲，防止二次損壞；3）、重新澆筑的混凝土采用比原樓板混凝土高一強度等級的微膨脹混凝土澆筑，澆筑過程中必須確?；炷恋拿軐嵍群蜐仓蟮诙炱鹬辽訇P(guān)水養(yǎng)護7天，同時必須保證混凝土接縫處不得發(fā)生滲水。

  全部5個回答>
• 問 驗房時樓板厚度如何檢驗?如何辨別樓房質(zhì)量?
  答

  在分戶驗收的時候是允許有偏差的，層高不得小于推算值1.5公分，層高極差不得超過2公分，空間幾何尺寸的不得小于推算值±1.5公分，極差不得超過2公分，這些都是規(guī)范，大家可以計以下，方便以后拿房的時候驗收。至于推算值需要找得建筑說明，在建筑說明中詳細的說明了樓地面的做法，墻面的做法，這樣就可以知道地面面層的厚度和墻面粉刷層的厚度，就可以計算出層高推算值和幾何尺寸推算值。層高推算值：2.9米-0.12米-地面面層厚度幾何尺寸推算值：房間開間或者進深-0.2-墻面粉刷層厚度現(xiàn)在需要知道的是地面面層厚度和墻面粉刷層厚度，所以需要建筑說明。求有建筑說明的人可以給大家來共享一下。

  全部5個回答>
• 問 驗房時發(fā)現(xiàn)樓板厚度不夠,該怎么辦?
  答

  貼地磚就是了

  全部3個回答>
• 問 驗房怎么測樓板厚度?
  答

  .水準儀檢測法：是利用水準儀測量出樓板上某一點樓板面的高程和該點相應(yīng)的樓板底的高程。此方法一般用于施工單位自檢的主要方法。2.電磁原理檢測法：是一種簡單、方便而又準確的檢測方法。該方法的誤差在±2mm，小于規(guī)范中提到的用尺子測量的誤差，應(yīng)用于檢驗機構(gòu)在受委托時進行的驗收性檢驗。

  全部3個回答>