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• 138****1633

  夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。
  房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚?；楹螅k理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。
  房屋過戶時(shí)銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費(fèi)。
  房屋購買和過戶時(shí)價(jià)值50萬元，現(xiàn)價(jià)值100萬。車輛現(xiàn)價(jià)值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。
  房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關(guān)證據(jù)。
  問題一，除共同還款部分，該房產(chǎn)是否可以認(rèn)定為男方婚前財(cái)產(chǎn)。理由和依據(jù)。
  問題四，婚前房產(chǎn)的**額度是否影響房產(chǎn)分配？辦理過戶時(shí)曾有對(duì)房屋的評(píng)估。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:55:29
• 155****8164

  房?jī)r(jià)3000元，那么評(píng)估價(jià)該在2000元左右。
  100平米乘以2000=20萬乘以7=14萬（二手房銀行貸款是按照評(píng)估價(jià)的7成）
  那么**就是16萬，
  貸款年限15年月供1182元，15年利息一共87045元。計(jì)算公式不說了太麻煩，樓上的仁兄說的對(duì)，公積金的利率低能省不少錢呢
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:55:24
• 148****1537

  銀行對(duì)二手房貸款年限有以下規(guī)定
  1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;
  2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
  3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
  二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)；
  對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到**長(zhǎng)年限了；
  此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:55:17
• 156****9809

  商貸的話是可以適當(dāng)放寬條件的，正常的話是65，公積金可能是60，看個(gè)人的條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:55:13

相關(guān)問題

• 問 貸款買在貸款中的房子年限怎么算
  答

  商品房（增量房）按揭貸款的年限基本上是固定的，商業(yè)貸款**長(zhǎng)30年，公積金貸款**長(zhǎng)40年，有些地區(qū)可以貸到50年。二手房（存量房）按揭貸款是銀行根據(jù)個(gè)人資質(zhì)、房產(chǎn)評(píng)估總值等因素決定的，具體情況因事而異。

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• 問 ??貸款中的房子如何過戶手續(xù)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  離婚雙方要分房產(chǎn)，但房產(chǎn)本身還有貸款未還清，這種情況辦理過戶，可以采取以下幾種方式操作: 第一種方式：是在正式離婚前就辦理好過戶手續(xù)，但前提是需要先把要過戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清，再到房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)交易大廳辦理更名手續(xù)，這樣就不需要繳納各種稅費(fèi)。 第二種方式：若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶，但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。 第三種方式：到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款，還清貸款后再辦理過戶。 第四種方式：若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)。 第五種方式：申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印的房產(chǎn)證存根才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。 離婚后按揭房的過戶問題是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問題涉及較多的部門和法律知識(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中往往會(huì)有不同的因素交織在一起，不同情況就需要酌情處理，**好請(qǐng)相關(guān)法律人士幫助解決。

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• 問 ??貸款買的房子利率多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  利息是按照你屬于哪一種貸款類型計(jì)算的，商業(yè)貸款跟公積金貸款的利息都不同，根據(jù)國家規(guī)定的貸款利息收取的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??在貸款中的房子怎么過戶怎么辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 ??有貸款的房子怎么更名呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。你們唯一能出現(xiàn)扯皮問題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過戶就沒問題了。具體操作你**好找個(gè)中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。

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