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• 138****0480

  住房公積金作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，與處理其它夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則一致，但亦應(yīng)從實(shí)際出發(fā)?？偟膩?lái)說(shuō)我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下幾個(gè)原則：
  1、堅(jiān)持男女平等的原則。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，因此享有平等的分割權(quán)，住房公積金作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方平等分割。
  2、保護(hù)弱勢(shì)群體的原則。離婚后撫養(yǎng)孩子的一方如果沒(méi)有固定職業(yè)，沒(méi)有住房公積金帳戶，沒(méi)有購(gòu)房補(bǔ)貼，以后購(gòu)買住房可能會(huì)有困難，會(huì)使孩子成長(zhǎng)缺少相對(duì)穩(wěn)定的生活環(huán)境，因此在對(duì)住房公積金進(jìn)行分割時(shí)可以適當(dāng)對(duì)撫養(yǎng)孩子的一方予以照顧。
  3、尊重當(dāng)事人意愿的原則。當(dāng)事人自由處分原則是民事案件的特有原則，離婚案件中對(duì)住房公積金的處理也應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思表示，合情合理地分割。但要注意住房公積金是個(gè)人專項(xiàng)資金，其帳戶沒(méi)有可轉(zhuǎn)讓性，在分割時(shí)不可對(duì)公積金帳戶進(jìn)行處分。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 14:36:50
• 152****4264

  1、來(lái)源的特殊性。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)。
  2、主體的特定性，職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
  3、資金的專用性。住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，或交納房租，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
  4、繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:36:45
• 153****7807

  住房公積金作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，與處理其它夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則一致，但亦應(yīng)從實(shí)際出發(fā)?？偟膩?lái)說(shuō)我以為應(yīng)當(dāng)對(duì)峙以下幾個(gè)原則：
  1、對(duì)待男女平等的原則。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，因此享有平等的分割權(quán)，住房公積金作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方平等分割。
  2、保護(hù)弱勢(shì)群體的原則。離婚后撫養(yǎng)孩子的一方如果沒(méi)有固定職業(yè)，沒(méi)有住房公積金帳戶，沒(méi)有購(gòu)房補(bǔ)貼，以后購(gòu)買住房有可能會(huì)有困難，會(huì)使孩子成長(zhǎng)缺乏相對(duì)穩(wěn)定的生活環(huán)境，因此在對(duì)住房公積金進(jìn)行分割時(shí)可以適當(dāng)對(duì)撫養(yǎng)孩子的一方予以賜顧幫襯。
  3、尊重當(dāng)事人意愿的原則。當(dāng)事人自由處分原則是民事案件的特有原則，離婚案件中對(duì)住房公積金的處理也應(yīng)充實(shí)尊重當(dāng)事人的意思表示，合情合理地分割。但要注重住房公積金是小我私家專項(xiàng)資金，其帳戶沒(méi)有可轉(zhuǎn)讓性，在分割時(shí)不成對(duì)公積金帳戶進(jìn)行處分。 新的司法解釋對(duì)住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)已做出明確規(guī)定，使住房公積金的分割有了法律依據(jù)。但實(shí)踐中離婚案件涉及的財(cái)產(chǎn)分割疑難題目千差萬(wàn)別，僅以現(xiàn)行婚姻法進(jìn)行調(diào)整是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。遇到具體案件，還是要按照具體情況，實(shí)事求是，公平合理地進(jìn)行解決。經(jīng)由過(guò)程實(shí)踐不停地摸索、總結(jié)和提高，為成立我國(guó)婚姻法合理完善的夫妻財(cái)產(chǎn)軌制做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:36:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前男房貸款買的房子離婚怎么分財(cái)產(chǎn)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  看房產(chǎn)證登記人是誰(shuí)，房產(chǎn)證如果只寫了男方一人名字，住房產(chǎn)權(quán)屬于男方一人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，。離異住房歸男方，女方可以得到自領(lǐng)取結(jié)婚證起，一半的還貸數(shù)額，以及自婚后還貸起，住房增值部分權(quán)益的一半，如果房產(chǎn)證寫了你倆名字，住房產(chǎn)權(quán)屬于你倆共有，一人一半產(chǎn)權(quán)，爹媽出資，屬于對(duì)你倆債權(quán)，可以主張，女方想得到一半產(chǎn)權(quán)，需要?dú)w還男方爹媽一半的出資款。

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• 問(wèn) 怎么做房產(chǎn)評(píng)估呢？
  答

  一般地說(shuō), 判斷房子的價(jià)值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)省心省力比較準(zhǔn)確 首先, 選擇一家品牌好、信譽(yù)好、客源多的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。因?yàn)橐?guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進(jìn)行測(cè)算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時(shí)間、地段、環(huán)境的市場(chǎng)價(jià)格, 并依照房子的實(shí)際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個(gè)**接近市場(chǎng)行情、**能反映房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的價(jià)格。業(yè)務(wù)人員通過(guò)把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價(jià)、區(qū)域及個(gè)別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評(píng)估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比計(jì)算, 得出正常報(bào)價(jià)。二手房的估價(jià)方法包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法等, 不同的實(shí)際情況可以采用不同的評(píng)估方法。**常用的是市場(chǎng)比較法和成本法。這幾種方法算起來(lái)比較復(fù)雜, 不太適合個(gè)人自己計(jì)算。 要找房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細(xì)致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無(wú)名小中介。 －－免費(fèi)網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)操作簡(jiǎn)單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財(cái)頻道開設(shè)免費(fèi)在線房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng), 并且操作簡(jiǎn)單易行, 評(píng)估結(jié)果雖然不是很準(zhǔn)確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價(jià)值者心里有點(diǎn)數(shù)。網(wǎng)站的二手房評(píng)估系統(tǒng)一般來(lái)說(shuō)是依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)法規(guī)》和具有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時(shí)間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費(fèi)用）、給排水、電力供熱、管道燃?xì)獾葪l件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項(xiàng)目均價(jià), 還有賣房者對(duì)房子價(jià)值的期望值等, 幾秒鐘的時(shí)間, 你會(huì)得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。由于不同網(wǎng)站的評(píng)估方式不同、采用的評(píng)估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價(jià)和單價(jià)都會(huì)有一些出入, 買房者可以把它作為一個(gè)基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評(píng)估師很少為個(gè)人服務(wù) 給房產(chǎn)估價(jià)需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗(yàn)、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國(guó)家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價(jià)師, 也只有在比較成熟的市場(chǎng)環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場(chǎng)信息, 才有可能評(píng)估出比較準(zhǔn)確的價(jià)格。 不過(guò), 估價(jià)師很少為普通的個(gè)人客戶服務(wù)。對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō), 如果僅僅希望做個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估, 首先需要確定一個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開始評(píng)估前, 購(gòu)房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對(duì)市場(chǎng)行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報(bào)價(jià), 對(duì)了解行情也會(huì)有幫助。不過(guò), 能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。 由于請(qǐng)專業(yè)評(píng)估師做評(píng)估需要負(fù)擔(dān)不低的費(fèi)用, 想賣房的人請(qǐng)切記這一點(diǎn), 做好心理準(zhǔn)備。此外, 不同的評(píng)估師算出的價(jià)格會(huì)有差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 在一定范圍內(nèi), 因評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)不同、判斷方法不同、對(duì)某些事物的感覺不同, 必然會(huì)產(chǎn)生具有一定差異的評(píng)估結(jié)果, 有點(diǎn)差異是正常的, 但差異不能太大。對(duì)差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場(chǎng)平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個(gè)大概 在這里教你一個(gè)“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概。當(dāng)然前提是會(huì)算下面幾個(gè)數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái), 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法與新房進(jìn)行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價(jià)格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價(jià), 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒(méi)有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒(méi)有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉, 也減５％, 屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會(huì)使人們對(duì)買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房?jī)r(jià)又減８％的價(jià)錢。

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• 問(wèn) ??怎么套取公積金呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你不買房，不退休，不轉(zhuǎn)戶口定居，不因殘疾而辭職，不失業(yè)，不死亡，公積金是不能提取的。所以我給你支這個(gè)招，你參考一下：用這筆錢買一套30～50㎡的二手房放租，每個(gè)月可收租金300＋如果你肯花點(diǎn)錢裝修一下、買點(diǎn)家私神馬的，還能租到450～500如果你嫌這樣來(lái)錢太慢，就以此不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，估計(jì)能貸到5W＋加上你手頭的現(xiàn)金，用來(lái)創(chuàng)業(yè)，不出意外的話三幾年內(nèi)可望還清貸款。

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• 問(wèn) ??公積金怎么買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一年以上有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： 　　1.購(gòu)買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 　　2.償還購(gòu)房貸款本息的； 　　3.租房自住的； 　　4.離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）的； 　　5.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　6.出境定居的； 　　7.非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； 　　10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的。 　　依照上述1~3項(xiàng)提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4~10項(xiàng)提取的，需同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 　　提取住房公積金申請(qǐng)辦法 　　申請(qǐng)時(shí)間 　　1.非按揭購(gòu)買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。 　　2.償還購(gòu)房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。 　　3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)，只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，且所提取的住房公積金總額不能超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房貸轉(zhuǎn)移離婚怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、房產(chǎn)證是你的名字的，那么你就不需要辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，只需要將你們的離婚協(xié)議書拿到民政局蓋章確認(rèn)留底就可以了，以后需要賣房則提供房產(chǎn)證和協(xié)議書就可以了；2、若房產(chǎn)證是你配偶的名字或是你們雙方的名字，那么你同樣需要將離婚協(xié)議書拿到民政局蓋章確認(rèn)留底，可以的話**好是到公證處辦理公證，證明該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于你的，回頭等房產(chǎn)證辦理出來(lái)后，需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則需要還清貸款后拿出房產(chǎn)證到房產(chǎn)局憑離婚協(xié)議書、公證書辦理更名手續(xù)；

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